Рейтинг недоступності житла за оцінкою Bloomberg

Міжнародне агентство Bloomberg оприлюднило світовий індекс недоступності пристойного житла для населення перебуває індійське місто Мумбай.

Західні експерти виходили зі своїх реалій: в якості бази для розрахунків вони взяли вартість зовсім нескромно квартири площею 100 кв. м у престижному районі.

Згідно з результатами дослідження, на першому місці в рейтингу недоступності пристойного житла для населення перебуває індійське місто Мумбай, де апартаменти площею 100 кв. м коштують близько € 870 тис. З урахуванням доходів населення (середньостатистичної зарплати), перспектива покупки такого житла для індійця більш ніж ілюзорна: йому знадобиться 308 середньорічних зарплат.

На другому місці виявився китайський мегаполіс Шанхай, де подібна квартирка коштує понад € 1,5 млн. Враховуючи, що середньостатистичний житель Китаю отримує в рік приблизно € 6,4 тис., тут для покупки житла буде потрібно 234 середньорічних зарплати.

Третє місце в рейтингу закріпилося за російською столицею. Виявилося, що середньостатистичному росіянину доведеться працювати 144 року, щоб, відкладаючи абсолютно всі гроші, купити собі житло площею 100 кв. м в Москві.

Україні участь в рейтингу не приймала, хоча цілком могла б зайняти місце в першій десятці. Судіть самі: квартира на Печерську площею 100 кв. метрів коштує близько $ 300 тис. (і це ще далеко не межа). За даними Держкомстату в 2011 р. середньостатистичний українець заробив 31,596 тис. грн. або близько $ 4 тис. Тобто для покупки такого житла в столиці буде потрібно 75 середньорічних зарплат.

«Комсомольская правда» вирішила скласти більш наближений до вітчизняних реалій індекс, взявши за основу вартість квадратного метра в типових «панельках» в обласних центрах. В якості мірила доступності придбання ми взяли середню зарплату в березні для даного регіону (у Києві та Севастополі - без урахування області). Результати виконаної роботи можна побачити на карті: тепер кожен житель нашої країни може дізнатися, скільки років йому доведеться працювати на маленьку квартирку, якщо не їсти, не пити і відкладати всю зарплату.

Результати наших розрахунків вийшли трохи несподіваними. Найбільш доступними для місцевих жителів опинилися квартири Запоріжжя і Донецька, а самими далекими від мешканців свого регіону - квартири у Чернівцях.

«Чернівці дуже динамічно розвивалися з 2006 р., тут було побудовано багато торгових і бізнес-центрів, житла. Ціни в той час значно зросли, і сьогодні продавці не готові їх скидати, вважаючи, що краще трохи почекати », - роз'яснив Владислав Мішук, директор консалтингової компанії« Канзас ».

До речі, експерт нагадує, що нормальної у світовій практиці вважається ситуація, коли ціна за квадратний метр житла приблизно дорівнює середньомісячному доходу громадян. Таким чином, або житло в Україну переоцінене мінімум удвічі, або зарплата недооцінена.

«Статистика свідчить, що американці купують житло в середньому за 3,5 року, європейці - за 5 років. Середньостатистичному ж українцю за різними розрахунками на покупку потрібно 25-50 років », - резюмував експерт.

«Комсомольская правда»