В первые дни войны в Украине сфера недвижимости испытала значительные колебания. Те, кто планировал купить квартиру в Полтаве, поставили процесс на паузу. Неопределенность будущего и неоднозначность цен явились главными факторами спада спроса. Итак, насколько сильно изменились цены на квартиры в этом городе с началом войны? Какая ситуация была в 2022 году и как изменилась сегодня? Разберемся подробнее во всех аспектах.
До полномасштабного вторжения россии рынок недвижимости постепенно набирал обороты. Стоимость жилья за квадратный метр стабильно росла. Причиной этого были разные факторы, например:
Рост спроса. Экономика развивающейся страны и непосредственно Полтавской области, а также общий рост уровня жизни способствовали высокой потребности в покупке недвижимости. Кто-то рассматривал покупку для проживания, другие для инвестиции. Миграция из других регионов также повлияла на повышение цен. Но при этом не было резких скачков, поэтому покупатели с удовольствием вкладывались в покупку домов, квартир и коммерческих помещений.
- Ограниченность предложений. В Полтаве только начинались активные застройки, их количество не отвечало запросам. В этой связи цены на рынке оставались стабильно высокими.
- Инвестиционная привлекательность. Для сохранения и приумножения капитала вложения в недвижимость наиболее перспективны. Полтава – привлекательный город в центре Украины, с развитой экономикой, инфраструктурой и коммуникациями. Этим она привлекала внимание инвесторов.
Основная часть покупателей покупала недвижимость с помощью специалистов. Поиск на таких авторитетных маркетплейсах как DIM.RIA давал быстрые и положительные результаты.
Ситуация на рынке недвижимости в первые дни войны
Первоначально рынок недвижимости существенно снизил активность. Война вызвала массовую неопределенность, что привело к снижению покупательной способности населения и снижению спроса на жилье. Падение динамики наблюдалось как на вторичном рынке, так и в новостройках. При этом даже при тщательном удержании цен они все равно просели на 10-15%. Вместо этого фактором сдерживания стали логистические проблемы, сложности с поставкой материалов и соответственно их удорожание. Поэтому стоимость существенно не снижалась.
Часть населения Полтавы уехала из города. Так поступали люди в разных регионах Украины, опасаясь тяжелых последствий военных действий. Но даже оставшиеся стали осторожнее в финансовых вопросах и отложили планы по покупке недвижимости. Такая пауза вызвала серьезные проблемы с ценами.
Ситуация с недвижимостью в Полтаве сегодня
Через год ситуация с недвижимостью стала стабилизироваться. Застройщики, риелторы и покупатели адаптировались к новым условиям. Спрос начал расти в связи с высокой миграцией и заинтересованностью переселенцев в обустройстве жизни в более безопасных регионах.
По статистике, в 2024 году цены на квартиры в новостройках выросли на 3-5%. Чуть меньший показатель на вторичном рынке. Факторами такого роста выступают:
- удорожание строительных материалов;
- инфляция в стране;
- желание обустраивать жизнь в комфортном регионе.
Вот примеры стоимости квартир на вторичном рынке:
- однокомнатная – около $36000;
- двухкомнатная квартира обойдется в $52000;
- за трехкомнатную следует отдать $62000.
Это прайс к началу 2024 года. Однокомнатные квартиры подорожали на 1%, двухкомнатные – на 5%, а трехкомнатные – на 3%. Если вам требуются более точные цифры по районам города с учетом площади, состояния. этажности и других признаков, затем перейдите по ссылке и просмотрите цены.
Прогнозы на стоимость недвижимости в Полтаве
Пока сложно точно спрогнозировать дальнейшее развитие рынка недвижимости в Полтаве. Он во многом зависит от общей ситуации в стране, экономике, линии фронта. Какие миграционные потоки будут наблюдаться в будущем, насколько стабильно будет желание покупателей покупать недвижимость. Можно попытаться предусмотреть некоторые аспекты:
Стоимость жилых и коммерческих объектов стабилизируется на том уровне, который будет соответствовать покупательной способности. После значительного сотрясения и застоя, многие владельцы недвижимости и застройщики будут заинтересованы в активных продажах.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии