Рейтинг недоступности жилья по оценке Bloomberg

Международное агентство Bloomberg огласило мировой индекс недоступности приличного жилья для населения находится индийский город Мумбай.

Западные эксперты исходили из своих реалий: в качестве базы для расчетов они взяли стоимость совсем нескромной квартиры площадью 100 кв. м в престижном районе.

Согласно результатам исследования, на первом месте в рейтинге недоступности приличного жилья для населения находится индийский город Мумбай, где апартаменты площадью 100 кв. м стоят около €870 тыс. С учетом доходов населения (среднестатистической зарплаты), перспектива покупки такого жилья для индийца более чем иллюзорная: ему понадобится 308 среднегодовых зарплат.

На втором месте оказался китайский мегаполис Шанхай, где подобная квартирка стоит более €1,5 млн. Учитывая, что среднестатистический житель Китая получает в год приблизительно €6,4 тыс., здесь для покупки жилья потребуется 234 среднегодовых зарплаты.

Третье место в рейтинге закрепилось за российской столицей. Оказалось, что среднестатистическому россиянину придется работать 144 года, чтобы, откладывая абсолютно все деньги, купить себе жилье площадью 100 кв. м в Москве.

Украина участие в рейтинге не принимала, хотя вполне могла бы занять место в первой десятке. Судите сами: квартира на Печерске площадью 100 кв. метров стоит около $300 тыс. (и это еще далеко не предел). По данным Госкомстата в 2011 г. среднестатистический украинец заработал 31,596 тыс. грн. или порядка $4 тыс. То есть для покупки такого жилья в столице потребуется 75 среднегодовых зарплат.

«Комсомольская правда» решила составить более приближенный к отечественным реалиям индекс, взяв за основу стоимость квадратного метра в типовых «панельках» в областных центрах. В качестве мерила доступности приобретения мы взяли среднюю зарплату в марте для данного региона (в Киеве и Севастополе — без учета области). Результаты проделанной работы можно увидеть на карте: теперь каждый житель нашей страны может узнать, сколько лет ему придется работать на маленькую квартирку, если не есть, не пить и откладывать всю зарплату.

Результаты наших расчетов получились несколько неожиданными. Самыми доступными для местных жителей оказались квартиры Запорожья и Донецка, а самыми далекими от жителей своего региона – квартиры в Черновцах.

«Черновцы очень динамично развивались с 2006 г., здесь было построено много торговых и бизнес-центров, жилья. Цены в то время значительно выросли, и сегодня продавцы не готовы их сбрасывать, полагая, что лучше немного подождать», – разъяснил Владислав Мишук, директор консалтинговой компании «Канзас».

Кстати, эксперт напоминает, что нормальной в мировой практике считается ситуация, когда цена за квадратный метр жилья приблизительно равна среднемесячному доходу граждан. Таким образом, либо жилье в Украине переоценено минимум вдвое, либо зарплата недооценена.

«Статистика свидетельствует, что американцы покупают жилье в среднем за 3,5 года, европейцы – за 5 лет. Среднестатистическому же украинцу по разным расчетам на покупку требуется 25-50 лет», – резюмировал эксперт.

«Комсомольская правда»