Ринок землі та заміської нерухомості не може оговтатися від кризи

07.09.2010 20:10
Статті про нерухомість | Ринок землі та заміської нерухомості не може оговтатися від кризи Ринок землі та заміської нерухомості досі не може оговтатися від кризи. Всупереч заявам ріелторів і спекулянтів угод тут одиниці, пише "Фокус".

Киянин Юрій у цьому році захотів стати ближчим до президента Януковича. 28-річний керівник торгового підприємства вирішив побудувати власну "заміську резиденцію" там, де розташований маєток глави держави - в селі Нові Петрівці Вишгородського району.

Правда, клюнув Юрій не на престижність місця - його привабили тутешні ціни на земельні ділянки, які за два кризових роки впали майже наполовину. Тепер сотку землі тут можна купити за $ 3 тис., тоді як у 2008-у її вартість становила $ 5,5 тис. Аналітик компанії SV Development Сергій Костецький пояснює цю зговірливість продавців. "Вони ще не забули, що напрямок став престижним не так давно - всього років п'ять тому, після того як тут оселилися Віктор Янукович і Арсеній Яценюк", - говорить експерт.

Трохи менше, приблизно на 40%, просіли ціни в Обухівському і Броварському районах, на третину - у Києво-Святошинському та Бориспільському напрямках. Але, незважаючи на значне зниження вартості землі, покупці не поспішають шикуватися в черги за дешевими сотками.

Земля і люди
На думку президента Українського аналітичного центру Олександра Охріменка, слабкий попит на приміські ділянки обумовлений відсутністю кредитування, адже до кризи землю купували в основному за допомогою банківських позик. Випадок столичного бухгалтера Надії Іванченко - тому підтвердження. У 2007 році вона стала власницею 20 соток землі на околиці села Калинівка Броварського району Київської області, заплативши $ 60 тис. Відтоді вартість її ділянки впала в два рази. Але ось парадокс: та дорога земля для Надії була доступнішою, ніж нинішня дешева. А все тому, що більшу частину суми їй дав у борг банк. "Зараз без позики мені не під силу" потягнути навіть нинішні знижені ціни", - зазначає пані Іванченко.

Не поспішають купувати дешеві сотки навіть спекулянти. За словами Ярослава Цуканова, незалежного експерта, який займається продажем землі, ця категорія покупців серйозно обпеклася в кризу, скупивши тисячі гектарів, які зараз неможливо продати. Ці величезні ділянки, які колись були колгоспними ланами, розташованими далеко від міста, скупники забирали по дешевці для перепродажу забудовникам котеджних містечок.

Але котеджне будівництво зупинилося, а приватним інвесторам, які бажають побудувати лише один будинок, ділянки далеко від цивілізації, де доведеться витрачати чималі гроші на розвиток власної інфраструктури, не потрібні. Благо більш зручних варіантів зараз чимало. "Цього року пропозиція перевищує попит багаторазово, - говорить президент Асоціації "Земельна спілка України" Андрій Кошиль. - Але ця пропозиція практично не затребувана". "Ринок землі спить", - підтверджує тенденцію Наталя Доценко-Білоус, адвокат із земельних справ юридичної компанії "Василь Кисіль і партнери".

На існування величезних "безгоспних" територій опосередковано вказують і дані Державного комітету із земельних ресурсів. За інформацією цього відомства, за останні 4 роки площа сільськогосподарських земель в Україні зменшилася на 128,9 тис. га. При цьому площа житлової забудови збільшилася лише на 31 тис. га. Різниця вражає, навіть якщо врахувати, що частина колишніх колгоспних полів пішла з молотка для промислових цілей.

Відпочиває земля і в регіонах. Наприклад, в Одесі, за словами заступника директора місцевого агентства нерухомості "Президент" Людмили Соколової, йдуть лише найдешевші сотки, які знаходяться далеко від межі міста, оскільки прилеглі ділянки як і раніше дуже дорогі. Так, в Овідіопольському районі сотка землі коштує $ 8,25 тис., в Іллічівську - $ 8,6 тис., а в Комінтернівському напрямку-$ 6,28 тис.

У передмісті Львова ціни зовсім інші. Зокрема, сотка в найдорожчому Пустомитівському районі оцінюється в $ 2,9 тис.

Що стосується Донецька, то тут все, як у 90-х роках, - ціни формуються в залежності від ситуації. "Ринку землі в регіоні не існує зовсім", - стверджує Максим Сидорський, керівник аналітичного відділу місцевої девелоперської компанії "Герц".

Скільки коштує будиночок з деревами?

Трохи більше пожвавлення спостерігається на ринку заміської нерухомості. Щоправда, покупців цікавлять лише найдешевші пропозиції - дачі вартістю до $ 30 тис.

А ось на величезну кількість викинутих на ринок великих недобудованих будинків поки попиту немає. Ці маєтки, як правило, будували для перепродажу, розраховуючи заробити на різниці в ціні. Але через кризу добудовувати їх не стали, оскільки ціни обвалилися на 70% і вже не покривали витрат на побудову. Крім того, багато будували будинки в кредит.

У Київській області ціни як і раніше залишаються "кусючими" ось вже який місяць продають побудований на 80% котедж за $ 550 тис.

До речі, всупереч прогнозам, не встояв і завжди досить стабільний сегмент дуже великих і дорогих будинків ВІП-рівня в престижних районах. І справа не в тому, що у потенційних покупців закінчилися гроші, а в тому, що закінчилися самі потенційні покупці. Більшість заможних людей вже обзавелися будинками, а припливу свіжих "нових українців" завадила криза, пояснює Андрій Кошиль із асоціації "Земельний союз України".

Не золоті сотки

"З початку нинішнього року наше агентство продало вже кілька десятків земельних ділянок і будинків", - говорить Ірина Луханіна, генеральний директор агентства "Благовіст". Олена Котенко, директор з маркетингу "Планети Оболонь", теж стверджує, що попит на таку нерухомість зростає. Правда, точна кількість угод ці агентства повідомити відмовилися. Це дає підстави вважати, що посередники, як і у випадку з вторинним житлом, просто маніпулюють інформацією. Андрій Кошиль з Асоціації "Земельна спілка України" взагалі різкі в оцінках ринку, називаючи сьогоднішній попит віртуальним. А Ярослав Цуканов вважає, що чутки про активізацію ринку розпускають ті самі спекулянти, в яких зависли величезні масиви землі. "Я мріяв би, щоб це пожвавлення було правдою, але - на жаль!" - Говорить експерт, який заробляє на життя саме продажем ділянок.

У цьому зв'язку дуже сумнівно виглядають прогнози ріелторів про майбутнє подорожчання землі і заміських будинків. За версією агентства "Благовіст", це може відбутися вже восени. Пророкують подорожчання і в SV Development. Але експерти, не пов'язані з продажем нерухомості, в своїх оцінках набагато стриманіші. Так, заступник голови ради Українського товариства оцінювачів Наталія Лебідь вважає, що як мінімум два роки ціни на землю будуть залишатися на нинішньому рівні. Що ж стосується подорожчання будинків, то його можна чекати лише через рік.

Катерина Шаповал, "Фокус"

Сподобався матеріал?Підпишись на розсилку
Ваші коментарі:
Ваша думка буде першою. Дякую Вам за прочитання статті. Бажаю щастя! Прошу в коментарі нижче поділитися Вашою думкою.
 
 
Увійти