Ринок переходить від точкової забудови до масштабних проектів

Про особливості проектування масштабних об'єктів, чому міської влади вигідна реалізація таких проектів і які райони столиці чекає масштабна забудова розповів Олександр Попов, директор проектної групи «Архиматика».

Building.ua: З чим пов'язано те, що забудовники воліють масштабну забудову точкової?

О.Попов: При будівництві нових житлових кварталів з'являється можливість запропонувати покупцеві не просто житло, а нове для України якість середовища, новий стиль комфортного міського життя. Звичайно, і при будівництві окремого будинку можливо створити відмінне дворове благоустрій, і навіть привести в порядок ділянку прилеглої до будівлі вулиці. Однак це буде тільки якісний фрагмент, оточений в переважній більшості випадків сірими обшарпаним корпусами радянської чи пострадянської забудови, деградувати вуличним і дворовим благоустроєм та об'єктами міської інфраструктури.

При забудові нових житлових районів, можна вирішити ці проблеми - створити нове середовище з упорядкованим парком, новими дитячими садами і школами, ресторанами, магазинами, фітнес-центром з відкритими тенісними кортами та іншими спортмайданчиками, і нарешті - гарною архітектурою.

Також, є можливість організувати гідну експлуатацію всього перерахованого. Ввівши добре експлуатована побудована черга комплексу, є візитною карткою проекту для покупців споруджуваних черг, отже забудовник змушений налагодити роботу служби експлуатації, яка зможе підтримувати в порядку об'єкт і після завершення всіх черг будівництва.

Підтримувана в порядку грамотно побудована міська середу - те, що формує новий для нас, комфортний стиль міського життя, якого ми так заздримо, опиняючись в європейських містах.

Building.ua: У чому особливість проектування масштабних об'єктів?

О.Попов: По-перше, це необхідність у розробці концепції, яка не втратить свою актуальність протягом 10 і більше років. Тактичні проектні рішення повинні бути максимально гнучкими, при тому, що стратегічні проектні рішення, не повинні застаріти, не дивлячись на зміни потреб і попиту на ринку.

По-друге, важливо на всіх етапах проектувати з оглядкою на технологічну оптимізацію будівництва прийнятих рішень. Якщо при будівництві невеликого будівлі, окремі технологічні незручності і складності, практично завжди можна подолати за допомогою підвищеної вимогливості і винахідливості, то при запуску нетехнологічних рішень в серію, на площі сотень тисяч квадратних метрів, це вимагає воістину героїчних зусиль.

По-третє, це пов'язування проектних рішень з містобудівними транспортними та інженерними факторами. Потрібно чітко розуміти, як тисячі нових мешканців зможуть зручно добиратися до своїх будинків на всіх етапах будівництва. Також, магістральні напрямки міських інженерних мереж, плановані етапи їх модернізації можуть кардинально «поправити» наміри інвесторів та архітекторів.

І звичайно, забудова нового району - це можливість створення нового архітектурного ансамблю. Це неймовірно цікава й відповідальна робота.

Building.ua: З якими проблемами стикаються проектувальники і забудовники при реалізації таких проектів?

О.Попов: Головна проблема - це мінливий попит. Тому потрібен проект, який в процесі реалізації не втратить актуальність протягом 10 років і більше. Серйозною завданням для інвесторів є масштаб необхідних для реалізації інвестицій.

Building.ua: Не відштовхує чи інвесторів перспектива жити поруч зі будмайданчиком, поки ведуться роботи на наступних чергах?

О.Попов: Сам хід будівництва можна спланувати так, що мешканці вже побудованих черг не будуть відчувати істотних незручностей. Для цього будуються спочатку дороги, упорядковується паркова територія, що дозволить покупцям жити в комфортних умовах. Стереотип про «життя на будівництві» пов'язаний з тим, що великі земельні ділянки найчастіше розділені між різними забудовниками та узгодженості в реалізації проектів немає. Робота над комплексною забудовою з декількома чергами одним забудовником дозволяє спланувати благоустрій та забезпечити комфортне проживання тим, хто вже купив квартири.

Building.ua: Які райони столиці чекає масштабна забудова?

О.Попов: По-перше, це райони, в яких будують нові лінії метро та транспортні розв'язки. Зараз це Голосіївський район і в майбутньому (в разі реалізації планів влади), - Деснянський. По-друге, це райони, в яких промислові зони не використовуються за призначенням, вони вже заплановані в Генеральному плані розвитку Києва до 2025 року під житлову забудову.

Building.ua: Чи вигідна міської влади реалізація таких проектів?

О.Попов: Звичайно! Для міста це в першу чергу пайову участь в інвестиціях в інфраструктуру міста, нова якісна середу проживання, розвинена інфраструктура, новий стиль міського життя. До того ж це нові житлові квадратні метри, адже на сьогоднішній день в Україну забезпеченість житлом є однією з найнижчих в Європі. Так, згідно з дослідженнями, європейська норма житлової площі на одного жителя міста становить близько 35 кв. м, а в Києві ця норма, за даними Інституту генерального плану Києва, становить 21-22 кв. м. Генеральним планом розвитку столиці до 2025 року передбачається збільшення показника до 27 кв. м. Масштабне будівництво це також додаткові робочі місця, на всі роки будівництва.

Building.ua: Проектує Чи Ваша компанія такі масштабні об'єкти?

О.Попов: Так, за нашими проектами сьогодні будується вже третя черга житлового комплексу «Паркове місто» (площа ділянки: 17,28 га, загальна площа комплексу: 481,5 тис. кв. М), друга черга ЖК «Комфорт Таун» (площа ділянки: 27,9 га, загальна площа комплексу: 512,2 тис. кв. м). Також на даний момент ми проектуємо забудову району на правому березі столиці на ділянці 130 га. Загальна площа комплексу складе близько 1,6 млн. кв. м.
https://www.zagorodna.com/uk