Ризики при покупці житла в Україну

Український ринок нерухомості досить молодий. Але вже зараз покупці знають, що перед укладанням угоди необхідно перевірити юридичну чистоту нерухомості.

Метою такої мороки є запобігання неприємностей в майбутньому. Як відомо, нерухомість ділиться на первинну і вторинну. Ризики при покупці тієї або іншої, практично, однакові. Можна вірити і тим, хто стверджує, що новобудови - суцільне «кидалово», і тим, хто скаржиться на темне минуле всіх «вторічек». Вибір стоїть за самим покупцем. Є кілька неприємних ситуацій при купівлі квартири в новобудові.

У забудовників може не вистачити грошей на завершення будинку, тому проект «заморожується» на невизначений термін, а люди залишаються без грошей і житла.

При будівництві будинку можуть бути допущені грубі помилки. Через це будівля не можуть прийняти в експлуатацію, і наслідки для покупців такі ж, як і в першому випадку.

Часто новобудови від забудовника продають два, а то і три рази. А з'ясовується все це вже при оформленні права власності. І тягне це за собою тривалі судові розгляди, які заберуть і нерви, і гроші у власників.

При купівлі квартири на вторинному ринку теж існує чимало проблем. Пов'язані вони з темним минулим житла і неправильно оформленими документами. У квартирі, яку продадуть, можуть бути прописано кілька людей. Не всі з них підписали угоду, тому договір вважається недійсним, і покупця чекають всі ті ж неприємні судові розгляди.

Навіть, якщо документи на квартиру нинішнього власника в порядку, це не означає, що все добре. Попередній власник міг укласти договори на оренду, продаж і т. д. І спливе все це, як на зло, вже після підписання договору купівлі-продажу.

З цього випливає, що деякого ризику при купівлі квартири не уникнути. Ризикувати з покупкою на первинному або вторинному ринку - особиста справа кожного. Але, щоб уникнути неприємностей, потрібно все ретельно перевіряти, і не гидувати послугами юристів, за допомогу яких доведеться трохи заплатити.

Всі витрати на допомогу професіоналів цілком обгрунтовані і немарно. Краще зараз витратити пару тисяч, ніж потім в суді викласти ще більше грошей під час усіх розглядів. Адже нову квартиру ніхто знову купувати не захоче. Але ж можна потрапити і на шахраїв, які тільки цього і домагаються. Якщо таке трапиться, виграти суд буде, практично, неможливо.
www.zagorodna.com