Жилье в Крыму становится все дешевле. В январе квартиры в новостройках на полуострове подешевели в среднем на 14% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года.
Квартиры, по данным платформы Restate, продаются в среднем по 169 тыс. рублей за кв. м ($2,3 тыс. по официальному курсу). Это все еще дороже, чем квартиры в новостройках бизнес-класса в Киеве, который подвергается атакам дронов и ракетным обстрелам агрессора. По данным сервиса ЛУН, в январе приобрести жилье в столице можно, в среднем, за 72,4 тыс. грн за кв. м, т. е. за $1,8 тыс. за кв. м.
Недвижимость в Крыму, вероятно, будет дешеветь в этом году, что связано с резким падением количества сделок. ВСУ намерены деоккупировать Крым, США предоставляют Украине ракеты GLSDB дальностью 150 километров, которые позволят наносить удары по военным целям на полуострове.
Квартиры дешевеют
Последние несколько лет жилье на полуострове дорожало — его скупали россияне, которые всегда мечтали о квартире у моря и переезжали в Крым после его оккупации. Представитель президента в Крыму Тамила Ташева говорит, что незаконно на полуострове находится около 800 тыс. граждан страны-агрессора. Рост цен наблюдался и в первой половине года. Например, если в январе прошлого года, по данным Restate, жилье в новостройках стоило 197 тыс. рублей ($2,66 тыс.), то уже в мае — 199 тыс. рублей ($2,69) за кв м. Рынок готовился преодолеть психологическую отметку в 200 тыс. рублей за кв. м осенью, когда спрос традиционно возрастает.
Но вместо этого цены пошли вниз. Падение на 27% осенью по сравнению с началом года зафиксировали аналитики крымской риелторско-консалтинговой компании REM Navigator. Российская статистика врет, неоднократно ранее говорил экс-министр курортов и туризма Крыма Александр Лиев. Но даже она вынуждена признавать, что на полуострове начались проблемы и недвижимость стала дешеветь.
Желающих купить квартиру в Крыму стало заметно меньше. По данным консалтинговой компании Idem, на которую ссылается Радио Свобода, в июне прошлого года количество сделок сократилось на 52% по сравнению с январем 2022-го и на 72% — с аналогичным месяцем позапрошлого года. Очевидно, такая тенденция наблюдается и сейчас. По данным сайта Мир квартир, сейчас в Крыму на продажу выставлено около 33 тыс. объектов недвижимости. Столько же было и в сентябре прошлого года. Обычно же вне сезона сокращается не только спрос, но и количество предложений. Управляющий партнер консалтинговой компании SV Development Сергей Степенко говорит, что покупать квартиры на полуострове никто не хочет.
Пора домой
Крымский рынок недвижимости перестал расти в мае-июне прошлого года, как раз тогда, когда российские оккупационные войска под давлением ВСУ вынуждены были уйти из пригородов Киева. Весной 2022-го стало понятно, что план российского диктатора Владимира Путина захватить столицу и поменять руководство страны реализовать не удалось. А затем ВСУ удалось деоккупировать Харьковскую область и правый берег Херсонской области. Но главное — начались атаки на военные объекты и объекты инфраструктуры, включая Крымский мост, на территории полуострова, который ранее считался неприкосновенным. «Крым будет деоккупирован, поэтому некоторые россияне намерены переехать в другие регионы своей страны. Недвижимость на полуострове выставляют на продажу. Рост предложения и сокращение спроса приводит к снижению цен», — говорит директор экономических программ Центра Разумкова Василий Юрчишин.
"Россияне понимают, что могут потерять свою недвижимость. Все сделки купли-продажи, строительство новых домов и их ввод в эксплуатацию за время оккупации части Донецкой, Луганской областей и Крыма могут быть признанными недействительными", - говорит старший партнер адвокатского объединения Кравец и Партнеры Ростислав Кравец. «Те, кто будет покупать квартиры за копейки, понимают все риски», — говорит он. И добавляет, что продавцам и покупателям, вероятно, придется переоформлять все объекты по требованиям украинского законодательства.
Источник
Комментарии