Самые распространенные схемы мошенничества на рынке аренды жилья

Аналитики рынка недвижимости составили рейтинг арендных мошенничеств и правил борьбы с ними. Самый распространенный вид обмана на рынке аренды – публикация объявлений, содержащих недостоверную информацию. Как правило, арендаторов завлекают удивительно низкими ценами фирмы, которые за небольшую плату обещают предоставить контакты собственников. Чаще всего оказывается, что квартиры просто не существует. В лучшем случае за объявлением скрывается объект с существенным подвохом, например, квартира выставлена на продажу и сдается временно, или в ней требуется ремонт.

Арендаторам, находящимся в процессе поиска жилья, эксперты советуют ознакомиться с действующими ставками аренды на квартиры в интересующем районе. Также важно помнить, что риэлторские агентства взимают комиссию только по факту совершения сделки.

Еще одна распространенная схема мошенничества – субаренда сразу нескольким съемщикам. Злоумышленник снимает квартиру, чаще всего экономкласса, и предлагает ее в аренду по заниженной цене, выдавая себя за собственника с помощью поддельных документов. Клиент вносит плату за месяц проживания или залоговую стоимость, а «липовый» собственник просит несколько дней отсрочки. Итог очевиден: несколько обманутых семей у закрытых дверей квартиры и недоумевающий истинный владелец жилья.

Чтобы не стать жертвой подобной схемы, необходимо проверить документы, удостоверяющие право собственности на квартиру. Владелец обязан предъявить оригинал паспорта и документов на квартиру, никаких копий или ламинированных бумаг быть не должно.

Встречаются случаи, когда один из владельцев квартиры, находящейся в долевой собственности, сдает ее в аренду без согласия остальных домовладельцев. В итоге собственник, который не давал согласия на сдачу квартиры в аренду, просто выгоняет арендатора. Бывает, что подобный вид мошенничества превращается в своего рода «семейный» бизнес, когда недобросовестные хозяева квартиры находятся в сговоре.

При заключении договора аренды на квартиру в долевой собственности эксперты советуют требовать письменное согласие от всех собственников на сдачу жилья.

Среди приемов арендного мошенничества встречается досрочное выселение арендатора из квартиры за невыполнение самых причудливых пожеланий собственника. При этом залоговая стоимость, а иногда и месячная арендная плата не возвращаются.

Чтобы избежать подобной неприятности, эксперты советуют арендаторам подробно прописывать в договоре аренды порядок досрочного прекращения арендных отношений и штрафные санкции, накладываемые на инициатора расторжения договора.
www.zagorodna.com