Самая дорогая квартира Киева стоит, как 400 дешевых

Если продать наиболее дорогостоящие элитные апартаменты столицы, то этих средств хватило бы на покупку 400 самых дешевых однокомнатных квартир в спальных районах Киева. Кроме того, в городах-спутниках Киева за эту сумму можно было бы условно приобрести около 600 квартир.

Так, согласно данным риелторских агентств, самая дорогая квартира, выставленная на рынке столицы, сейчас стоит немногим больше $14 млн.(по $25 тыс. за кв. м). Это восьмикомнатная квартира общей площадью 560,7 кв. м, находится в Печерском районе, возле Мариинского парка (скандально известный дом на ул. Грушевского 9-А).

Отметим, что кроме вышеуказанных апартаментов, в этом доме также продаются еще три квартиры из топ-10 (за $7,68 млн., $6,75 млн. и $6,5 млн. соответственно). Второе и третье места в рейтинге занимают элитные квартиры, расположенные в Шевченковском районе: за $12 млн. – на ул. Большая Житомирская площадью 604 кв. м (8 комнат), а также пятикомнатная за $11 млн. на ул. Десятинная с видом на Андреевскую церковь (527 кв. м).

Что касается самых дешевых квартир, то их стоимость находится в пределах $35 тыс. В основном это однокомнатные квартиры, общая площадь которых колеблется от 25 до 30 кв. м, и которые обычно расположены на первых этажах малоэтажных домов в спальных районах Киева (Дарницкий, Деснянский, Святошинский, Днепровский). Самые доступные двухкомнатные квартиры можно купить за $40-45 тыс. (общая площадь 45-50 кв. м), хотя есть и исключения – на рынке можно найти двухкомнатные квартиры и по цене однокомнатной – за $35-38 тыс.

Трехкомнатная квартира обойдется минимум в $52,7 тыс. (Оболонский pайон, переулок Рокоссовского), но это скорее исключение из правил – средняя стоимость такого жилья находится в пределах $70 тыс. (также преимущественно первые этажи малоэтажных домов в спальных районах).

По данным риелторов, за первое полугодие стоимость жилья в Киеве снизилась в среднем на 5%. Средняя стоимость жилья на вторичном рынке столицы составляет $1830/кв. м, на первичном рынке – около 8 тыс. грн. Что касается новостроек, то в среднем стоимость метра колеблется от самой низкой в Деснянском районе (973 долл.) до самой высокой в Печерском ($2698). Средняя цена метра однокомнатной квартиры составляет $1543 за кв. м.

Отметим, что для того, чтобы молодая семья среднего достатка (общий доход 10 тыс. грн в месяц) могла приобрести себе самую дешевую квартиру стоимостью, например, $40 тыс. (в эквиваленте 320 тыс. грн при текущем курсе гривны к доллару), то ей бы пришлом копить на жилье, откладывая половину своих заработанных средств, около 5-6 лет.

Вместе с тем, однозначного мнения относительно прогнозов на конец года у участников рынка нет – одни отмечают установившуюся «ценовую стабильность», вторые прогнозируют дальнейший постепенный спад стоимости, другие, наоборот, считают, что до конца года жилье подорожает.

estus.ru