Скільки коштує земля у Львові?

08.04.2011 15:45
Статті про нерухомість | Скільки коштує земля у Львові? На питання кореспондента Вголос відповідає Андрій Петришин, в.о. начальника Управління Держкомзему у м. Львові.

Який встановлено рівень нормативної грошової оцінки земель по м.Львову, як вона формується, які чинники впливають?

Нормативна грошова оцінка земель м.Львова розроблена державним підприємством "Львівський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" спільно з Державним проектним інститутом "Містопроект" у 2008 році та затверджена Ухвалою Львівської міської ради від 18.06.2009 року. Однак введена в дію оцінка була лише з 1 січня 2011 року на підставі Ухвали від 16.12.2010 року, якою передбачалось надання пільг за землекористування орендарям земельних ділянок. А саме звільнивши їх на 40% від сплати орендної плати, за рахунок коштів, що зараховуюються до міського бюджету - у 2011 році; на 30% - у 2012 році; на 20% - у 2013 році та на 10% - у 2014 році.

Необхідність проведення нової оцінки була очевидною, оскільки попередня була прийнята ще у 1999 році, а згідно із Законом України "Про оцінку земель" її коригування повинно проводитись не рідше один раз на 5-7 років.

Основним фактором який впливає на рівень нормативної грошової оцінки земель є вартість витрат на освоєння і облаштування території міста (інженерна інфраструктура, транспорт, вулично-дорожня мережа, тощо), яка індексується на момент проведення оцінки, відповідно до індексу зміни ринкової вартості будівельно-монтажних робіт. Ця, так звана відновна вартість, відноситься до площі забудованих земель міста, прийнятих до оцінки (по місту 9,7 тис. га). Таким чином середня (базова) вартість 1 квадратного метра земель міста Львова становить 470,29 гривень.

В подальшому на вартість окремої земельної ділянки впливає її функціональне використання, приналежність до певної економіко-планувальної зони (їх у місті встановлено 75), рівень інженерно-інфраструктурного забезпечення, соціально-містобудівна привабливість та інші фактори.

Яка роль, функції міського управління, зокрема щодо нормативної грошової оцінки?

Управління Держкомзему у місті Львів, відповідно до Закону України "Про оцінку земель", надає витяги з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки. Якщо за 2010 рік Управлінням було надано 1600 таких витягів, то тільки за перший квартал 2011 року більше 2700, що становить близько 30% від необхідної кількості, оскільки на сьогодні в місті зареєстровано понад 6 тисяч договорів оренди землі, а також видано 2164 державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею юридичним особам.

Яка найбільша, найменша вартість землі по місту?

Вартість одного квадратного метра земельних ділянок, різного функціонального призначення, у 2011 році в порівнянні із 2010 роком, враховуючи коефіцієнт індексації, ззбільшилась орієнтовно у 2-4 рази.
Найбільшою є вартість землі в центральній частині міста для комерційного використання — орієнтовно 4400 грн/кв.м.,а на околицях міста, для цих же цілей становить орієнтовно 800 грн/кв.м. Для земель промисловості вартість одного квадратного метра орієнтовно становить 400 — 2000 грн/кв.м.

Як встановлюється рівень орендної плати за землю?


Загалом нормативна грошова оцінка являється базою для нарахування земельного податку та орендної плати за землю. Порядок та особливості нарахування регулюються Податковим Кодексом, зокрема розділом XIII "Плата за землю". Так, ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за певними винятками.

Для прикладу, податок за земельні ділянки (в межах населених пунктів), зайняті житловим фондом, автостоянками для зберігання особистих транспортних засобів громадян, які використовуються без отримання прибутку гаражно-будівельними, дачно-будівельними та садівницькими товариствами, індивідуальними гаражами, садовими і дачними будинками фізичних осіб справляється у розмірі 0.03 відсотка від їх нормативної грошової оцінки. Мінімальна ставка орендної плати для цих же цілей становитиме трикратний розмір земельного податку, тобто 0.09 відсотка. Максимальний розмір річної орендної плати не повинен перевищувати 12 відсотків нормативної грошової оцінки і може бути більшим у разі визначення орендаря на конкурентних засадах.

Якщо ставки земельного податку та пільги щодо його сплати чітко встановлені Податковим кодексом, то ставки орендної плати диференціюються міською радою в залежності від фунціонального використання, терміну оренди та інших факторів. Таким чином міська рада створює механізми економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Як відомо, міська рада на своєму засіданні 31 березня 2011 року прийняла рішення щодо коригування впродовж трьох місяців базової вартості нормативної грошової оцінки землі, а також встановлено пільги, щодо орендної плати у розмірі 60% від суми нарахованих платежів, що сплачуються до міського бюджету.

Марта Зубрицька
https://vgolos.com.ua

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти