С 1 сентября 2021 ГАСИ, Минкульт и другие инстанции смогут апеллировать только к градостроительной документации, доступной онлайн. В градостроительной отрасли есть менее года, чтобы разработать правила функционирования города - режимы, регламенты, генеральный план, историко-архитектурный опорный план и другие. Об этом в авторской колонке на НВ Бизнес пишет CEO SAGA Development Андрей Ваврыш.По его мнению, неполные 11 месяцев - очень короткий срок для разработки правил, полисов и всех документов, необходимых для работы в новых условиях, ведь не смогли разработать за предыдущие 20 лет.
«В процессе девелопмента территорий есть несколько основных участников, у каждого из них своя роль. Роль муниципалитета, городских и районных администраций заключается в формировании устойчивых и долговременных стратегий развития. Судя по тому, что Киев не имеет ни зонинга, ни историко-архитектурного опорного плана, ни даже генплана, который отвечал бы современным мировым подходам к развитию городов, свою роль муниципалитет не выполняет.
Не лучше ситуация с Министерством культуры, выбравшего позицию страуса, который прячет голову в песок, и годами не может принять необходимые документы и регламенты, заменяя их мораториями на строительство, - пишет девелопер. - Всем остальным участникам процесса развития территорий - архитекторам, девелоперам, горожанам, общественным девелоперским организациям, бизнеса - приходится работать в крайне непрозрачных условиях ».
Ваврыш отмечает, что сейчас все участники процесса развития города могут объединиться и совместными усилиями разработать стратегию устойчивого развития города, градостроительную документацию (генплан, зонинг, историко-архитектурный опорный план, детальные планы для всех городских территорий, правила застройки города), которая будет публичной и обновляться в режиме реального времени.
Эксперт также предостерегает, что в случае, если на 1 сентября 2021 Киев не будет открытых данных о функционировании города и четких градостроительных правил, выдача разрешений на строительство может существенно осложниться. «Строительство будет развиваться по неконтролируемому сценарию, что наносить непоправимый вред архитектурному состояния столицы, провоцируя конфликты с обществом. Контролирующие органы не будут иметь оснований для остановки строительства. Все это может случиться одновременно. Для рынка это будет означать полный хаос. Девелоперы, которые ведут свою деятельность законно, строить не смогут. А тем, кто строит вне закона, нельзя будет применить никаких санкций », - пишет Андрей Ваврыш.
www.zagorodna.com
Комментарии