Сергій Кучер: Карантин — великий психологічний стрес, але ринок стабілізується

Ринок нерухомості, переживши падіння купівельної активності в період карантину, починає поступово відновлюватися. Про це розказав Сергій Кучер, генеральний директор компанії Edelburg Development. «Ринок нерухомості в період карантину просто завмер. Хто б із забудовників не стверджував, що у нього все гаразд і були продажі, повірте мені, це була швидше бравада. Карантин — великий психологічний стрес для покупців. Але тішить, що зараз ринок швидкими темпами оживає, стабілізується. Продажі практично повернулися на той рівень, який ми спостерігали до березня. Це ще раз доводить, що будівельна галузь є, була і, сподіваюся, буде тим самим локомотивом і драйвером української економіки, який дасть потужний поштовх до розвитку країні. Тому уряду варто підтримувати цей ринок, аби все працювало», — зазначив він.

Що стосується житла, від наслідків карантину передусім постраждають компанії, які не мають «жирового запасу», у кого немає грошової подушки, щоб себе утримувати, вважає Кучер.

«Я думаю, що влітку-восени нас чекає „крахопад“ на ринку. Але водночас великим і системним компаніям не вигідно, щоб ринок трясло, тому станеться або злиття, або купівлі тих, хто не зумів вистояти в карантин. Я вже знаю про деякі подібні кейси. Проекти та перспективні ділянки будуть йти до девелоперів, у яких вдосталь фінансового запасу їх реалізувати»,- сказав він.

Щодо подальших прогнозів, Кучер вважає, що у 2021 році ринок буде десь плюс-мінус у тому стані, до якого ми прийдемо в вересні.

«До середини наступного року стане ясно, що нас чекає в довгостроковій перспективі — падіння або підйом. Це залежатиме від загальноекономічної складової і від геополітичного вектора розвитку країни. Як і раніше, ринок житлової нерухомості досить привабливий для інвестора. Люди в умовах відсутності фондового ринку і високого ступеня недовіри до банківської системи, розглядають нерухомість як надійну форму заощадження власного капіталу. Ба більше, нерухомість дозволяє не тільки зберегти капітал, а й примножити. Заробити можна на перепродажі квартири або використовувати її як орендний актив. Всі дивляться з великим оптимізмом у майбутнє. Насправді, ми очікували, що ринок відновиться мінімум до кінця року. Але він почав приходити до тями набагато раніше. Буквально ще місяць-два тому наші колеги заморожували перспективні проекти або робили їх „в ящик“. Тобто готували документи і відкладали до кращих часів, а зараз знову все „розпакували“ і починають запускати об’єкти»,- уточнив він.

З позитивних моментів він підкреслив, що відходить у минуле практика будувати за рахунок грошей інвестора і покупця. Девелопери все менше будуть жити з продажів. Це нормальна практика для всього світу, коли у забудовника є плече в 40−50% мінімум для старту успішного проекту. Єдиний нюанс, що за кордоном — це банківський кредит, а у нас особисті кошти, що не завжди правильно. Адже так набагато більше ризиків не впоратися з навантаженням, якщо у забудовника недостатньо коштів, немає досвіду або проект неліквідний.

nv.ua