Рынку недвижимости нужно время





Google+
05.11.2010 16:35
После разразившегося в Финляндии в 1990-х годах экономического кризиса ей потребовалось семь лет, чтобы вернуть цены на недвижимость на докризисный уровень. Эстонии, если учитывать этот опыт, потребуется не меньше времени.

Давать прогнозы в отношении недвижимости — все равно, что гадать на кофейной гуще: никто не знает наверняка, что принесет будущее. Но если исходить из опыта Финляндии, Эстонию ожидает медленное и трудное восстановление.

«Конечно, когда цены начнут расти, рассчитывать на то, что рост будет таким же мощным, как в 2004-2006 годах, не приходится», — сказал руководитель бюро недвижимости 1Partner Kinnisvara Мартин Вахтер. По его словам, быстрому росту мешает неуверенность потенциальных покупателей, которые опасаются потерять работу.

Как рынок Финляндии
В целом большинство специалистов придерживаются мнения, что эстонский рынок недвижимости поведет себя так же, как рынок недвижимости Финляндии после разра­зившегося там в 1990- 1993 годах кризиса.

Чтобы убедиться в этом, обратимся к двум статистическим показателям. Во-первых, посмотрим, как в течение десяти лет с начала кризиса менялась цена квадратного метра жилья в домах старой постройки в Финляндии. Вторым показателем будет цена квадратного метра жилплощади в Эстонии, на основании которой фирма Pindi Kin­nisvara рассчитывает индекс цен с начала кризиса и до конца 2009 года.
Графики дают довольно хорошее представление о том, что происходило на рынках недвижимости двух стран во время кризиса.

Тенденция падения была довольно схожей. Однако на графике, касающемся Финляндии, видно, как цены на недвижимость, достигнув дна, начали расти и вскоре вышли почти на докризисный уровень.

Мнения расходятся

«Анализируя финляндский рынок недвижимости в начале 1990-х годов, мы видим, что после трехлетнего падения цены в течение семи лет вышли на уровень, отмеченный в период бума. Таким образом, весь цикл продолжался десять лет», — сказал руководитель бюро недвижимости Uus Maa Мика Суксдорфф.

«Если исходить из опыта соседних стран, то на восстановление цен потребуется не менее шести-семи лет, то есть десять лет с начала кризиса», — сказал член правления Pindi Kinnisvara Пеэп Сооман, отвечая на вопрос о том, когда цены вернутся на докризисный уровень.

Специалисты, соглашаясь с тем, что на восстановление цен на рынке недвижимости потребуется время, несколько расходятся в мнениях относительно того, как быстро это произойдет.

Суксдорфф не исключает, что в Эстонии, учитывая ее небольшие размеры, цены на недвижимость могут расти быстрее, чем в Финляндии. «Как правило, в Эстонии перемены идут быстрее, и, возможно, цены вернутся на докризисный уровень уже через пять лет, если не случится новый кризис», — сказал он.

По словам Соомана, восстановление цен, на­оборот, потребует больше времени, так как спад на рынке недвижимости был слишком резким. «По сути вопрос состоит в том, как быстро цены, упавшие на 50 процентов, вырастут в два раза», — заметил Сооман.

Скажется приход евро
Руководитель Ober-Haus Тармо Казе полагает, что цены никогда не поднимутся до уровня, наблюдавшегося в период бума недвижимости. «По крайней мере, в ближайшие пять лет этого ожидать не приходится», — сказал он, отметив, что тенденция к росту цен все же наблюдается.

«На девелоперов оказывают давление растущие цены на строительство, и они вынуждены повышать цены, что, однако, не означает, что недвижимость удается реализовать по более высоким ценам», — заметил он.

Понадобится семь с половиной лет на то, чтобы цены выросли в два раза, при условии, что ежегодно они будут увеличиваться на 10 процентов. Например, если стоимость квартиры, купленной в период бума за миллион крон, снизилась сейчас в два раза, то теоретически к концу 2017 года при стабильном 10-процентном годовом росте она будет стоить 974 358 крон.

При этом, разумеется, стоит учитывать, что при постоянном возврате жилищного кредита момент, когда стоимость недвижимости сравняется с остатком кредита, наступит раньше.

По словам Суксдорффа, переход на евро тоже говорит в пользу того, что цены будут расти, ведь, как показывает опыт других стран, приход евро всегда знаменует определенный рост цен. Впрочем, мнение Суксдорффа не разделяют другие специалисты.

По словам Соомана, мнение, что с приходом евро цены на недвижимость пойдут вверх, явно преувеличено. «Евро окажет скорее деморализующее влияние на рынок. Потребители, напуганные частичным необоснованным ростом цен, не станут спешить открывать кошельки», — заметил он.
www.zagorodna.com

Теги к контенту: зарубежная недвижимость
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти