Ринку нерухомості потрібен час

Після вибухнув у Фінляндії в 1990-х роках економічної кризи їй потрібно сім років, щоб повернути ціни на нерухомість на докризовий рівень. Естонії, якщо враховувати цей досвід, буде потрібно не менше часу.<br /><br />Давати прогнози щодо нерухомості - все одно, що ворожити на кавовій гущі: ніхто не знає напевно, що принесе майбутнє. Але якщо виходити з досвіду Фінляндії, Естонії чекає повільне і важке відновлення.<br /><br />«Звичайно, коли ціни почнуть рости, розраховувати на те, що зростання буде таким же потужним, як у 2004-2006 роках, не доводиться», - сказав керівник бюро нерухомості 1Partner Kinnisvara Мартін Вахтер. За його словами, швидкому зростанню заважає невпевненість потенційних покупців, які побоюються втратити роботу.<br /><br /><strong>Як ринок Фінляндії</strong><br />У цілому більшість фахівців дотримуються думки, що естонський ринок нерухомості поведе себе так само, як ринок нерухомості Фінляндії після вибухнула там у 1990 - 1993 роках кризи.<br /><br />Щоб переконатися в цьому, звернемося до двох статистичними показниками. По-перше, подивимося, як протягом десяти років з початку кризи змінювалася ціна квадратного метра житла в будинках старої споруди в Фінляндії. Другим показником буде ціна квадратного метра житлоплощі в Естонії, на підставі якої фірма Pindi Kinnisvara розраховує індекс цін з початку кризи і до кінця 2009 року.<br />Графіки дають досить гарне уявлення про те, що відбувалося на ринках нерухомості двох країн під час кризи.<br /><br />Тенденція падіння була досить схожою. Однак на графіку, що стосується Фінляндії, видно, як ціни на нерухомість, досягнувши дна, почали зростати і незабаром вийшли майже на докризовий рівень.<br /><br /><strong>Думки розходяться</strong><br /><br />«Аналізуючи фінляндський ринок нерухомості на початку 1990-х років, ми бачимо, що після трирічного падіння ціни протягом семи років вийшли на рівень, зазначений у період буму. Таким чином, весь цикл тривав десять років », - сказав керівник бюро нерухомості Uus Maa Міка Суксдорфф.<br /><br />«Якщо виходити з досвіду сусідніх країн, то на відновлення цін буде потрібно не менше шести-семи років, тобто десять років з початку кризи», - сказав член правління Pindi Kinnisvara Пееп Соомаа, відповідаючи на питання про те, коли ціни повернуться на докризовий рівень .<br /><br />Фахівці, погоджуючись з тим, що на відновлення цін на ринку нерухомості буде потрібно час, трохи розходяться в думках щодо того, як швидко це відбудеться.<br /><br />Суксдорфф не виключає, що в Естонії, враховуючи її невеликі розміри, ціни на нерухомість можуть зростати швидше, ніж у Фінляндії. «Як правило, в Естонії зміни йдуть швидше, і, можливо, ціни повернуться на докризовий рівень уже через п’‎ять років, якщо не трапиться нова криза», - сказав він.<br /><br />За словами Соомаа, відновлення цін, навпаки, вимагатиме більше часу, так як спад на ринку нерухомості був занадто різким. «По суті питання полягає в тому, як швидко ціни, що впали на 50 відсотків, зростуть у два рази», - зауважив Соомаа.<br /><br /><strong>Чи позначиться прихід євро</strong><br />Керівник Ober-Haus Тармо Казе вважає, що ціни ніколи не піднімуться до рівня, що спостерігався в період буму нерухомості. «Принаймні, у найближчі п’‎ять років цього чекати не доводиться», - сказав він, відзначивши, що тенденція до зростання цін все-таки спостерігається.<br /><br />«На девелоперів чинять тиск зростаючі ціни на будівництво, і вони змушені підвищувати ціни, що, однак, не означає, що нерухомість вдається реалізувати за більш високими цінами», - зауважив він.<br /><br />Знадобиться сім з половиною років на те, щоб ціни зросли у два рази, за умови, що щорічно вони будуть збільшуватися на 10 відсотків. Наприклад, якщо вартість квартири, купленої в період буму за мільйон крон, знизилася зараз в два рази, то теоретично до кінця 2017 року за стабільному 10-процентному річному зростанні вона буде коштувати 974 358 крон.<br /><br />При цьому, зрозуміло, варто враховувати, що при постійному поверненні житлового кредиту момент, коли вартість нерухомості зрівняється із залишком кредиту, настане раніше.<br /><br />За словами Суксдорффа, перехід на євро теж говорить на користь того, що ціни будуть рости, адже, як показує досвід інших країн, прихід євро завжди знаменує певне зростання цін. Втім, думка Суксдорффа не поділяють інші фахівці.<br /><br />За словами Соомаа, думка, що з приходом євро ціни на нерухомість підуть вгору, явно перебільшена. «Євро надасть швидше деморалізуючий вплив на ринок. Споживачі, налякані частковим необгрунтованим зростанням цін, не стануть поспішати відкривати гаманці », - зауважив він.<br /><a href="https://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br />