Правовые основы оформления сделок с недвижимостью в Греции

Оформление и регистрация прав собственности на недвижимое имущество в Греции является процессом абсолютно прозрачным, контролируемым и публичным и подчиняется как греческому законодательству, так и существующему законодательству Европейского Союза, полноправным членом которого Греция является с января 1981 года.
При оформлении недвижимости на территории греческого государства на лицо, не являющееся гражданином этой страны, осуществляются следующие шаги:

Составление генеральной доверенности греческим нотариусом и при обязательном присутствии аккредитованного переводчика. На основании этой нотариальной доверенности уполномоченному адвокату даются все те поручения и полномочия, которые необходимы для заключения Основного Договора купли-продажи недвижимости, для того, чтобы доверитель-покупатель не был обременен длительными бюрократическими процедурами.

Уполномоченный адвокат, действуя от лица и представляя интересы доверителя, создает для него ИНН в компетентных отделениях налоговой инспекции Греции и открывает банковский счет в государственном Банке.

Уполномоченный адвокат проводит детальную правовую экспертизу документов в государственном Реестре недвижимости относительно конкретного объекта недвижимости на наличие каких-либо обременений, залоговых удержаний, проводит идентификацию Договоров и т.д.. Заключения проверки, подписанные и заверенные этим же адвокатом, передаются будущему покупателю.

Составляется и подписывается участниками сделки (продавцом и покупателем) и их адвокатами Частное Соглашение, в котором согласовываются все условия сделки, детально описывается конкретная продаваемая недвижимость и ее стоимость, регламентируются отношения участников по данной сделке, порядок и сроки погашения стоимости, а также права и обязанности сторон.

Подается уполномоченным адвокатом в компетентное отделение налоговой инспекции декларация о налоге на передачу недвижимости (НПН). Ставка НПН в настоящее время установлена в размере 3% на объекты, имеющие Разрешение на строительство, выданное до 01.01.2007, и 23% - после указанной даты, если покупается у застройщика. Если же объект покупается на вторичном рынке у физлица, то налог составит 3,09%.

Обе стороны подписывают Основной Договор купли-продажи в присутствии нотариуса и переводчика, который затем регистрируется адвокатом в Реестре недвижимости. Этот этап является завершающей, неотъемлемой и обязательной частью оформления Договора купли-продажи недвижимости.

Покупателю, после подписания Основного Договора, вручается полный пакет вышеуказанных документов, заверенных и переведенных на русский язык, а также прилагаются Разрешение на строительство, Сертификат энергопотребления, План объекта недвижимости и Топографический план.

Положительные стороны греческого законодательства:
Вместе с жильем переоформляется и земля (земельный участок или земельный участок с/х назначения в Греции неотделим от недвижимости, расположенной на данном участке).

В Греции не производится контроль на происхождение иностранного капитала, т.е. был ли начислен и оплачен налог в стране происхождения капитала или нет.

На основании уже подписанного Частного Соглашения сторон возможно получение мультивизы и после подписания Основного Договора появляется возможность оформления вида на жительства (ВНЖ), которые действительны для всех стран, входящих в Шенгенскую зону для покупателя и членов его семьи.

В Греции низкая шкала налогообложения на принятие дарственной и родительского наследства.

В Греции возможно приобретение недвижимого имущества иностранцами, не являющимися гражданами Евросоюза.

Жилые объекты, находящиеся на территории жилого комплекса, подчиняются Правилам поведения, которые официально регистрируются в Реестре недвижимости.
Следует отметить, что в Греции соблюдается Жилищный кодекс, являющийся одним из древнейших в мире и гарантирующий страховку и действительность каждого Договора на переоформление прав собственности, который, к тому же, является и государственным документом. Положения Европейского законодательства, действующие автоматически на территории Греции, предоставляют ряд привилегий собственникам недвижимого имущества, некоторые из которых были упомянуты.

В случае возникновения интереса к приобретению участков в Греции, обращайтесь в компанию «РеалЭкспо». На нашем сайте вы найдете большой выбор участков в разных регионах Греции.

Для того, чтобы вы смогли сделать выгодные вложения средств, специалисты компании «РеалЭкспо» ответят на любые ваши вопросы и помогут в выборе объекта недвижимости.
Данные предоставлены адвокатом Христиной Георгаки.
www.zagorodna.com