Рынок земли и загородной недвижимости не может оправиться от кризиса





Google+
07.09.2010 20:10
Статьи о недвижимости | Рынок земли и загородной недвижимости не может оправиться от кризиса Рынок земли и загородной недвижимости до сих пор не может оправиться от кризиса. Вопреки заявлениям риелторов и спекулянтов сделок здесь единицы.

Киевлянин Юрий в этом году захотел стать ближе к президенту Януковича. 28-летний руководитель торгового предприятия решил построить собственную "загородную резиденцию" там, где расположен особняк главы государства - в селе Новые Петровцы Вышгородского района.

Правда, клюнул Юрий не на престижность места - его привлекли здешние цены на земельные участки, за два кризисных года упали почти наполовину. Теперь сотку земли здесь можно купить за $ 3 тыс., тогда как в 2008-м ее стоимость составляла $ 5,5 тыс. Аналитик компании SV Development Сергей Костецкий объясняет эту сговорчивость продавцов. "Они еще не забыли, что направление стало престижным не так давно - всего лет пять назад, после того как здесь поселились Виктор Янукович и Арсений Яценюк", - говорит эксперт.

Чуть меньше, примерно на 40%, просели цены в Обуховском и Броварском районах, на треть - в Киево-Святошинском и Бориспольском направлениях. Но, несмотря на значительное снижение стоимости земли, покупатели не спешат выстраиваться в очереди за дешевыми сотками.

Земля и люди
По мнению президента Украинского аналитического центра Александра Охрименко, слабый спрос на пригородные участки обусловлен отсутствием кредитования, ведь до кризиса землю покупали в основном с помощью банковских займов. Случай столичного бухгалтера Надежды Иванченко - тому подтверждение. В 2007 году она стала обладательницей 20 соток земли на окраине села Калиновка Броварского района Киевской области, заплатив $ 60 тыс. С тех пор стоимость ее участка упала в два раза. Но вот парадокс: и дорогая земля для Нади была доступнее, чем нынешняя дешевая. А все потому, что большую часть суммы ей дал в долг банк. "Сейчас без ссуды мне не под силу" потянуть даже нынешние снижены цены ", - отмечает госпожа Иванченко.

Не спешат покупать дешевые сотки даже спекулянты. По словам Ярослава Цуканова, независимого эксперта, который занимается продажей земли, эта категория покупателей серьезно обожглась в кризис, скупив тысячи гектаров, которые сейчас невозможно продать. Эти огромные участки, которые некогда были колхозными полями, расположенными далеко от города, скупщики забирали по дешевке для перепродажи застройщикам коттеджных городков.

Но коттеджное строительство остановилось, а частным инвесторам, желающим построить только один дом, участки вдали от цивилизации, где придется тратить немалые деньги на развитие собственной инфраструктуры, не нужны. Благо более удобных вариантов сейчас немало. "В этом году предложение превышает спрос многократно, - говорит президент Ассоциации" Земельный союз Украины "Андрей Кошиль - Но это предложение практически не востребована. "Рынок земли спит", - подтверждает тенденцию Наталья Доценко-Белоус, адвокат по земельным делам юридической компании "Василь Кисиль и партнеры".

На существование огромных "бесхозных" территорий косвенно указывают и данные Государственного комитета по земельным ресурсам. По информации этого ведомства, за последние 4 года площадь сельскохозяйственных земель в Украине уменьшилась на 128,9 тыс. га. При этом площадь жилой застройки увеличилась лишь на 31 тыс. га. Разница впечатляет, даже если учесть, что часть бывших колхозных полей ушла с молотка для промышленных целей.

Отдыхает земля и в регионах. Например, в Одессе, по словам заместителя директора местного агентства недвижимости "Президент" Людмилы Соколовой, идут только самые дешевые сотки, которые находятся далеко от черты города, поскольку близлежащие участки по-прежнему очень дорогие. Так, в Овидиопольском районе сотка земли стоит $ 8,25 тыс., в Ильичевске - $ 8,6 тыс., а в Коминтерновском направлении-$ 6,28 тыс.

В пригороде Львова цены совсем другие. В частности, сотка в дорогом Пустомытовском районе оценивается в $ 2,9 тыс.

Что касается Донецка, то здесь все, как в 90-х годах, - цены формируются в зависимости от ситуации. "Рынка земли в регионе не существует вовсе", - утверждает Максим Сидорский, руководитель аналитического отдела местной девелоперской компании "Герц".

Сколько стоит домик с деревьями?
Чуть большее оживление наблюдается на рынке загородной недвижимости. Правда, покупателей интересуют только самые дешевые предложения - дачи стоимостью до $ 30 тыс.

А вот огромное количество выброшенных на рынок крупных недостроенных домов пока спроса нет. Эти имения, как правило, строились для перепродажи, рассчитывая заработать на разнице в цене. Но из-за кризиса достраивать их не стали, поскольку цены обвалились на 70% и уже не покрывали затрат на построение. Кроме того, многие строили дома в кредит.

В Киевской области цены по-прежнему остаются "кусачих" вот уже который месяц продают построен на 80% коттедж за $ 550 тыс.

Кстати, вопреки прогнозам, не устоял и всегда достаточно стабильный сегмент очень больших и дорогих домов ВИП-уровня в престижных районах. И дело не в том, что у потенциальных покупателей закончились деньги, а в том, что закончились сами потенциальные покупатели. Большинство состоятельных людей уже обзавелись домами, а притока свежих "новых украинских" помешала кризис, объясняет Андрей Кошиль из ассоциации "Земельный союз Украины".

Не золотые сотки

"С начала нынешнего года наше агентство продало уже несколько десятков земельных участков и домов", - говорит Ирина Луханина, генеральный директор агентства "Благовест". Елена Котенко, директор по маркетингу "Планеты Оболонь", тоже утверждает, что спрос на такую растет. Правда, точное количество сделок эти агентства сообщить отказались. Это дает основания полагать, что посредники, как и в случае с вторичным жильем, просто манипулируют информацией. Андрей Кошиль из Ассоциации "Земельный союз Украины" вообще резкие в оценках рынка, называя сегодняшний спрос виртуальным. А Ярослав Цуканов считает, что слухи об активизации рынка распускают те же спекулянты, у которых зависли огромные массивы земли. "Я мечтал бы, чтобы это оживление было правдой, но - увы! - Говорит эксперт, который зарабатывает на жизнь именно продажей участков.

В этой связи очень сомнительно выглядят прогнозы риелторов о грядущем подорожании земли и загородных домов. По версии агентства "Благовест", это может произойти уже осенью. Предсказывают подорожание и в SV Development. Но эксперты, не связанные с продажей недвижимости, в своих оценках гораздо сдержаннее. Так, заместитель председателя совета Украинского общества оценщиков Наталья Лебедь считает, что как минимум два года цены на землю будут оставаться на нынешнем уровне. Что же касается подорожания домов, то его можно ожидать только через год.

Екатерина Шаповал, "Фокус"

Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти