Із початком повномасштабного вторгнення зріс попит на житло в регіонах на Заході України. Відповідно зросли й ціни на нього. «Полтавська думка» поцікавилася в фахівчині з нерухомості, як повномасштабне вторгнення вплинуло на ринок нерухомості в Полтаві та яка зараз ситуація з цінами на житло в місті.
На початку повномасштабного вторгнення ринок нерухомості в Полтаві став дещо нестабільним: хто планував купівлю – призупинив пошук житла, здебільшого через невизначеність розвитку подій, розповіла фахівчиня з нерухомості агентства нерухомості «Саламандра» Анастасія Миколаєць.
За її словами, з травня 2022 року попит знову збільшився. Поступово почали відновлювати роботу забудовники. Рієлтори, продавці та покупці звикли до реалій та навчилися взаємодіяти, попри умови.
На сьогодні фахівчиня відмічає доволі позитивну статистику купівлі вторинної нерухомості. Високий відсоток серед покупців займають переселенці, які вимушено покинули свої домівки. Місцеві жителі також вкладаються у купівлю будинків, квартир та комерційних приміщень.
«Проаналізувавши ціни на нерухомість протягом 2022-2025 років, можу сказати, що вони сильно не змінилися. Є частка здорожчання на 3-6 %, але це повʼязано більше з подорожчанням будівельних матеріалів та з особистими переконаннями власників.
Наприклад, у популярному серед містян мікрорайоні Левада середня ціна на двокімнатні квартири становить 33-37 тисяч доларів США, квартира в житловому стані. Ціна зростатиме відповідно до виконаних у житлі робіт і ремонту. У 2022-2023 роках квартири такого ж рівня коштували на 500-1000 доларів США дешевше», – розповіла Анастасія Миколаєць.
Ситуація в Україні
Щодо вартості житла у 2025 році – агентка наводить прогноз доктора економічних наук Андрія Длігача: первинний ринок залишатиметься стабільнішим, особливо у великих містах, де є попит на нові житлові комплекси з розвиненою інфраструктурою. Вторинний ринок більше схильний до коливання цін через психологічні фактори та геополітичну ситуацію.
Експертка ринку нерухомості Ірина Ткаченко в ефірі «Громадського радіо» розповіла, що з середини 2023 року та впродовж 2024 ринок нерухомості в Полтаві, Києві та Одесі став динамічнішим, і в певних сегментах ці міста випередили західні регіони.
«За моїми особистими спостереженнями, зі статистики нашої організації, нашої спільноти, Захід України у 2024 році вже не тримав таку лідерську позицію, як це було у 2022 і 2023 роках. За 2022 і 2023 роки ринок і купівлі, й оренди нерухомості там занадто перегрітий, якщо так можна сказати. Сплеск ціни у 2022 році зріс до неймовірних масштабів і ця ціна дуже важко відкочується назад. Відповідно, люди не купують і не орендують житло на Заході так активно, як раніше», – говорить вона.
За словами Ткаченко, нині більшість людей віддає перевагу оренді житла, навіть ті, хто планував придбати нерухомість, натомість вирішили поки що відкласти це. На її думку, люди ухвалюють такі рішення, тому що не мають певності щодо ситуації в Україні в майбутньому.
Експертка з нерухомості Олена Бондарук в інтерв’ю «РБК-Україна» розповіла, що загалом ринок нерухомості України адаптувався до воєнних викликів:
«Ринок нерухомості активно працював до 19 грудня 2024 року, коли відбулася хакерська атака на державні реєстри. Усі чекають на відновлення їхньої роботи. Як завжди, на первинному та вторинному ринку найбільший попит на одно- та двокімнатні квартири. За той час, поки не працюють, відновлюються реєстри, відчувається незначний спад на попит нерухомості».
Нині найдорожче житло в Ужгороді, Львові, Києві – ціна за 1 квадратний метр коливається від 1300 до 1490 доларів США. Найдешевше житло в Херсоні, Запоріжжі, Сумах та Харкові. Там ціна за один квадратний метр становить 500-590 доларів США.
За 2024 рік найбільше на вторинному ринку подорожчало житло в Рівному – на 23 % у доларовому еквіваленті. Зараз там 1 квадратний метр коштує 1050 доларів США.
Після початку повномасштабної війни українці, обираючи житло, надають перевагу нижнім поверхам та газифікованим будинкам, також враховують наявність укриття поряд та розташування якнайдалі від об’єктів критичної інфраструктури.
Хочете отримувати актуальні новини про ринок нерухомості першими?
Підписуйтесь на наш Telegram-канал або Гугл-новини.
Коментарі