У Швейцарії ростуть ціни на житло

В окремих районах Швейцарії темпи подорожчання житлової нерухомості значно перевищують середній рівень по країні. У той же час, аналітики не очікують освіти «бульбашки» на ринку.<br /><br />В даний час попит на місцеву нерухомість підтримується багато в чому за рахунок іммігрантів. Перш за все, це добре освічені європейці, які претендують на високооплачувану роботу. Вони вважають за краще купувати і орендувати житло в Цюріху, Женеві, Цузі, а також на відомих курортах. Зазначені регіони і є «центрами зростання».<br /><br />Так, приватні окремо розташовані будинки в околицях Женевського озера подорожчали за останні 12 місяців на 10%, а апартаменти - на 11%. У найбільш популярних регіонах ціни на будинки і квартири підвищилися на 4,7% і 2,9% відповідно, повідомляє swissinfo.ch з посиланням на дані компанії Wuest & Partner. У цілому по країні подорожчання було менш значним. Згідно зі статистикою Global Property Guide, вартість швейцарських житлових об’‎єктів в II кварталі виросла в порівнянні з II кварталом 2009 року на 1,9%.<br /><br />Орендні ставки також ростуть, і це є важливим чинником для країни, де лише 40% населення має власне житло. За останні 12 місяців оренда житлової нерухомості стала дорожче на 8,6% у районі Женевського озера та на 2,5% - в цілому по Швейцарії.<br /><br />Побоювання експертів викликають також украй низькі ставки по іпотеці, які стимулюють попит і призводять до підвищення цін. Більш того, в умовах економічної нестабільності підвищувати їх у короткостроковій перспективі не планується.<br /><br />Проте, як наголошується в дослідженні банку Credit Suisse, у Швейцарії існують певні стримуючі фактори. У першу чергу, це жорсткі умови видачі іпотеки, які почали діяти після кризи на ринку нерухомості 90-х років.<br /><br />У більшості випадків покупці житла зобов’‎язані до отримання кредиту заплатити 20% від вартості об’‎єкта. Іноді ця сума становить менше 20%, однак початковий внесок все одно необхідний.<br /><br />Економісти дослідницької групи BAK Basel очікують, що вартість продажу та оренди житла в країні буде залишатися стабільною, принаймні, в найближчі 12 місяців. Фахівці Wuest & Partner прогнозують ціновий ріст у межах 1,4-2,2%. Однак до утворення "бульбашки" і подальшого обвалу ринку може привести збільшення цін на 10% одночасно з утроением ставок по іпотечних кредитах.<br /><a href="http://www.zagorodna.com">www.zagorodna.com</a><br /><br />