Сколько стоит земля в Львове?

На вопрос корреспондента Вголос отвечает Андрей Петришин, и.о. начальника Управления Госкомзема в г. Львове.

Какой установлен уровень нормативной денежной оценки земель по г. Львову, как она формируется, какие факторы влияют?

Нормативная денежная оценка земель Львова разработана государственным предприятием "Львовский научно-исследовательский и проектный институт землеустройства" совместно с Государственным проектным институтом "Горпроект" в 2008 году и утверждена Постановлением Львовского городского совета от 18.06.2009 года. Однако введена в действие оценка была только с 1 января 2011 на основании Постановления от 16.12.2010 года, которым предусматривалось предоставление льгот за землепользование арендаторам земельных участков. А именно освободив их на 40% от уплаты арендной платы, за счет средств, зараховуюються в городской бюджет - у 2011 году, на 30% - в 2012 году, на 20% - в 2013 году и на 10% - в 2014 году.

Необходимость проведения новой оценки была очевидной, поскольку предыдущая была принята еще в 1999 году, а согласно Закону Украины "Об оценке земель" ее корректировка должна проводиться не реже одного раза в 5-7 лет.

Основным фактором влияющим на уровень нормативной денежной оценки земель является стоимость затрат на освоение и обустройство территории города (инженерная инфраструктура, транспорт, улично-дорожная сеть и т.д.), которая индексируется на момент проведения оценки, согласно индексу изменения рыночной стоимости строительно-монтажных работ . Эта, так называемая восстановительная стоимость, относится к площади застроенных земель города, принятых к оценке (по городу 9,7 тыс. га). Таким образом средняя (базовая) стоимость 1 квадратного метра земель города Львова составляет 470,29 гривен.

В дальнейшем на стоимость отдельного земельного участка влияет его функциональное использование, принадлежности к определенной экономико-планировочной зоны (их в городе установлено 75), уровень инженерно-инфраструктурного обеспечения, социально-градостроительная привлекательность и другие факторы.

Какая роль, функции городского управления, в частности по нормативной денежной оценки?

Управление Госкомзема в городе Львов, согласно Закону Украины "Об оценке земель", предоставляет выписки из технической документации о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка. Если за 2010 год Управлением было предоставлено 1600 таких подъемников, то только за первый квартал 2011 года более 2700, что составляет около 30% от необходимого количества, поскольку на сегодня в городе зарегистрировано более 6 тысяч договоров аренды земли, а также выдано 2164 государственных актов на право собственности на землю и на право постоянного пользования землей юридическим лицам.

Какая наибольшая, наименьшая стоимость земли по городу?

Стоимость одного квадратного метра земельных участков, различного функционального назначения, в 2011 году по сравнению с 2010 годом, учитывая коэффициент индексации, ззбильшилась ориентировочно в 2-4 раза.
Наибольшей является стоимость земли в центральной части города для коммерческого использования - ориентировочно 4400 грн. / кв.м, а на окраинах города, для этих же целей составляет ориентировочно 800 грн. / кв.м. Для земель промышленности стоимость одного квадратного метра ориентировочно составляет 400 - 2000 грн. / кв.м.

Как устанавливается уровень арендной платы за землю?

Всего нормативная денежная оценка является базой для начисления земельного налога и арендной платы за землю. Порядок и особенности начисления регулируются Налоговым Кодексом, в частности разделом XIII "Плата за землю". Так, ставка налога за земельные участки, нормативную денежную оценку которых проведено, устанавливается в размере 1 процента от их нормативной денежной оценки, за некоторыми исключениями.

Например, налог за земельные участки (в пределах населенных пунктов), занятые жилищным фондом, автостоянками для хранения личных транспортных средств граждан, используемых без получения прибыли гаражно-строительными, дачно-строительными и садоводческими товариществами, индивидуальными гаражами, садовыми и дачными домами физических лиц взимается в размере 0.03% от их нормативной денежной оценки. Минимальная ставка арендной платы для этих же целей составит трехкратный размер земельного налога, т.е. 0.09 процента. Максимальный размер годовой арендной платы не должен превышать 12 процентов нормативной денежной оценки и может быть больше в случае определения арендатора на конкурентных началах.

Если ставки земельного налога и льготы по его уплате четко установленные Налоговым кодексом, то ставки арендной платы дифференцируются городским советом в зависимости от фунционально использования, срока аренды и других факторов. Таким образом городской совет создает механизмы экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

Как известно, городской совет на своем заседании 31 марта 2011 приняла решение о корректировке в течение трех месяцев базовой стоимости нормативной денежной оценки земли, а также установлены льготы, по арендной плате в размере 60% от суммы начисленных платежей, уплачиваемых в городской бюджет.

Марта Зубрицкая
http://vgolos.com.ua