Рынок жилья Беларуси остался без покупателей

Второй месяц подряд рынок жилья демонстрирует снижение активности. После бурного роста не только цен, но и количества сделок, в октябре поведение покупателей изменилось. Покупатели оказались не готовы к заявленной цене. Кроме того, увеличение цен на товары первой необходимости, прекращение кредитования и продолжающиеся трудности в национальной экономике повлияли на то, что интерес к недвижимости поутих.
В итоге, на 5 ноября т.г. в реестре сделок Национального Кадастрового агентства зарегистрировано 779 договоров купли-продажи квартир в Минске. Это на 14% меньше, чем в сентябре, и на 42 % меньше, чем в апреле, когда было заключено наибольшее число договоров с начала года – 1 377.

Октябрь нынешнего года пока является самым неудачным за последние 10 лет, в то время как самым продуктивным остается октябрь 2012 года, когда был заключен 1 431 договор.

Несмотря на снижение спроса, 2013 год остается лидером по количеству заключенных договоров. За январь-октябрь продано 11 315 квартир в Минске, что на 16% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

В Беларуси в октябре было заключено 2 806 договоров купли-продажи квартир, что на 29% меньше, чем в сентябре – 3 623. За январь-октябрь продано 37 068 квартир, что на 28% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года.

В Минской области в октябре продано на 24% квартир меньше, чем в сентябре – всего 385, в то время как в августе – 658.


Мнение специалистов

Николай Простолупов, директор агентства БелЦТН, председатель ассоциации «Недвижимость»:

– Рынок недвижимости – живой организм, который очень чутко реагирует на любые колебания или волнения в обществе. Поэтому тенденция к незначительному снижению цен на квартиры – сейчас не новость. Поведение покупателей, на мой взгляд, изменилось еще два месяца назад, когда они отказались приобретать квартиры по заявленным ценам. Причиной тому стало несоответствие уровня доходов населения с предлагаемой ценой на недвижимость. Как следствие – количество сделок в Минске за сентябрь - начало октября уменьшилось в 2 раза.

В этой ситуации продавцы, которые хотят реализовать свои квартиры именно сейчас, вынуждены идти на определенные уступки. Покупатели требуют скидку в 1000, 2000 и даже в 5000 долларов, и в итоге заявленная цена зачастую отличается от конечной на 1-3%.

Другое дело, что в течение последних 20 лет спрос на рынке недвижимости Минска значительно превышает предложение, и здесь вопрос только в том, во сколько раз – в 2, 5 или 10. Конечно, покупатели на рынке ведут себя по-разному. Иногда мы наблюдаем резкое увеличение спроса (как было в апреле-июне этого года), а иногда – так называемое замирание рынка. Сейчас, я бы сказал, покупатели «осторожничают с деньгами», и понять их можно. Люди слышат из новостей о сложностях в экономике страны, сокращении бюджетных отчислений и объемов строительства, видят рост цен на товары первой необходимости. Кроме того, все ждут девальвации, предчувствие которой так или иначе витает в воздухе.

О том, чтобы на данный момент прогнозировать значительное снижение цен на квартиры, говорить не приходится. Достаточно проанализировать ситуацию с новостройками, чтобы с высокой долей вероятности предугадать положение дел на рынке недвижимости вообще. Сейчас можно говорить о большом дефиците нового жилья, особенно в столице. Резкое снижение уровня предложений на первичном рынке обязательно повлияет на уровень цен на вторичном. Более того, нет никаких предпосылок к тому, чтобы в ближайшие два года государство увеличит объемы жилищного строительства (если не брать в расчет строительство для льготных категорий граждан). Как следствие, количество предложений будет резко ограничено, и цены на них будут соответствующие.

Всё это значит, что серьезных изменений цен на рынке недвижимости ожидать не стоит. Незначительные колебания, на мой взгляд, останутся в рамках 1-3%. Если сейчас цены немного упадут, то к Новому году, возможно, снова повысятся, ведь многие люди верят в то, что если провести эти праздники в новом (собственном) жилье, то наступающий год станет счастливым.