Ринок житла Білорусі залишився без покупців

Другий місяць поспіль ринок житла демонструє зниження активності. Після бурхливого зростання не тільки цін, а й кількості угод, в жовтні поведінку покупців змінилося. Покупці виявилися не готові до заявленої ціни. Крім того, збільшення цін на товари першої необхідності, припинення кредитування і триваючі труднощі в національній економіці вплинули на те, що інтерес до нерухомості вщух. У підсумку , на 5 листопада ц.р. в реєстрі угод Національного Кадастрового агентства зареєстровано 779 договорів купівлі -продажу квартир в Мінську. Це на 14 % менше , ніж у вересні , і на 42 % менше , ніж у квітні , коли було укладено найбільшу кількість договорів з початку року - 1 377.

Жовтень нинішнього року поки є найневдалішим за останні 10 років , в той час як найпродуктивнішим залишається жовтня 2012 року, коли було укладено 1431 договір .

Незважаючи на зниження попиту , 2013 залишається лідером за кількістю укладених договорів . За січень -жовтень продано 11 315 квартир в Мінську , що на 16 % більше , ніж в аналогічному періоді минулого року.

У Білорусі в жовтні було укладено 2806 договорів купівлі -продажу квартир , що на 29 % менше , ніж у вересні - 3 623. За січень -жовтень продано 37068 квартир , що на 28 % більше , ніж в аналогічному періоді минулого року.

У Мінській області в жовтні продано на 24 % квартир менше , ніж у вересні - всього 385 , в той час як у серпні - 658 .


думка фахівців

Микола Простолупов , директор агентства БелЦТН , голова асоціації « Нерухомість»:

- Ринок нерухомості - живий організм , який дуже чуйно реагує на будь-які коливання або хвилювання в суспільстві. Тому тенденція до незначного зниження цін на квартири - зараз не новина. Поведінка покупців , на мій погляд , змінилося ще два місяці тому , коли вони відмовилися купувати квартири за заявленими цінами . Причиною тому стала невідповідність рівня доходів населення з пропонованою ціною на нерухомість. Як наслідок - кількість угод у Мінську за вересень - початок жовтня зменшилася в 2 рази.

У цій ситуації продавці , які хочуть реалізувати свої квартири саме зараз , змушені йти на певні поступки. Покупці вимагають знижку в 1000 , 2000 і навіть у 5000 доларів , і в підсумку заявлена ​​ціна часто відрізняється від кінцевої на 1-3%.

Інша справа , що протягом останніх 20 років попит на ринку нерухомості Мінська значно перевищує пропозицію , і тут питання тільки в тому , у скільки разів - в 2 , 5 або 10 . Звичайно , покупці на ринку поводяться по- різному. Іноді ми спостерігаємо різке збільшення попиту (як було в квітні- червні цього року) , а іноді - так зване завмирання ринку . Зараз , я б сказав , покупці « осторожничают з грошима » , і зрозуміти їх можна . Люди чують з новин про складнощі в економіці країни , скорочення бюджетних відрахувань та обсягів будівництва , бачать зростання цін на товари першої необхідності. Крім того , всі чекають девальвації , передчуття якої так чи інакше витає в повітрі.

Про те , щоб на даний момент прогнозувати значне зниження цін на квартири , говорити не доводиться. Досить проаналізувати ситуацію з новобудовами , щоб з високою часткою ймовірності передбачити положення справ на ринку нерухомості взагалі . Зараз можна говорити про великий дефіцит нового житла , особливо в столиці . Різке зниження рівня пропозицій на первинному ринку обов'язково вплине на рівень цін на вторинному . Більш того , немає ніяких передумов до того , щоб у найближчі два роки держава збільшить обсяги житлового будівництва ( якщо не брати до уваги будівництво для пільгових категорій громадян ) . Як наслідок , кількість пропозицій буде різко обмежено , і ціни на них будуть відповідні .

Все це означає , що серйозних змін цін на ринку нерухомості чекати не варто. Незначні коливання , на мій погляд , залишаться в рамках 1-3%. Якщо зараз ціни трохи впадуть , то до Нового року , можливо, знову підвищаться , адже багато людей вірять у те , що якщо провести ці свята в новому ( власному ) житло , то наступаючий рік стане щасливим.