Реальное количество предложений сократилось, как и спрос среди потенциальных покупателей. После восстановления доступа к Государственному реестру прав на недвижимое имущество на рынке образовалось оживление. В конце июня приняли решение вновь разрешить продажу жилья по доверенности. На рынке появились интересные предложения. Так что люди стали активнее присматриваться к возможным вариантам. Все актуальные предложения по поводу купли-продажи вторичной жилой недвижимости в Украине можно найти на сайте DOM.RIA, если перейти по ссылке. Что сейчас происходит на рынке недвижимости Украины и какие вызовы стоит ожидать в ближайшем будущем — далее в статье.
Рынок жилой недвижимости в Украине: что сейчас происходит
Большинство экспертов сходится на мысли, что сейчас — лучшее время для покупки квартиры. Но только с целью личного проживания или дальнейшей перепродажи. Реальный спрос пока отсутствует. Даже ВПЛ, чьи дома разрушили, не спешат обзаводиться новой жилплощадью. Предпочитают аренду, ожидая на компенсацию или ипотечное кредитование. Так что на рынке вторичной недвижимости стали появляться весьма привлекательные варианты. Владельцы готовы делать скидки и идти на уступки.
Инвестиции с целью сдачи жилья в долгосрочную аренду стоит отложить. В разных городах Украины пустует множество квартир. Большинство потенциальных арендаторов, а именно студенты и молодые семьи, не могут себе позволить дорогое жилье. Поэтому живут у родственников или возвращаются в родительский дом. Это влияет на спрос.
Если сейчас купить готовую квартиру по принципу «заезжай и живи», можно прогореть. Никто не даст гарантий, как долго удастся сдавать жилье по завышенной стоимости.
С какими трудностями может столкнуться рынок жилой недвижимости
Первым красным флажком стало изменение ставки НБУ. В начале июня ставка возросла с 10 до 25%. Такое решение вызвало серьезное негодование со стороны экспертов. Повышение ставки приведет к полной остановке развития кредитных и ипотечных программ. Также ожидается, что в связи с таким решением остановится строительство начатых ЖК от малых и средних застройщиков. Следовательно, много людей потеряет вложенные средства.
Инвестиционная привлекательность
Статистика говорит о том, что даже в условиях военного положения, иностранный инвестор интересуется покупкой жилой недвижимости. Среди самых популярных городов:
- Киев — 17%;
- Львов — 14%;
- Одесса — 23%;
- Луцк — 18%.
Важно понимать, что в число входят еще и люди, которые выехали за границу после начала полномасштабного вторжения. Но остается главная проблема, которая существовала ранее, но теперь может обостриться, — управление жилой недвижимостью.
Для получения прибыли жилой объект нужно перепродать или сдавать в аренду. Заниматься этим вопросом, пребывая за границей, крайне сложно. Поэтому инвестора доверяли управляющим компаниям. После успешной сделки компания забирала процент от прибыли.
Помимо закрытия государственных реестров, еще до июня не было возможности покупать и продавать жилье по доверенности. Как сложится ситуация дальше и с какими ограничениями — неизвестно.
Дефицит готового жилья
Сейчас на рынке сформировался отложенный спрос. Примерно 26% ВПЛ готовы планировать будущее на новом месте. Но интерес — не равно покупка. Пока все приглядываются. Как только Украина одержит победу и гарантии безопасности, начнется коллапс. Возникнет серьезный дефицит готового жилья. Влияет на это несколько факторов:
- остановка возведения новых ЖК;
- множество разрушенных домов;
- миграция;
- рост цен на строительные материалы;
- дефицит рабочих кадров.
Рынок жилья также разделится по географическому принципу на 3 основные категории:
- Города с перспективой восстановления. Сюда отнесут Киевскую, Харьковскую, Черниговскую, Херсонскую области. Пересмотрят общую концепцию застройки и планирования общественных мест.
- Относительно стабильные города. Речь идет о центральных регионах, таких как Черкассы, Кропивницкий, Полтава, Днепр.
- Западные города с высоким уровнем безопасности. Сюда продолжат ехать люди в поисках работы и лучшей жизни. Таким образом спрос на вторичную недвижимость останется высоким. Соответственно, цена почти не изменится, так как уже выросла.
Повышение ценника
Эксперты сходятся в мысли, что повышения цен на жилую площадь не избежать. Влияет на повышение ценника изготовление стекла, металла, цемента и других строительных материалов. Происходит девальвация гривны. Растет курс доллара. Разрушается логистика.
Вероятнее всего, в перспективе ценник повысится на 5-10%. Сейчас стоимость, указанная в объявлениях, отличается от реальной ситуации. Владельцы поняли, что никто не спешит покупать жильё. Так что готовы торговаться, снижать цены и предлагать скидки.
При этом самый высокий скачок почувствуют в западных регионах и столице Украины. Например, в Ужгороде стоимость м² уже выросла к 41 549 грн (998$). Теперь город уступает разве что Одессе, Львову и Киеву.
Как изменится ситуация после окончания войны
Сложно спрогнозировать, так как непонятно, какой ценой Украина одержит победу. Повлияет состояние жилищного фонда, железнодорожной и промышленной инфраструктуры, экономики. Чем больше разрушения припадет на страну, тем выше поднимется ценник. Важную роль отыграет наличие гарантий безопасности от ведущих мировых стран.
Но одно можно сказать точно — в Украине навсегда изменится подход к строительству многоквартирных домов. В топе предложений расположатся квартиры с доступом к подземному паркингу. Повлияет географическое расположение, например, возле парков и лесов. Повысится спрос на загородное жильё. По статистике, в частном доме люди чувствуют себя в большей безопасности. Многие задумаются над придомовым участком, который позволит при необходимости получать средства для выживания.
https://www.zagorodna.com/
Комментарии