Об этом сообщила в своей колонке на Forbes.ua бывший руководитель отдела разработки макропруденциальной политики Национального банка Украины (НБУ) Наталья Задерей, которая в регуляторе отвечала за анализ рынка недвижимости.
"Как объяснить рост цен в условиях войны? По версии застройщиков и риелторов, жилье дорожает и будет дорожать, поскольку спрос растет из-за разрушения жилищного фонда по всей Украине, в то время как новое предложение сокращается", – написала аналитик.
Она обращает внимание, что количество новостроек в продаже за год сократилось с 216 до 182. В то же время Госстат не приводит данные за 2021 год, что в свое время и поспособствовало манипуляциям о якобы дефиците новостроек.
"Государственная служба статистики приводит данные, что в январе-сентябре 2022-го площадь введенного в эксплуатацию жилья в многоквартирных домах в Киеве выросла на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года", – указывает Наталья Задерей.
По ее оценке, эти данные опровергают версию о нехватке предложения жилья в Киеве: разрушенных многоквартирных домов в столице не более двух десятков, еще до трех сотен получили разную степень повреждения, в продаже – 182 новостройки, введены в эксплуатацию значительные площади.
"Что касается спроса, эта тема является предметом еще больших спекуляций, поскольку статистики сделок на первичном рынке никогда не существовало. Украина остается едва ли не единственной страной в Европе, где никто централизованно не собирает и не обнародует данные о количестве сделок на приобретение жилья в новостройках. И заявления игроков рынка о спросе являются оценочными и субъективными. К тому же, до войны около половины сделок на рынке жилья Киева были инвестиционными, что означает значительное отложенное предложение при уменьшении этого вида спроса", – считает Наталья Задерей.
Напомним, по мнению экспертов, из-за войны и завышенной учетной ставки НБУ 25% многолетняя пирамида на рынке первичного жилья начинает сыпаться.
Комментарии