Рынок загородной недвижимости «оживает»

Наступление осени не принесло для рынка загородной недвижимости ожидаемого всплеска и подъема. Непривычное затишье стало для всех поводом для удивления, активных обсуждений сложившейся ситуации. Для большей части поселков характерен отложенный спрос. По словам экспертов, покупателю сложно найти желаемый объект, хотя предложение более чем избыточное.

Загородная недвижимость: спрос и предложение

Рынок загородной недвижимости переживает не самые лучшие времена: спрос катастрофически падает. При этом цены до сих пор остаются нестабильными и не всегда понятны. Логично, что чем дальше от столицы, тем дешевле недвижимость. Для сравнения: дом ОП 120 кв. м., который находится в 40 км от Киева, будет стоить дороже коттеджа ОП 200 кв.м, расположенного в 60 км от столицы.

Покупка загородной недвижимости: все хорошо, но не то

Как показывает практика минувших лет, с началом осени покупатель активно интересуется объектами загородной недвижимости. В украинцев заканчивается пора отпусков и начинается время выбора участка для загородного строительства или уже готового объекта. Но не в этот раз. Коттеджные поселки, которые находятся на стадии строительства, мало у кого вызывают интерес. То же самое можно сказать про готовые и даже заселенные объекты.

Хотя покупатели интересуются подобными вариантами и даже просматривают их, но что-то не торопятся приобретать. Существенно сократилось количество покупателей, которые имеют возможность и желание сразу внести оплату за выбранную недвижимость. Зато предложения ипотечного кредитования и возможностями рассрочки вызывают интерес.

Понятное дело, что девелоперы страдают от такого положения дел. Но совсем плохо приходится тем компаниям, которые ведут строительство за кредитные средства. Разговоры про неотступающий кризис и низкую платежеспособность населения на банковские учреждения не оказывают никакого влияния.

Застройщики идут на крайние меры — снижают цены на готовые объекты, предлагают скидки, устраивают акции — одним словом, всячески заманивают покупателя. 

В сентябре наблюдается падение стоимости загородной недвижимости на 19% по сравнению с тем, что мы видели в августе. Если для сравнения взять цены того года, то разница будет еще более поразительной — падение цен составляет 34%.

Доллар — камень преткновения?

Осеннее снижение активности в некоторой степени связано с курсом доллара, который отличается крайней нестабильностью. Украинцы пока не знают, как реагировать на такие изменения, потому активных действий не предпринимают.

Образование цены в гривнах было выгодно покупателю до того момента, пока не началась девальвация. Действительно, кому из нас захочется выложить за дом не 770 тыс. долларов, а почти миллион. Разница получается впечатляющей. Но именно с такими цифрами приходится иметь дело владельцам сбережений в валюте.

Не стоит упускать из виду наличие драйверов, которые отличаются для каждого сегмента рынка загородной недвижимости. Для масс-маркета характерным является обсуждение отмены поддержки государства в выплате ипотеки. Премиум-класс больше озабочен ростом доллара, который предвидится в конце года. Если такая ситуация действительно произойдет, то покупатели будут куда радостнее вести себя во время переговоров, а застройщики позволят себе отказаться от скидок и повысить свое финансовое положение.

Но пока ничего подобного не произошло, девелоперам приходится идти на крайние меры, всяческими способами поощрять и заманивать покупателя. Такие сладкие цены и условия устанавливаются не на все объекты — выбирается несколько домов из всего комплекса. Чтобы удостовериться в правдивости этих слов, стоит пройтись по нескольким поселкам. 

Снижение цен – как его расценивать?

Введение акций – популярная практика для каждого застройщика, который специализируется на загородном жилье. Сюда относятся новички и опытные компании с многолетней историей. Для покупателя такая тенденция является отличной возможностью приобрести отличный объект по очень сниженной стоимости.

Напрашивается вывод о том, что хороший товар не нуждается в рекламе и акциях. А, может быть, это просто удача или счастливое стечение обстоятельств? Сделать однозначный вывод сложно.

Снижение конкуренции — повод для решительных действий

При анализе элитного и бюджетного сегментов в области строительства новых объектов загородной недвижимости можно выявить снижение предложения. Падение продаж также связано со снижением качественных предложений, которые способны в полной степени удовлетворить потребности пользователя. В это сложно поверить, однако, на каждого клиента в среднем приходится до 50 домов, которые составляют достойную конкуренцию друг другу. Но все эти объекты не соответствуют желаниям и требованиям покупателя.

На рынке присутствует большое количество объектов низкого качества, на которые застройщик устанавливает непозволительно высокую цену. Современный покупатель не желает мириться с архитектурой, которая больше соответствует 90-м годам. Более того, новые застройки не могут предложить пользователю ценовую гибкость, ощущение комфорта, уюта и «обжитости». Предпочтение отдается современной отделке и удобной планировке. Многие даже готовы платить дополнительно за такие преимущества.

«В сентябре был проведен опрос среди застройщиков, которые специализируются на загородной недвижимости. Среди всех опрошенных только двое подтвердили свою готовность представить новые проекты. Все-таки повышение конкуренции играет существенную роль на формировании предложения. Только воспользоваться такой ситуацией смогут немногие» – рассказывает Виктор Коваленко, руководитель портала ZAGORODNA.com

Купить готовый дом или построить с нуля?

Животрепещущий вопрос, который волнует умы многих. Решить сразу, что будет целесообразнее купить: отстроенный дом или голый участок, получается не у каждого. Распространено мнение о том, что при самостоятельном строительстве загородного дома можно сэкономить часть суммы и получить готовый объект по собственному проекту немного дешевле, чем предлагают застройщики. Это не всегда соответствует действительности. Как известно, аппетит растет во время еды и встречаются такие случаи, когда запланированный бюджет отличается от конечной цифры в два раза.

Возведение дома с нуля – работа кропотливая, длительная, затратная не только по финансам, но и по времени. Потребуется учесть много нюансов, тщательно все просчитать и продумать. Это останавливает многих пользователей, которые склоняются к покупке готового дома. Но ведь и современный рынок загородного жилья далек от совершенства. Он наполнен объектами, которые крайне редко могут полностью удовлетворить потребности покупателя во всех отношениях: размер и форма участка, проект дома, его планировка, поселок, инфраструктура и прочие моменты. Если покупатель готов закрыть глаза на те моменты, которые его не совсем устраивают, то однозначно выбирается готовый вариант.

Курс задан

Рынок претерпевает серьезные изменения, которые касаются всех его отраслей и направлений. Многие эксперты пытаются спрогнозировать дальнейшее развитие спроса и задать направление для дальнейшего развития девелоперов. Возможные сценарии:

– Поселки бизнес-класса, которые будут заполнены просторными объектами с площадью от 200 до 450 кв. метров, могут вызвать немалый интерес со стороны современного покупателя. Важным фактором является инфраструктура, которая должна быть представлена в полном объеме и на высоком уровне. Востребованными могут стать поселки не дальше 10 км от столицы.

– Уже сейчас наблюдается повышение спроса на недвижимость бизнес-класса, к которым относятся дуплексы и таунхаусы. Их площадь начинается от 50 кв. метров. Многие владельцы столичных квартир готовы распрощаться с родными метрами и поменять их на загородный дом более высокого уровня.

– Премиальное жилье может быть представлено поселком с объектами, которые соответствуют современным архитектурным принципам и способны обеспечить своим владельцам комфорт. На формирование ценовой политики непосредственное влияние будет оказывать удаленность от столицы, транспортная развязка и прочие факторы.
www.zagorodna.com