• {{ item.product_type }}

    {{ item.brand_name }}

    {{ item.product_name }}

    {{ item.old_price }} грн/кв.м

  • Список повідомлень порожній

Рейтинг новобудов Київської області

Читать статью на русском

Рейтинги з нерухомості

Київська область

18.11.2012

 Рейтинг новобудов Київської області фото
"Дело" склало ТОП-10 кращих житлових комплексів, що з'явилися в 2012 році під Києвом і в містах-супутниках столиці.
Читайте також: Рейтинг найбільших гравців ринку нерухомості Росії

Місця в рейтингу розподілялися за чотирма основними критеріями:

віддаленість від Києва,
місцерозташування,
внутрішня і зовнішня інфраструктури
умови придбання.

Додаткові п'ять балів нараховувалися за наявність власного паркінгу. Всі об'єкти були оцінені за п'ятибальною шкалою від одного до п'яти.

П'ять балів нараховувалося, якщо

ЖК знаходиться менш ніж в 6 км. від Києва,
він побудований або будується в населеному пункті недалеко від центру,
в районі є хороша інфраструктура,
до ЖК зручно добиратися громадським транспортом.

Бали знімалися, якщо в інфраструктурі ЖК був відсутній дитячий садок, школа, супермаркет, банки та інші об'єкти, необхідні для зручного проживання. В умовах придбання житла максимальний бал ставилося за комплекс можливостей при купівлі нерухомості, а саме: покупку в кредит, у розстрочку і надану знижку.

Перше місце в рейтингу зайняв ЖК "Чайка", набравши в сумі 24 бали. Лише на два бали від нього відстав ЖК "Київський" - 22 бали і, відповідно, друге місце. Замикає трійку лідерів - ЖК "Соборний" з 21 балом.

Однакову кількість очок набрали ЖК "Вишнева Оселя" та "Ольжин Град" - по 20 балів - і посіли четверте і п'яте місця.

На шостому місці розташувався ЖК "Новатор" - 19 балів. Сьоме і восьме місця розділили між собою ЖК "Столичний" і РК "Коцюбинський" - 18 балів. Дев'яте місце дісталося ЖК "Янтарний" - 17 балів, закриває рейтинг ЖК "Щасливі метри" - 13 балів.

Також був складений експертний рейтинг від компанії Knight Frank. Аналітиками компанії враховувалася сукупність чинників: розташування; ціна-матеріали; планування; инфраструктрура; доступність і наявність інформації. За всіма критеріями перше місце в рейтингу зайняв ЖК "Чайка", на другій позиції розташувався ЖК "Новатор", замкнув трійку лідерів - ЖК "Соборний".

Ціни на квадрати в містах-супутниках і в Києві зрівнялися

"Дело" вирішило і у вартості квадратних метрів. І, як з'ясувалося, останнім часом ціни на заповітні метри в житлових комплексах в передмісті столиці чи в містах-супутниках майже не відрізняються від Києва.

Забудовники в містах-супутниках столиці повільно реагують на реалії ринку.

Як наслідок, сьогодні ціни на житло в тому ж Вишневому, Вишгороді, Обухові, Українці та інших сателітах майже такі ж, як і в Києві.

"Середня ціна на квадратний метр первинного житла в Україні становить 9000 грн., у Вишневому, Броварах і Обухові - близько 8000 грн. Одним з винятків можна назвати Ірпінь. Тут ціни дещо нижче, ніж в інших містах-супутниках - 5500-6500 грн., що пояснюється високим рівнем конкуренції серед забудовників. Завдяки цьому місто залишається лідером продажів первинної нерухомості", - розповів "делу" директор інвестиційно-будівельної компанії "УМК" Володимир Кондратенко.

В цілому ж передмістя Києва не може похвалитися великою пропозицією первинного житла - новобудовах об'єктів трохи

"Перевагою придбання первинного житла в столиці є те, що більшість столичних забудовників - це великі компанії, які контролюються низкою державних інстанцій і, внаслідок цього, дотримуються всі необхідні норми. Дрібні забудовники, які працюють в містах-супутниках і передмісті, іноді знаходять способи уникнути суворого контролю. Як наслідок, може виникнути ситуація, коли об'єкт зданий, люди в'їхали, а комунікації не підключені. І власникам нових квартир доводиться жити, обходячись, наприклад, без гарячої води", - резюмує Кондратенко.

Обов'язково потрібно наводити довідки про забудовника

При купівлі житла необхідно звертати увагу на дуже багато факторів. В першу чергу, треба в обов'язковому порядку навести довідки про компанії-забудовника, особливо якщо будинок ще не добудований. "Ми рекомендуємо вивчити сайт компанії, ознайомитися з її історією, з об'єктами, які вже завершені або знаходяться на стадії реалізації. Відвідайте спеціалізовані форуми, де спілкуються покупці квартир у комплексі, який вас цікавить. Також не зайвим буде відвідати будмайданчик, щоб переконатися, що на об'єкті ведуться активні роботи", - радить "Делу" директор девелоперської компанії "НЕСТ" (ПАТ "Нерухомість столиці") Костянтин Браво.

Якщо ви переконалися в надійності забудовника, проаналізуйте район будівництва будинку, а також сам будинок: транспортну доступність, наявність необхідної інфраструктури (паркінг, дитячі майданчики, магазини, школа і т.д.), плани забудови навколишньої території (якщо навколо будинку спостерігаються великі незабудовані ділянки). Уважно вивчайте планування квартир - навіть в новобудовах зустрічаються незручні варіанти.

"Якщо для вас важливо якісне обслуговування, шукайте будинку з власної керуючою компанією, але у якої вже є досвід управління подібними житловими комплексами або будинками. При цьому рекомендуємо порівняти розмір тарифу з якістю і змістом послуг, а також порівняти тарифи в різних новобудовах. Якщо будинок вже готовий і дозволити перегляд квартир, обов ’ язково відвідайте, щоб оцінити якість будівництва і вибрати квартиру, яка вам найбільше сподобається", - резюмує Браво.
В ексклюзивному рейтингу "Справи" "ТОП-10 кращих житлових комплексів 2012 року" перше місце зайняв ЖК "Чайка", друге - ЖК "Київський", а замкнув трійку лідерів ЖК "Соборний" .
www.zagorodna.com

Теги:

квартира

Коментарі

До цієї новини немає коментарів

Читайте також

Используя сервисы Zagorodna.com, вы соглашаетесь с Политикой использования файлов cookie. Мы используем файлы cookie, необходимые для аналитики, персонализации и рекламы.