«Когда орки стояли на Окружной Харькова, даже в то время таких низких цен на жилье не было», — рассказывает директор местного АН "Дукат" Станислав Дмитриченко. Правда, в первой половине 2022-го провести сделку купли-продажи было невозможно — реестры не работали.
Регулярные обстрелы Харькова, сообщения о желании российских агрессоров захватить город, а также слухи вокруг закона о мобилизации, который начинает действовать с 18 мая, дали свой эффект — количество желающих продать жилье срочно и по низким ценам возросло. Квартиру в Харькове сейчас можно приобрести за $10−15 тыс., а арендовать — за 2−2,5 тыс. грн в месяц. Кто готов поселиться в городе-миллионнике?
Рынок замер
Сейчас спрос на жилье на 90% меньше по сравнению с тем, который был год назад, рассказывает NV Бизнес харьковский риелтор Александр Нечай. «Потенциальные покупатели почти не звонят», — говорит он. Строительство новых комплексов приостановилось, а продать квартиру без ремонта — самое трудное дело. Нечай вспоминает одного из своих клиентов, который продал однушку в городе и планировал приобрести большее жилье. Однако из-за масштабных обстрелов и регулярных заявлений околовоенных аналитиков о возможном наступлении на Харьков — покупку квартиры отложили до стабилизации ситуации.
А вот количество предложений, наоборот, растет. Дмитриченко говорит, что некоторые его клиенты, которые находятся за границей, хотят продать жилье до 17 мая. То есть до вступления в действие нового закона о мобилизации. «Они опасаются, что недвижимость просто заберут. Хотя никаких предпосылок для этого нет», — говорит он. После того, как российские войска начали агрессивнее бомбить Харьков, количество желающих уехать из города увеличилось. Панических настроений добавляет возможная подготовка российских агрессоров к штурму Харькова. В сводке Института изучения войны (ISW), опубликованной 6 мая, отмечается, что армия страны-агрессора передислоцировала часть войск в Курскую область и формирует новую группировку, вероятно, в рамках подготовки к наступлению на город.
Сейчас цены на недвижимость вдвое ниже, чем до начала полномасштабного российского вторжения. В качестве примера Дмитриченко приводит однокомнатную квартиру на Салтовке — районе, в котором до февраля 2022-го однушка с ремонтом стоила $35 тыс. В прошлом году приобрести такую же квартиру можно было за $25 тыс., а сейчас можно найти предложение и за $15−18 тыс. За $20 тыс. в этом же районе продаются уже двухкомнатные квартиры в старом жилом фонде, но с ремонтом. В Северной Салтовке — районе самых больших обстрелов, добавляет Нечай, квартиры в новостройках, которые до войны продавались по $1, 5 тыс. за кв м сейчас можно приобрести в пять раз дешевле. «Если владелец хочет быстро продать квартиру, то нужно установить цену на 10−20% ниже по сравнению с другими предложениями», — говорит Нечай.
Цены на аренду жилья тоже установили антирекорд. Директор АН "Европейское" Игорь Ткаченко говорит, сейчас арендовать самую дешевую квартиру в хрущевке можно за 2 тыс. грн без стоимости коммунальных услуг. До полномасштабного российского вторжения такое же жилье стоило минимум 5−6 тыс. грн в месяц. Жилье в новостройках стартует от 5 тыс. грн в месяц, что примерно на четверть дешевле по сравнению с довоенным периодом. «Предложений очень много — есть из чего выбрать», — говорит эксперт. Еще два года назад в городе, где всегда было много студентов, наблюдался дефицит предложений.
Кто покупает
Жилье в городе покупают семьи военных, которые планируют поселиться в Харькове после завершения войны, рассказывает Дмитриченко. Некоторые из них просто инвестируют в жилье, надеясь продать его после завершения войны и неплохо заработать на разнице. Кроме того, шанс приобрести жилье получили люди, которые раньше и не мечтали о собственных квадратных метрах. А сейчас они пользуются паническими настроениями тех, кто хочет продать квартиру.
Жилье арендуют не только молодые люди, которые хотят жить отдельно от родителей, но и переселенцы из Волчанска и Купянска. Их количество увеличилось.
Рынок недвижимости Харькова больше всего зависит от ситуации на фронте. Если она будет ухудшаться, количество желающих продать свое жилье за низкую цену и выручить хоть что-то, будет только расти.
Комментарии