Как ситуация выглядит сейчас и на что рассчитывать в ближайшем будущем читайте дальше.
Сначала следует понимать, какие процессы происходили сразу после 24 февраля. Анализировать рынок следует с учетом покупки и аренды жилых объектов, а также с учетом спроса, предложения, стоимости.
Логично, что закрытие реестров привело к стагнации именно в сфере купли-продажи квартир. Также влиял тот факт, что западные СМИ каждый день говорили о возможном нападении из Белоруссии. Предложений стало меньше на 75%. Люди выезжали за границу или же пытались помочь родным и близким, безвозмездно сдавая свое жилье в аренду. Спрос при этом снизился на 62%. Весьма существенный показатель, также характеризовавший Черновицкую и Хмельницкую области. Цены выросли на 43%.
Ситуация с кратко- и долгосрочной арендой выглядела иной, чем в других западных регионах. Луцк стал городом, который принимал переселенцев преимущественно после того, как ресурсы иссякли во Львове, Ужгороде, Черновцах, Ивано-Франковске. Предложений стало меньше на 79%. Спрос повысился на 70%. При этом цены выросли минимально – всего на 20%.
Следовательно, можно заключить, что в населенных пунктах Волынской области, приближенных к границе с Белоруссией, наблюдалась стагнация. Луцк наоборот характеризовался определенным оживлением.
Сколько стоит жилье в Волынской области
Средняя стоимость м² колеблется в пределах 31367 грн (749$). На ценник влияет несколько факторов:
- тип и характер самого жилого сооружения;
- удаленность от военных и критически важных объектов;
- соседство с парками, лесами, прогулочными зонами, водоемами;
- наличие развитой инфраструктуры в пешей доступности;
- качество ремонта и состояние сантехники.
Самое престижное жилье сосредотачивается не только в центре города, но и в его окрестностях: Теремно (от 35 303 грн/м²), Завокзальное (от 35 471 грн/м²), Гнидава (от 38 277 грн/м²).
Бюджетное жилье следует искать в густонаселенных микрорайонах, вблизи крупных промышленных предприятий, в отдаленных населенных пунктах. Например, ГПЗ – 26 341 грн/м², Красное – 27 765 грн/м².
Кто покупает жилье в Волынской области и на что рассчитывает
Рассматривают вариант покупки вторичной недвижимости не только коренные жители, но и гости. Так, примерно 26% ВПЛ готовы поселиться на новом месте по окончании активных боевых действий. Пока они только присматриваются, поэтому формируется отложенный спрос. После того, как разрешили снова продавать жилье по доверенности, оживился интерес со стороны иностранных инвесторов. Речь идет также об украинцах, вынужденно находящихся в других странах.
Как выглядит самый распространенный запрос
Ищут обычно 1- и 2-комнатные квартиры. Это характерно как ВПЛ, так и местным: студентам, семьям с детьми, одиноким людям, пенсионерам. Жилье с качественным ремонтом и площадью до 75 м² покрывает потребности примерно 70% потенциальных покупателей. Имеют спрос также квартиры-студии. Важно, чтобы в доме было правильное зонирование. Ведь многие люди вынуждены работать и отдыхать в одном месте, поэтому стремятся к определенному уровню комфорта. Не пользуются спросом смарт-квартиры. Разве что учитывая довольно низкую цену. Как вариант для продолжительного проживания их почти не рассматривают.
Запросы на 3- и 4-комнатное жилье также появляются. Речь идет о целях семьи, бежавших от российской оккупации. Часто вместе с домашними любимцами. Для семей из 3-4 персон такое жилье неоправданно, ведь коммунальные услуги достаточно высоки.
Частные коттеджи тоже часто выбирают. Связано это с психологическим аспектом, когда человек чувствует себя безопаснее в собственном доме.
Имеется ли спрос на жилье в Волынской области
Да, но среди выходцев из небольших населенных пунктов. Люди, привыкшие проживать в частном доме, ищут такое же жилье. В идеале с придомовой территорией, чтобы при необходимости можно было обеспечить себя средствами для комфортного проживания. Гости из столицы Украины и других крупных городов, подвергшихся разрушению в результате полномасштабного вторжения, предпочитают проживать в пределах Луцка.
Продавать или покупать: как будет меняться ситуация в перспективе
Продавать жилье эксперты советуют только в том случае, если владелец уезжает за границу на долгое время. Или если хочется разменять просторное жилье на что-то бюджетнее.
Для покупки жилой недвижимости сейчас пришло хорошее время. Во-первых, появилась возможность продажи по доверенности. Так что уже этой осенью рынок пополнится интересными вариантами — предложениями от людей, успевших обжиться за границей за этот долгий промежуток времени. Во-вторых, цены остаются достаточно оправданными. Вероятно, что в перспективе стоимость заветных квадратных метров вырастет. Однако не столь существенно и резко, как думалось в начале. Приблизительно на 5-10% каждый год.
Покупать жилье следует с целью собственного проживания или для перепродажи. Долгое время вторичный рынок будет опережать квартиры в новых ЖК. Особенно там, где проект находится на стадии котлована. При этом следует тщательно проверять разрешительную документацию и обращать внимание на качество ремонта, состояние сантехники и т.п.
Пока стоит отказаться от инвестиций в жилую недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду. Сейчас на рынке достаточно предложений, однако реальный спрос не так высок. Ищущий жилье уже нашел его. Так что никто не даст гарантий, как долго можно будет выгодно сдавать жилье.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии