Рейтинг країн, в яких найвигідніше купувати нерухомість

Ріелтори склали рейтинг країн, найбільш привабливих для інвестицій в нерухомість. Перше і друге місця в рейтингу, як і в попередні роки, залишилися за Німеччиною та Великою Британією. Значно погіршили свої позиції Франція та Кіпр, повідомили експерти міжнародної агенції нерухомості Gordon Rock.

За даними агентства, на Німеччину зараз припадає більше 25% інвестиційних запитів, так як саме в ФРН російські інвестори можуть знайти оптимальну комбінацію з невисокою, за європейськими мірками, вартості нерухомості, досить високого рентного доходу, можливості кредитування до 70% і можливості отримання ВНЖ при інвестиціях від € 250 тис.

У 2011 р. німецький ринок нерухомості продемонстрував вражаюче зростання обсягів інвестицій. Так, обсяг інвестицій в торговельну нерухомість там виріс на 39%, обсяг інвестицій у готельну нерухомість - на 23%, а в житлову нерухомість - на 59%.

Що стосується Великобританії, то завдяки унікальному статусу Лондона ця країна історично лідирує в перевагах росіян в сегменті готельної нерухомості та в преміальному сегменті ринку житлової нерухомості.

А ось що знаходиться в минулому році на третьому місці Франція відкотилася відразу на шосту позицію. Таке падіння експерти пояснили різким скороченням обсягів кредитування французькими банками на покупку нерухомості, а також тим, що міжнародні інвестори, вибираючи між Францією і Німеччиною, як двома провідними економіками єврозони, в більшості випадків все-таки роблять свій «євровибір» на користь Німеччини.

Вперед Франція пропустила США, Швейцарію та Австрію. Посилення позицій Швейцарії в Gordon Rock пов'язують з прагненням російських інвесторів до валютної диверсифікації своїх портфелів нерухомості, а з іншого боку, можливістю залучення довгострокового кредитування у швейцарських банках за дуже низькими ставками - від 2,5% річних.

«Лідируючі позиції зайняли країни, що володіють не тільки найсильнішими економіками, але і дають російським інвесторам можливість диверсифікувати свої валютні ризики, проінвестувавши в нерухомість Німеччини - в євро, у Великобританії - в фунтах, в США - в доларах, а в Швейцарії - у франках» , - коментує рейтинг Станіслав Зінгель, президент Gordon Rock.

Замикають десятку лідерів найпривабливіших країн для інвестицій у нерухомість Чехія, Ізраїль, Італія і Латвія. Сенсацією рейтингу стало випадіння з інвестиційного списку Кіпру через зростання інвестиційних ризиків, а також у зв'язку зі значним ростом кредитних ставок при купівлі нерухомості.

Керуючий інвестиціями в нерухомість засновник порталу indriksons.ru Ігор Індріксонс вважає, що основна проблема ринку нерухомості деяких південних країн пов'язана не з приналежністю до єврозони (і, як наслідок, її фінансовими проблемами), а з контролем державою ринку нерухомості.

Як приклад він наводить Португалію та Іспанію. «У Португалії в період з 1996 по 2006 рр.. зростання цін на нерухомість не перевищив 10% (як у Німеччині), тоді як в Іспанії житло за той же десятиліття подорожчало на 110%. Португалія ніколи не відчувала будівельного буму, на відміну від Іспанії, де держава не контролювала видачу дозволів на будівництво. У результаті португальський ринок не був перенасичений, тому нерухомість не була переоцінена ", - пояснив експерт.

Та й в Італії строгі правила забудови прибережної смуги не привели до таких сумно відомих наслідків, як в Іспанії. Тому з початку кризи нерухомість в Італії подешевшала лише на 20%. «В Іспанії падіння цін на нерухомість склало в деяких районах до 60%», - додав експерт.
www.zagorodna.com