Риски на вторичном рынке недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке всегда несет большие риски. Да, здесь нет долгостроев, но есть другие проблемы, которые не всегда связаны даже с документами.
Считается, что вторичное жилье позволяет выбрать квартиру именно в том месте, где мечтается, и переехать туда сразу после оформления сделки. Обычно и цена за этот «готовый к употреблению» продукт выше, чем за квартиры в новостройках. Однако у любой медали есть оборотная сторона, которую стараются не афишировать.
Известно, что квартиры, где уже были собственники, надо тщательно юридически проверять. Никому не хочется через пару лет счастливой жизни познакомиться с обманутыми претендентами на эти квадратные метры. Судебные тяжбы никому радостных моментов в жизни не добавляют, да и никто не гарантирует, что дело выиграете именно вы. Однако не только историей квартиры и документами стоит интересоваться при выборе новой жилплощади. Любой недосмотр может грозить в последствие разными неприятностями – от бесконечного ремонта до административных штрафов. Эксперты компании «Метриум Групп» составили перечень наиболее часто встречаемых «скелетов» вторичного рынка.

Незаконная перепланировка

Перепланировка всегда имеет благую цель – улучшить квартиру, сделать ее более удобной для жизни. Но не всякая перепланировка законна. И этот дефект продавцы скрывают чаще всего, так как сейчас такие преображения квартир могут существенно осложнить жизнь хозяев. Незаконная перепланировка – административное правонарушение, которое влечет за собой весьма ощутимые штрафы. При этом покупатель не сможет доказать, что ремонт делал не он, а предыдущий собственник.

Чтобы избежать такого развития событий необходимо требовать у продавца технический паспорт на квартиру, в котором точно указаны размеры всех помещений и расположение всех комнат. Если перепланировка все же была, то она должна быть узаконена, то есть вам должны предоставить соответствующие документы, подтверждающие согласование изменений с Мосжилинспекцией.

Грибок

По данным «Метриум Групп», не менее часто продавцы «вторички» скрывают грибок и плесень. Это напасть чаще всего появляется из-за высокой сырости и застоя теплого влажного воздуха, а может быть связано и со строительными дефектами. В старину такие дома сжигали, сейчас с плесенью и грибком можно бороться, но это требует ремонта и, в первую очередь, устранение причины возникновения. Не всегда человек, продающий квартиру, будет этим заниматься, чаще всего он просто временно замаскирует проблему, покрасив стены или поклеив обои. И вот здесь обнаружить грибок и плесень невероятно трудно – собственник квартиры вряд ли разрешит сдирать краску или обои, даже если у вас возникли подозрения. Здесь можно надеяться лишь на честность продавца или собственное везение.

«Если после покупки квартиры плесень все-таки была найдена, от нее нужно срочно избавиться. В противном случае она кардинально испортит весь отделочный материал. Для борьбы с грибком необходимо произвести полную антисептическую обработку помещения. Однако зачастую этого бывает недостаточно, поскольку через некоторое время грибок может появиться снова. Для того чтобы в квартире восстановился нормальный микроклимат, скорее всего, придется утеплять стены и устанавливать новые окна», – рассказывают эксперты.

Проблемы с инженерными коммуникациями

Проблемы с инженерными сетями также скрыты от посторонних глаз. В квартире может быть плохая проводка или слабый напор горячей воды, но собственник будет объяснять это перебоями в работе эксплуатирующих служб или общей изношенностью здания. Не всегда за этими словами скрывается ложь, поэтому при обнаружении данного факта необходимо поговорить с соседями. Проблемы дома являются общими, поэтому соседи сообщат все необходимые подробности о состоянии коммуникаций. Если обман откроется, то лучше отказаться от сделки или требовать существенного снижения стоимости.

Соседи

Выбирая квартиру в старом доме, обратите внимание на соседей. Однородная и близкая вам социальная среда является залогом мирной жизни. Различное же материальное и семейное положение, возраст, образ жизни, мировоззрение и даже вероисповедание с высокой степенью вероятности приведут к непониманию между владельцами квартир. А чем меньше общего между людьми, тем сложнее им найти компромисс в спорной ситуации. Безусловно, никто вам не сообщит о проблемах с соседями, и уже после переезда вы узнаете, что соседи сверху любят заливать вас, а сбоку любят слушать громкую музыку после полуночи, а можно столкнуться и с алкоголиками, которые водят к себе всех собутыльников района. Чтобы хоть как-то подстраховать себя, обратите внимание на подъезд. «Чаще всего о том, какие люди живут в доме, может рассказать состояние подъезда. Разрисованные стены, забитые мусоропроводы и грязные лестничные клетки, конечно, не говорят в пользу жильцов дома. И, напротив, чистый и светлый подъезд, скорее всего, укажет на то, что соседи вряд ли будут «дебоширить» по ночам».

Неблагоприятное окружение

Замалчивают не только о неприятных соседях, но и о неблагоприятном окружении. Например, шуме от железной дороги или пролетающих самолетов. Казалось бы, как такое можно скрыть? Но нет ничего невозможного в наше время. Например, время просмотра квартиры назначается на «обеденный» перерыв в расписании поездов. А можно и просто громко включить телевизор или радио. Также скрываются факторы, ухудшающие экологическую обстановку: соседство табачной фабрики, химического завода, мясокомбината и т. д.

Чтобы избежать подобной ловушки, необходимо знать тот район, где покупаешь квартиру, погулять в нем и осмотреться. Также достаточно выключить все источники шума, распахнуть окна и оценить источники шума и запаха самостоятельно. Не лишним будет и поговорить с соседями или людьми во дворе. Словоохотливые бабушки и молодые мамочки распишут вам все прелести района с удовольствием.

Итак, выбирая квартиру на вторичном рынке, не доверяйте хвалебным одам продавца. Все необходимо тщательно проверить и не один раз.
www.zagorodna.com