Какая ситуация на рынке через 2,5 года полномасштабной войны, кто и для чего инвестирует в одесскую недвижимость, что больше всего привлекает покупателей и какие дела с арендой.
Почему этим летом не хватало квартир для людей, приехавших отдохнуть
В Одессе подходит к концу летний сезон и уже сейчас специалисты по недвижимости считают его более чем успешным. Эксперты говорят, что в этом году спрос на отдых в жемчужине у моря значительно превысил предложение. Цены на посуточную аренду жилья не просто вернулись на довоенный уровень – они еще и выросли.
“Потому что Приазовье закрыто – туда уже никто не едет. В Коблево также – нагрузка сейчас всего на 10%. Залив закрыт. Потому сейчас все едут сюда. И люди видят, что сейчас у нас более или менее спокойно», – рассказал риелтор и специалист по недвижимости Руслан Пазинич.
Специалист считает, что это еще не конец, ведь бархатный сезон никто не отменял: 15 сентября он еще открыт. Если позволит погода и температура морской воды – то даже и дольше.
“Сдавать будут уже по меньшим ценам, чем сейчас. Пока видим, что до 15 сентября сезон продлится. Хотя цены на посуточную аренду упадут, будут такие, как в начале. В мае летний сезон еще не начинался, даже не было намека. Не было даже прогноза, что будет такой спрос, потому и цены были низкими”, - добавил Руслан Пазинич.
Директор агентства недвижимости "Новое пространство" Алексей Бизин-Филатов объясняет такой спрос не только тем, что вырос наплыв туристов. Также говорит, что сегодня арендодатели больше ценят меньший, однако стабильный доход, ведь можно выиграть за месяц-два в посуточной аренде, но проиграть в долгосрочной.
“Для них пока стабильность – более привлекательная. Да, могли бы август выиграть. Но сейчас стабильнее: есть один арендатор, который платит ежемесячно”, — отметил Алексей Бизин-Филатов.
Осенью, говорят эксперты, цены на посуточную аренду упадут. А также будут регулироваться цены на долгосрочные сделки. С сентября стартует учебный год и в город приедут студенты, что будет иметь большое влияние на ценообразование. В этом случае риелторы не спешат предвидеть что-либо конкретное. Говорят, что раньше весомую долю в аренде играли именно иностранцы, которые приезжали в Одессу на обучение. Сейчас такой спрос упал.
Как изменилась ситуация с покупкой и продажей недвижимости
По словам руководителя агентства недвижимости "Атланта" Татьяны Сипко, в начале войны цены на покупку жилья в Одессе упали примерно на 30%.
Если сравнивать первый год полномасштабного вторжения, то рынок был в таком положении, скажем, далеко нестабильном. Цены упали, они сильно отличались от того, какими были до 2022 года. Если сравнивать ноябрь-декабрь 2021 и июль 2022 года, то разница в цене на обычную однокомнатную квартиру, допустим в новом доме в Аркадии, была 15 тысяч долларов вниз. То есть, где-то на 30% просели цены”, — отметила Татьяна Сипко.
К осени 2022 года цены начали постепенно подниматься. Они все равно не были довоенными, но подросли, по сравнению с летом 2022 года. Весной 2023 года рынок недвижимости был очень активным. Весной этого года было затишье, вспоминает специалист. Все изменилось за последний месяц.
“Если люди ищут квартиры чисто для себя, для жизни – у них нет выбора. Вопреки тому, что ситуация в стране нестабильная, обстреливают город – все равно люди в Одессу инвестируют”, — добавляет Татьяна Сипко.
Специалист говорит, что первое время покупали жилье те, кто не боялся рисковать. Люди понимали, что по тем ценам, которые были в первые месяцы полномасштабного вторжения, квартир больше не будет. Хотя прогнозы на будущее тогда не делали - люди рисковали и смогли на этом заработать.
“Сейчас люди не боятся, активно работают государственные программы есть єОселя (под 3% и под 7%), есть єВосстановление. Многие люди пользуются ими, многие военные покупают жилье по этим программам», — отметила она.
Татьяна Сипко говорит, что 70% людей покупают за наличные, а 30% - обращаются за государственными программами. Также обращает внимание на особые условия для переселенцев.
“ВПЛ имеют право купить квартиру по программе єОселя под 3% и для них не такие жесткие условия. То есть, они имеют право приобрести жилье, которому 10 лет. Все остальные покупатели – для них есть определенные ограничения. Они могут приобрести жилье, которому не больше 3 лет”, – рассказала Татьяна Сипко.
Эксперты единодушны о том, что в город возвращают инвесторы. В них входят украинцы, выехавшие за границу, но продолжающие вкладываться в недвижимость в Одессе. Также недвижимостью снова интересуются иностранцы: среди них люди из Молдовы, Израиля и Польши.
“В начале вторжения иностранные собственники пытались продавать здесь имущество, но сейчас они скупают все обратно. Есть люди, которые приехали сюда просто отдохнуть летом и решили инвестировать в покупку квартиры», – добавила женщина.
Как выбирают квартиры в Одессе
Значительным спросом пользуются квартирами в новостройках. Несмотря на риски, связанные с таким инвестированием, люди ищут возможность заключить договор с застройщиками. Объясняют это так:
- В среднем стоимость за 1 м2 в однокомнатной квартире на шаге заключения контракта будет 1000 баксов. После сдачи дома в эксплуатацию цена будет расти до 1100 долларов за 1 м2 и выше. Этим руководствуются инвесторы, вкладывающиеся в недвижимость для дальнейшей перепродажи.
- Ищут возможность приобрести такое жилье, потому что это шанс получить квартиру в рассрочку. Если нет возможности выплатить всю сумму сразу, а только первый взнос даже в 50% от стоимости — люди этим пользуются.
“Сейчас очень мало строят и нет таких выгодных условий, которые были до этого. И небольшой период рассрочки. Но при этом люди все равно укладываются следующим образом. Доверяют компаниям, которые за период военного положения уже сдали свои комплексы. У нас сейчас буквально три застройщика, которые продолжают строить – им и доверяют”, – объясняет Татьяна Сипко.
Также специалист делится своими прогнозами: говорит, что в нынешних условиях рынок вряд ли будет падать:
"Как минимум будет стоять на этом же уровне или расти".
Комментарии