Рост цен весной и падение летом. Что происходит на рынке жилья Львова?
В начале вторжения РФ в Украину весной цены действительно выросли, подтверждает в разговоре с РБК-Украина специалист по подбору недвижимости во Львове Владимир Глущак. С одной стороны, сработали обычные законы экономики: когда большой спрос, то растет и цена. А с другой – некоторые владельцы поднимали цены слишком сильно.
"В феврале прошлого года и в начале весны люди массово ехали во Львов из Харькова, Днепра и других городов. Львов стал своего рода западным форпостом. Через Львов во все регионы шла гуманитарная помощь. Львов стал в определенной степени и логистическим центром. Пик приездов переселенцев был весной, и до конца мая цены на жилье все еще были очень высокие", – вспоминает он спрос в первые месяцы вторжения РФ.
Уже летом, когда ситуация на фронте относительно стабилизировалась, оккупанты отошли от Киева и Чернигова, часть людей начали возвращаться из Львова домой. Спрос на жилье несколько снизился, и цены тоже.
Так продолжалось до октября, пока не начались массированные ракетные удары противника по энергоинфраструктуре страны. Тогда спрос на жилье начал снова расти, хотя уже не в таких масштабах.
"Не надо забывать, что во Львове тоже может быть опасно. У меня были клиенты из Киева, которые уже сюда ехали, и у меня был от них задаток на квартиру. Но однажды по Львову тоже прилетело. Они перезвонили, сказали, что поедут лучше в меньшие городки – Ужгород или Черновцы", – вспоминает риелтор.
"Спрос на жилье во Львове должен вырасти еще больше, но люди выбирают более безопасные места. Сейчас квартирами во Львове, конечно, интересуются. Но не массово и не так активно. Спрос все еще низок, если сравнивать его с "нормальным" интересом к жилью до полномасштабного вторжения", - говорит Владимир Глущак.
Вариантов по аренде жилья на рынке прибавилось еще и потому, что сейчас многие студенты львовских университетов разъехались по домам. Из-за обстрелов каникулы у многих будут почти целую зиму. Другие студенты не знают, возобновится ли очное обучение и потому не уверены, что вернутся в ближайшие недели. Поэтому и цены на жилье уже не такие высокие.
В среднем 10 тысяч. От чего зависят цены на жилье
Помимо спроса, на стоимость жилья в аренду во Львове влияют:
- близость или удаленность от центра города;
- вторичное жилье или квартира в новостройке;
- качество ремонта;
- этажа, на котором находится жилье (первый этаж сейчас дороже последнего);
- наличие лифта (6-этажки обычно без лифтов);
- квартира угловая или внутри дома (во втором случае в квартире несколько теплее);
- доступность транспорта, наличие рядом парков, леса;
- наличие в квартире газа (популярный запрос из-за отключения света);
Во Львове не так много высоток, где нет газа, а есть только электричество. Но если у людей есть два хороших варианта квартир за одну цену, то выберут ту, где есть газ, говорит Владимир. При этом "советский" ремонт мало кого интересует: люди хотят жить в более комфортных условиях. Но и цены тогда будут выше.
Больше всего выросли цены за аренду в новостройках. Владельцы ставят высокую стоимость, потому что сейчас гораздо больше тратят на ремонт.
“Подчеркну, что в каждом случае все индивидуально и зависит от многих факторов. Поэтому диапазон цен – широкий. В отдаленных районах Львова цены часто ненамного ниже, в среднем это 10 тысяч в месяц. Старые "советские" квартиры вдали от центра можно найти и за 6-7 тысяч, но состояние таких квартир обычно плохое. А в новостройках квартиры с дизайнерским ремонтом сдают и за 30 тысяч в месяц", – говорит он.
Цены на аренду однокомнатной квартиры во Львове по районам
- Шевченковский район: от 7 000 грн за старую "советскую" до 30 000 грн в новостройке с дизайнерским ремонтом;
- Галицкий район: от 10 000 грн в месяц;
- Франковский район: от 9 000 грн;
- Железнодорожный район: от 7 000 грн;
- Лычаковский район: от 8 000 грн;
- Сыховский район: от 7 000 грн.
Комментарии