Про це в колонці для NV Бізнес пише молодший партнер групи компаній DIM Арсеній Насіковський, зазначивши водночас, що в обсязі проданих квадратних метрів перша половина 2022 року загалом була на рівні 15% від довоєнних.
«З весни 2023 року ситуація почала стабілізуватися, і цей показник зріс до 30% порівняно з 2021 — зі стабільно позитивною динамікою. Окремо по бізнес-сегменту у 2022 році продажів майже не було. Однак, починаючи з 2023 року, вони зросли до 20% від довоєнних. А в березні 2024 року показали результат у 40% порівняно з 2021 роком», — зазначив Насіковський.
Він також підкреслив, що в середньому ставка за квадратний метр 2021 року становила $1 450. З 2022 року ціна в доларі не змінилася, але в гривні різниця була відчутною. «Тому компанії-забудовники йшли назустріч інвестору, пропонуючи знижки або відповідні програми з розстрочки. Зараз в умовах підвищення собівартості будівництва через подорожчання матеріалів і робочої сили, яка в дефіциті, вартість за кв. м зросла до $1 600, у бізнес-класі з $2 700−2 900 у 2021 до $2 800−3 100 зараз», — заявив він.
Насіковський також зазначив, що змінився розмір першого внеску, який фактично є індикатором довіри до забудовника. «Якщо у 2021 році він становив 75%-85%, на період березня 2022 року він впав до 30%. Станом на зараз, цей показник вирівнявся на 60%, за деякими проєктами сягнув 80%», — заявив він.
«Тепер до актуального питання, хто ж сьогодні інвестує в проєкти бізнес-класу. До повномасштабного вторгнення розподіл інвесторів виглядав так: 80% - тих, хто вкладає в кв. м з метою інвестиції, 20% - тих, хто купує для себе. Зараз ситуація протилежна. Більшість клієнтів сьогодні розглядають квартири для життя. Лише 10% інвестують з метою збереження коштів, оскільки не довіряють банкам, і ще 10% - з метою інвестиції під майбутню здачу в оренду», — зазначив Насіковський.
Коментарі