Варіантів для здачі житла в оренду не залишилось, зізнається директор АН Брок-Ріелті Дмитро Корчев. Нещодавно він здав останню квартиру за 7 тис. грн на місяць. Це скоріше виняток, але його колеги з інших агентств нерухомості підтверджують тенденцію: зараз вдається здати житло, яке клієнти не переглядали останні декілька місяців.
Попит, за їхніми оцінками, зараз на третину вищий, якщо порівняти з зимою, що дає змогу орендодавцям підвищити ціни на 10%. Однак до довоєнних показників вартість квартир поки не повернулась.
Кияни повертаються
У Києві зараз проживає 3,6 млн людей, а до початку повномасштабного вторгнення було 3,9 млн, зазначив радник міського голови Дмитро Білоцерковець в ефірі Еспресо.
Кияни продовжують повертатись, і це відчувають рієлтори. «Активність на ринку оренди житла зараз вища, люди почали ходити й переглядати пропозиції, з’являються нові варіанти», — перераховує позитивні зміни директорка АН "Лівий берег" Оксана Суслова.
Корчев каже, що на цьому тлі поменшав попит у Львові та інших містах заходу України, що також свідчить про бажання людей повертатись додому. «Столицю вибирають і жителі регіонів, наприклад, Миколаєва чи Запоріжжя», — зазначає президент Асоціації спеціалістів із нерухомості (АСНУ) Юрій Піта. Та додає, що Київ вважається найбезпечнішим містом України через велику кількість західних систем ППО, а також тут можна знайти роботу. За інформацією системи управління наймом work.ua, у квітні в Київській області на 13% зросла кількість вакансій — до 25,7 тис.
Ціни пішли вгору
Квартири вартістю до 5 тис. грн на місяць непогано винаймали і декілька місяців тому, розповідає Суслова з АН "Лівий берег". Решті власників доводилось чекати на клієнтів тижнями та йти на поступки — погоджуватися здавати квартиру сім'ям з дітьми або з домашніми тваринами. Зараз таких пропозицій знову менше.
Найбільший попит має житло в районах недалеко від станцій метро або у будинках, які введені в експлуатацію до 7−10 років тому, розповідає Суслова. На відміну від зимового періоду, коли Київ як і решта великих міст, страждав від вимкнень електроенергії, зараз потенційні орендарі не побоюються винаймати житло на високих поверхах. «Клієнти звертають увагу на близькість будинку до ТЕЦ або залізничного вокзалу, — каже Суслова. — Однак ми нещодавно здали квартиру поряд зі ст.м. Лук’янівська, хоча в цей район ракети прилітали вже тричі».
Піта додає, що попит поступово збільшується і на квартири, розташовані у Київській області. Навіть у містечках, що потрапили під окупацію російських агресорів, у Бучі та Ірпені.
Більший попит призвів до зростання вартості оренди на 10%, каже Піта. У Києві ще можна винайняти квартиру за 5−6 тис. грн на місяць, не враховуючи вартість комунальних платежів. І це буде житло у хрущівці або квартира готельного типу на околиці міста й далеко від станцій метрополітену, як-от на Троєщині чи Воскресенці, де однокімнатні здаються за 5,5 тис. грн на місяць.
«Однак попри низьку ціну охочих жити в цих районах не дуже багато. Більший попит має та ж Дарниця, де ближче до метро та краща транспортна розв’язка», — каже Суслова.
За 7−8 тис. грн на місяць можна зняти краще житло — квартири у дев’ятиповерхівках, в охайному стані та недалеко від станцій метрополітену. Квартири у новобудовах коштуватимуть дорожче — від 10−11 тис. грн на місяць. Поки ціни на житло нижчі за довоєнні.
Оренда цього року подорожчає ще на 10%, впевнені опитані NV Бізнес рієлтори. Наступний період підвищення цін спостерігатиметься восени, коли до Києва приїдуть студенти з інших міст і це призведе до зростання попиту на оренду квартир.
Коментарі