Рейтинг новостроек Киевской области

"Дело" составило ТОП-10 лучших жилых комплексов, появившихся в 2012 году под Киевом и в городах-спутниках столицы. Места в рейтинге распределялись по четырем основным критериям:

удаленность от Киева,
месторасположение,
внутренняя и внешняя инфраструктуры
условия приобретения.

Дополнительные пять баллов начислялись за наличие собственного паркинга. Все объекты были оценены по пятибальной шкале от одного до пяти.

Пять баллов начислялось, если

ЖК находится менее чем в 6 км. от Киева,
он построен или строится в населенном пункте недалеко от центра,
в районе есть хорошая инфраструктура,
к ЖК удобно добираться общественным транспортом.

Балы снимались, если в инфраструктуре ЖК отсутствовал детский садик, школа, супермаркет, банки и другие объекты, необходимые для удобного проживания. В условиях приобретения жилья максимальный балл ставился за комплекс возможностей при покупке недвижимости, а именно: покупку в кредит, в рассрочку и предоставляемую скидку.

Первое место в рейтинге занял ЖК "Чайка", набрав в сумме 24 балла. Лишь на два балла от него отстал ЖК "Киевский" — 22 балла и, соответственно, второе место. Замыкает тройку лидеров — ЖК "Соборный" с 21 баллом.

Одинаковое количество очков набрали ЖК "Вишнева Оселя" и "Ольжин Град" — по 20 баллов — и заняли четвертое и пятое места.

На шестом месте расположился ЖК "Новатор" — 19 баллов. Седьмое и восьмое места между собою разделили ЖК "Столичный" и ЖК "Коцюбинский" — 18 баллов. Девятое место досталось ЖК "Янтарный" — 17 баллов, закрывает рейтинг ЖК "Счастливые метры" — 13 баллов.

Также был составлен экспертный рейтинг от компании Knight Frank. Аналитиками компании учитывалась совокупность факторов: расположение; цена-материалы; планировки; инфраструктрура; доступность и наличие информации. По всем критериям первое место в рейтинге занял ЖК "Чайка", на второй позиции расположился ЖК "Новатор", замкнул тройку лидеров — ЖК "Соборный".

Цены на квадраты в городах-спутниках и в Киеве сравнялись

"Дело" разбиралось и в стоимости квадратных метров. И, как выяснилось, в последнее время цены на заветные метры в жилых комплексах в пригороде столицы или в городах-спутниках почти не отличаются от Киева.

Застройщики в городах-спутниках столицы медленно реагируют на реалии рынка.

Как следствие, сегодня цены на жилье в том же Вишневом, Вышгороде, Обухове, Украинке и других сателлитах почти такие же, как и в Киеве.

"Средняя цена на квадратный метр первичного жилья в Украинке составляет 9000 грн., в Вишневом, Броварах и Обухове — около 8000 грн. Одним из исключений можно назвать Ирпень. Здесь цены несколько ниже, чем в остальных городах-спутниках — 5500-6500 грн., что объясняется высоким уровнем конкуренции среди застройщиков. Благодаря этому город остается лидером продаж первичной недвижимости", — рассказал "Делу" директор инвестиционно-строительной компании "УМК" Владимир Кондратенко.

В целом же пригород Киева не может похвастаться обширным предложением первичного жилья — новостроящихся объектов немного

"Преимуществом приобретения первичного жилья в столице является то, что большинство столичных застройщиков — это крупные компании, которые контролируются рядом государственных инстанций и, в силу этого, соблюдают все необходимые нормы. Мелкие застройщики, работающие в городах-спутниках и пригороде, порой находят способы избежать строгого контроля. Как следствие, может возникнуть ситуация, когда объект сдан, люди въехали, а коммуникации не подключены. И обладателям новых квартир приходится жить, обходясь, например, без горячей воды", — резюмирует Кондратенко.

Обязательно нужно наводить справки о застройщике

При покупке жилья необходимо обращать внимание на очень многие факторы. В первую очередь, нужно в обязательном порядке навести справки о компании-застройщике, особенно если дом еще не достроен. "Мы рекомендуем изучить сайт компании, ознакомиться с ее историей, с объектами, которые уже завершены или находятся на стадии реализации. Посетите специализированные форумы, где общаются покупатели квартир в комплексе, который вас интересует. Также не будет лишним посетить стройплощадку, чтобы убедиться, что на объекте ведутся активные работы", — советует "Делу" директор девелоперской компании "НЕСТ" (ПАО "Недвижимость столицы") Константин Браво.

Если вы убедились в надежности застройщика, проанализируйте район строительства дома, а также сам дом: транспортную доступность, наличие необходимой инфраструктур (паркинг, детские площадки, магазины, школа и т.д.), планы застройки окружающей территории (если вокруг дома наблюдаются большие незастроенные участки). Внимательно изучайте планировки квартир — даже в новостройках встречаются неудобные варианты.

"Если для вас важно качественное обслуживание, ищите дома с собственной управляющей компанией, но у которой уже есть опыт управления подобными жилыми комплексами или домами. При этом рекомендуем сравнить размер тарифа с качеством и содержанием услуг, а также сравнить тарифы в разных новостройках. Если дом уже готов и разрешен просмотр квартир, обязательно сходите, чтобы оценить качество строительства и выбрать квартиру, которая вам больше всего понравится", — резюмирует Браво.
В эксклюзивном рейтинге "Дела" "ТОП-10 лучших жилых комплексов 2012 года" первое место занял ЖК "Чайка", второе — ЖК "Киевский", а замкнул тройку лидеров ЖК "Соборный" .
www.zagorodna.com