Об этом в колонке для NV Бізнес пишет младший партнер группы компаний DIM Арсений Насиковский, отметив при этом, что в объеме проданных квадратных метров первая половина 2022 года в целом была на уровне 15% от довоенных.
«С весны 2023 года ситуация начала стабилизироваться, и этот показатель вырос до 30% по сравнению с 2021 — со стабильно положительной динамикой. Отдельно по бизнес-сегменту в 2022 году продаж почти не было. Однако, начиная с 2023, они выросли до 20% от довоенных. А в марте 2024 показали результат в 40% по сравнению с 2021», — отметил Насиковский.
Он также подчеркнул, что в среднем ставка за квадратный метр в 2021 году составляла $1 450. С 2022 года цена в долларе не изменилась, но в гривне разница была ощутимой. «Поэтому компании-застройщики шли навстречу инвестору, предлагая скидки или соответствующие программы по рассрочке. Сейчас в условиях повышения себестоимости строительства из-за подорожания материалов и рабочей силы, которая в дефиците, стоимость за кв. м выросла до $1 600, в бизнес-классе с $2 700−2 900 в 2021 до $2 800−3 100 сейчас», — заявил он.
Насиковский также отметил, что изменился размер первого взноса, который фактически является индикатором доверия к застройщику. «Если в 2021 году он составлял 75%-85%, на период марта 2022 года он упал до 30%. По состоянию на сейчас, этот показатель выровнялся на 60%, по некоторым проектам достиг 80%», — заявил он.
«Теперь к актуальному вопросу, кто же сегодня инвестирует в проекты бизнес-класса. До полномасштабного вторжения распределение инвесторов выглядело так: 80% — тех, кто вкладывает в кв. м с целью инвестиции, 20% — тех, кто покупает для себя. Сейчас ситуация противоположная. Большинство клиентов сегодня рассматривают квартиры для жизни. Только 10% инвестируют с целью сохранения средств, поскольку не доверяют банкам, и еще 10% — с целью инвестиции под будущую сдачу в аренду», — отметил Насиковский.
Комментарии