Building.ua: С чем связано то, что застройщики предпочитают масштабную застройку точечной?
А.Попов: При строительстве новых жилых кварталов появляется возможность предложить покупателю не просто жилье, а новое для Украины качество среды, новый стиль комфортной городской жизни. Конечно, и при строительстве отдельного дома возможно создать отличное дворовое благоустройство, и даже привести в порядок участок прилегающей к зданию улицы. Однако это будет только качественный фрагмент, окруженный в подавляющем большинстве случаев серыми обшарпанными корпусами советской или постсоветской застройки, деградировавшим уличным и дворовым благоустройством и объектами городской инфраструктуры.
При застройке новых жилых районов, можно решить эти проблемы – создать новую среду с благоустроенным парком, новыми детскими садами и школами, ресторанами, магазинами, фитнес-центром с открытыми теннисными кортами и другими спортплощадками, и наконец – хорошей архитектурой.
Также, есть возможность организовать достойную эксплуатацию всего перечисленного. Введь хорошо эксплуатируемая построенная очередь комплекса, является визитной карточкой проекта для покупателей строящихся очередей, следовательно застройщик вынужден наладить работу службы эксплуатации, которая сможет поддерживать в порядке объект и после завершения всех очередей строительства.
Поддерживаемая в порядке грамотно построенная городская среда – то, что формирует новый для нас, комфортный стиль городской жизни, которому мы так завидуем, оказываясь в европейских городах.
Building.ua: В чем особенность проектирования масштабных объектов?
А.Попов: Во-первых, это необходимость в разработке концепции, которая не утратит свою актуальность на протяжении 10 и более лет. Тактические проектные решения должны быть максимально гибкими, при том, что стратегические проектные решения, не должны устареть, не смотря на изменения потребностей и спроса на рынке.
Во-вторых, важно на всех этапах проектировать с оглядкой на технологическую оптимизацию строительства принимаемых решений. Если при строительстве небольшого здания, отдельные технологические неудобства и сложности, практически всегда можно преодолеть с помощью повышенной требовательности и изобретательности, то при запуске нетехнологичных решений в серию, на площади сотен тысяч квадратных метров, это требует поистине героических усилий.
В-третьих, это увязывание проектных решений с градостроительными транспортными и инженерными факторами. Нужно четко понимать, как тысячи новых жителей смогут удобно добираться до своих домов на всех этапах строительства. Также, магистральные направления городских инженерных сетей, планируемые этапы их модернизации могут кардинально «поправить» намерения инвесторов и архитекторов.
И конечно, застройка нового района – это возможность создания нового архитектурного ансамбля. Это невероятно интересная и ответственная работа.
Building.ua: С какими проблемами сталкиваются проектировщики и застройщики при реализации таких проектов?
А.Попов: Главная проблема – это меняющийся спрос. Поэтому нужен проект, который в процессе реализации не утратит актуальность на протяжении 10 лет и более. Серьезной задачей для инвесторов является масштаб необходимых для реализации инвестиций.
Building.ua: Не отталкивает ли инвесторов перспектива жить рядом со стройплощадкой, пока ведутся работы на следующих очередях?
А.Попов: Сам ход строительства можно спланировать так, что жильцы уже построенных очередей не будут ощущать существенных неудобств. Для этого строятся вначале дороги, благоустраивается парковая территория, что позволит покупателям жить в комфортных условиях. Стереотип о «жизни на стройке» связан с тем, что крупные земельные участки зачастую разделены между разными застройщиками и согласованности в реализации проектов нет. Работа над комплексной застройкой с несколькими очередями одним застройщиком позволяет спланировать благоустройство и обеспечить комфортное проживания тем, кто уже купил квартиры.
Building.ua: Какие районы столицы ждет масштабная застройка?
А.Попов: Во-первых, это районы, в которых строят новые линии метро и транспортные развязки. Сейчас это Голосеевский район и в будущем (в случае реализации планов властей), – Деснянский. Во-вторых, это районы, в которых промышленные зоны не используются по назначению, они уже запланированы в Генеральном плане развития Киева до 2025 года под жилую застройку.
Building.ua: Выгодна ли городской власти реализация таких проектов?
А.Попов: Конечно! Для города это в первую очередь паевое участие в инвестициях в инфраструктуру города, новая качественная среда обитания, развитая инфраструктура, новый стиль городской жизни. К тому же это новые жилые квадратные метры, ведь на сегодняшний день в Украине обеспеченность жильем является одной из самых низких в Европе. Так, согласно исследованиям, европейская норма жилой площади на одного жителя города составляет около 35 кв. м, а в Киеве эта норма, по данным Института генерального плана Киева, составляет 21-22 кв. м. Генеральным планом развития столицы до 2025 года предусматривается увеличение показателя до 27 кв. м. Масштабное строительство это также дополнительные рабочие места, на все годы строительства.
Building.ua: Проектирует ли Ваша компания такие масштабные объекты?
А.Попов: Да, по нашим проектам сегодня строится уже третья очередь жилого комплекса «Паркове місто» (площадь участка: 17,28 га, общая площадь комплекса: 481,5 тыс. кв. м), вторая очередь ЖК «Комфорт Таун» (площадь участка: 27,9 га, общая площадь комплекса: 512,2 тыс. кв. м). Также на данный момент мы проектируем застройку района на правом берегу столицы на участке 130 га. Общая площадь комплекса составит около 1,6 млн. кв. м.
Комментарии