Продав часть квартиры, человек рискует лишиться жилья

«Куплю часть 1,2,3-х комнатной квартиры.. », «выкуплю проблемную долю... » - такие предложения можно встретить на доске объявлений в интернете и в прессе, на столбах и остановках. И желающих воспользоваться подобными услугами довольно много.

Конфликт соседей, распада семьи, либо желание обрести, хоть какой-то угол, лишь бы свой - заставляет людей обращаться за помощью к мошенникам, пишет Мегет.

Позвонив по таким объявлениям, у совладельца выясняют, где находится недвижимость, сколько владельцев, комнат, краткую характеристику людей, проживающих на одной жилплощади, и желаемую цену продажи. Будьте уверены, что на большую сумму денег за вашу собственность рассчитывать не следует.

Цена не будет зависеть от состояния помещения, и даже от места расположения. Основным критерием является степень проблемности (наличие прописанных детей, количество совладельцев, их возраст, материальное положение и т. д.)

Какие именно существуют схемы выживания соседей из квартиры?

Законные схемы:

1) «Сумасшедшие соседи» - распространенная схема, когда новый владелец жить в квартире не собирается, а сдает помещение в аренду, например, некой благотворительной организации, оказывающей помощь бездомным, наркоманам и алкоголикам, или же политической организации, которые ежедневно проводят собрания и митинги, или же семье цыган. Такие договоры аренды могут быть оспорены в суде, но на это уходит много сил и времени.

2) «Капитальное строительство» - схема, по которой разворачивается ремонт: срываются полы, сбивается со стен штукатурка, по всей квартире распространяется пыль и грязь, туда-сюда снуют рабочие. Затем псевдоремонт замораживается, хотя рабочие периодически продолжают бесцеремонно приходить, не давая хозяевам расслабиться и привести квартиру в порядок.

В таких условиях жители дома, квартиры чувствуют себя некомфортно. "Выгодное" предложение от нового совладельца, имеющего приоритетное право на покупку всего жилья, спасает ситуацию. Конечно, о достойной сумме за такую часть жилплощади и речи не может идти, поскольку, чем дольше длится театр по «изгнанию» совладельцев и чем больше тратится денег на массовку (оплата строителям, бомжам и т. д.), тем меньшую сумму предложат за выкуп.

Такие схемы разрабатывают и контролируют высококвалифицированные юристы, которые следят за законностью действий по схеме.

Незаконные схемы:

Конечно, психологического и физического воздействия никто не отменял: от прямолинейных угроз здоровью до конкретных действий и мероприятий. Практика показывает, что такие методы являются эффективными, и время на них тратится намного меньше.

Последствия от квартирной аферы могут быть чреваты как для желающих продать свою часть недвижимости, так и для остальных совладельцев. Доказать факт мошенничества, как таковой, очень трудно, и занимает много времени. Так что при возникновении подобной ситуации, правильнее будет воспользоваться преимущественным правом на выкуп части жилплощади у желающего ее продать.

По крайней мере, вы сохраните и здоровье, и силы.
Мегет