«Рынок недвижимости в период карантина просто замер. Кто бы из застройщиков не утверждал, что у него все в порядке и были продажи, поверьте мне, это была скорее бравада. Карантин - большой психологический стресс для покупателей. Но радует, что сейчас рынок быстрыми темпами оживает, стабилизируется. Продажи практически вернулись на тот уровень, который мы наблюдали до марта. Это еще раз доказывает, что строительная отрасль является, была и, надеюсь, будет тем самым локомотивом и драйвером украинской экономики, который даст мощный толчок к развитию стране. Поэтому правительству следует поддерживать этот рынок, чтобы все работало », - отметил он.Что касается жилья, от последствий карантина прежде всего пострадают компании, которые не имеют «жирового запаса», у кого нет денежной подушки, чтобы себя содержать, считает Кучер.
«Я думаю, что летом-осенью нас ждет" крахопад "на рынке. Но одновременно большим и системным компаниям не выгодно, чтобы рынок трясло, так произойдет либо слияние, либо покупки тех, кто не сумел выстоять в карантин. Я уже знаю о некоторых подобные кейсы. Проекты и перспективные участки будут идти к девелоперам, у которых достаточно финансового запаса их реализовать », - сказал он.
Относительно дальнейших прогнозов, Кучер считает, что в 2021 году рынок будет где-то плюс-минус в том состоянии, к которому мы придем в сентябре.
«К середине следующего года станет ясно, что нас ждет в долгосрочной перспективе - падение или подъем. Это будет зависеть от общеэкономической составляющей и от геополитического вектора развития страны. -Прежний рынок жилой недвижимости достаточно привлекательный для инвестора. Люди в условиях отсутствия фондового рынка и высокой степени недоверия к банковской системе, рассматривают недвижимость как надежную форму сбережения собственного капитала. Более того, недвижимость позволяет не только сохранить капитал, но и приумножить. Заработать можно на перепродаже квартиры или использовать ее как арендный актив. Все смотрят с большим оптимизмом в будущее. На самом деле, мы ожидали, что рынок восстановится минимум до конца года. Но он начал приходить в себя гораздо раньше. Буквально еще месяц-два назад наши коллеги замораживали перспективные проекты или делали их "в ящик". То есть готовили документы и откладывали до лучших времен, а сейчас опять все "распаковали" и начинают запускать объекты », - уточнил он.
Из положительных моментов он подчеркнул, что уходит в прошлое практика строить за счет денег инвестора и покупателя. Девелоперы все меньше будут жить по продажам. Это нормальная практика для всего мира, когда у застройщика есть плечо в 40-50% минимум для старта успешного проекта. Единственный нюанс, что за рубежом - это банковский кредит, а у нас личные средства, не всегда правильно. Ведь так гораздо больше рисков не справиться с нагрузкой, если у застройщика недостаточно средств, нет опыта или проект неликвидный.
nv.ua
Комментарии