С началом полномасштабного вторжения вырос спрос на жилье в регионах на Западе Украины. Соответственно, выросли и цены на него. "Полтавская думка" поинтересовалась в специалиста по недвижимости, как полномасштабное вторжение повлияло на рынок недвижимости в Полтаве и какая сейчас ситуация с ценами на жилье в городе.
В начале полномасштабного вторжения рынок недвижимости в Полтаве стал несколько нестабильным: кто планировал покупку – приостановил поиск жилья, в основном из-за неопределенности развития событий, рассказала специалист по недвижимости агентства недвижимости «Саламандра» Анастасия Николаевец.
По ее словам, с мая 2022 года спрос снова увеличился. Равномерно начали возобновлять работу застройщики. Риелторы, продавцы и покупатели привыкли к реалиям и научились взаимодействовать, несмотря на условия.
На сегодняшний день специалист отмечает довольно положительную статистику покупки вторичной недвижимости. Высокий процент среди покупателей занимают переселенцы, вынужденно покинувшие свои дома. Местные жители также вкладываются в покупку домов, квартир и коммерческих помещений.
«Проанализировав цены на недвижимость в течение 2022–2025 годов, могу сказать, что они сильно не изменились. Есть доля удорожания на 3-6%, но это связано больше с удорожанием строительных материалов и с личными убеждениями владельцев.
К примеру, в популярном среди горожан микрорайоне Левада средняя цена на двухкомнатные квартиры составляет 33-37 тысяч долларов США, квартира в жилом состоянии. Цена будет расти в соответствии с выполненными в жилье работами и ремонтом. В 2022-2023 годах квартиры такого же уровня стоили на 500-1000 долларов США дешевле», – рассказала Анастасия Николаевец.
Ситуация в Украине
Относительно стоимости жилья в 2025 году – агент прогнозирует доктора экономических наук Андрея Длигача: первичный рынок будет оставаться более стабильным, особенно в крупных городах, где есть спрос на новые жилые комплексы с развитой инфраструктурой. Вторичный рынок больше подвержен колебаниям цен из-за психологических факторов и геополитической ситуации.
Эксперт рынка недвижимости Ирина Ткаченко в эфире «Общественного радио» рассказала, что с середины 2023 года и на протяжении 2024 рынок недвижимости в Полтаве, Киеве и Одессе стал более динамичным, и в определенных сегментах эти города опередили западные регионы.
«По моим личным наблюдениям, по статистике нашей организации, нашего сообщества, Запад Украины в 2024 году уже не держал такую лидерскую позицию, как это было в 2022 и 2023 годах. За 2022 и 2023 годы рынок и покупки и аренды недвижимости там слишком перегрет, если так можно сказать. Всплеск цены в 2022 году вырос до невероятных масштабов, и эта цена очень тяжело откатывается назад. Соответственно люди не покупают и не арендуют жилье на Западе так активно, как раньше», – говорит она.
По словам Ткаченко, ныне большинство людей предпочитают аренду жилья, даже те, кто планировал приобрести недвижимость, зато решили пока отложить это. По ее мнению, люди принимают такие решения, потому что не уверены в ситуации в Украине в будущем.
Эксперт по недвижимости Елена Бондарук в интервью «РБК-Украина» рассказала, что в целом рынок недвижимости Украины адаптировался к военным вызовам:
«Рынок недвижимости активно работал до 19 декабря 2024 г., когда произошла хакерская атака на государственные реестры. Все ждут возобновления их работы. Как обычно, на первичном и вторичном рынке наибольший спрос на одно- и двухкомнатные квартиры. За то время, пока не работают, возобновляются реестры, ощущается незначительный спад на спрос недвижимости».
Сейчас самое дорогое жилье в Ужгороде, Львове, Киеве – цена на 1 квадратный метр колеблется от 1300 до 1490 долларов США. Дешевое жилье в Херсоне, Запорожье, Сумах и Харькове. Там цена за один квадратный метр составляет 500–590 долларов США.
За 2024 год больше всего на вторичном рынке подорожало жилье в Ровно – на 23% в долларовом эквиваленте. Сейчас там один квадратный метр стоит 1050 долларов США.
После начала полномасштабной войны украинцы, выбирая жилье, предпочитают нижние этажи и газифицированные дома, также учитывают наличие укрытия рядом и расположения подальше от объектов критической инфраструктуры.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал или Гугл-новости.
Комментарии