И это своеобразный показатель того, что покупатели жилья сейчас все же связывают свою жизнь с Украиной и, несмотря ни на что, верят в нашу победу
Квартира – по цене партии военных дронов! Предложения жилья за сотни тысяч долларов можно найти на сайтах по продаже жилья! Причем даже в регионах прифронтовых. И на такие варианты покупатель, говорят аналитики рынка. Строительство постепенно оживает, купля-продажа – активизируется.
Кто и за какие деньги покупает жилье в условиях войны? Почему некоторые покупатели ждут блекаутов? И какую скидку можно получить на квадратные метры? Корреспонденты "Подробностей" изучали специфику военного рынка недвижимости в разных регионах страны.
Как маятник - с амплитудой от тотального уныния до "все будет хорошо". Так специалисты рынка недвижимости описывают нынешние настроения украинцев по поводу покупки жилья. И если раньше рост продаж был обычно накануне праздников или начала года, то сейчас в основном зависит от российских обстрелов и расположения на карте Украины. Чем дальше регион от линии фронта, тем охотнее там покупают жилье.
В Ивано-Франковске краны – по всему городу. Здесь настоящий строительный бум!
Тарас Лутчин, представитель строительной компании:
"Те темпы, которые были до начала полномасштабного вторжения, мы за этот год планируем догнать".
Строительство жилья в Ивано-Франковске с началом большой войны на какой-то период приостановилось, а рынок недвижимости - продолжал работать.
Зинаида – родом из Луганщины. Приехала в Прикарпатье в начале полномасштабного вторжения - стала искать квартиру. Говорит, деньги на покупку жилья они с сыном собирали уже давно.
Зинаида Ефимова, жительница Ивано-Франковска:
"Война войной, а жизнь продолжается. И если не стоит вопрос выезда за границу – а туда не хочу, и сын туда не хочет, то что нам делать. Жить надо".
Всей суммы на новую квартиру, у женщины не было. Оформила рассрочку. И через полгода все оплатила.
Мощная волна переездов внутри страны – лишь один из факторов, увеличивших спрос на жилье, отмечают аналитики рынка недвижимости.
Ольга Соловей, СЕО бизнес-ассоциации "Украинский клуб недвижимости":
"Как ни прискорбно это отметить, у нас на рынке сейчас есть деньги, которые получили вдовы погибших воинов, они выходят на рынок. Это небольшой объем, но они есть, риэлторы видят это, замечают, почти у каждого есть несколько таких сделок за последнее время. Это деньги ВПЛ, которые перемещаются из других регионов, пытаются решить жилищный вопрос. В первую очередь, они могут рассчитывать на программу "єОселя" и они ею пользуются. Военные, которые покупают, стремятся оставаться анонимными, что они покупают, но да, такой небольшой, но очень стабильный сегмент покупателей и на первичке, и на вторичке, и благодаря ипотеке, и благодаря этим дополнительным деньгам, которые люди могут получать".
Квартиры в новостройках сейчас уступают по популярности жилью на "вторичке", отмечают аналитики рынка недвижимости. Ведь стоимость строительства – только растет из-за цен на материалы, инфляции, курса валют. В то время как в готовое жилье можно зайти и жить. Да еще хорошо поторговаться.
Денис Судилковский, бизнес-директор сайта по поиску жилья:
"Сегодня действительно, определенный сегмент панических продаж, когда люди сбрасывают за бесценок. Здесь уже начинает действовать так называемый военный дисконт – если во Львове продавцы квартир неохотно сбрасывают цены, то в Киеве этот дисконт может быть 5-10, иногда 15, даже до 20% доходить, в Одессе может быть и более 20%".
В пограничном Харькове цены на жилье с началом полномасштабного вторжения упали примерно на треть, констатируют риэлторы. Но покупать - люди не прекращают, даже в районах, наиболее пострадавших от вражеских обстрелов.
Предложений на рынке недвижимости в Харькове – достаточно. А вот покупателей – мало. Поэтому они в большинстве своем и диктуют условия. Тем не менее, есть и инвесторы, которые готовы скупить сразу много квартир. Или уложиться в элитные апартаменты.
Екатерина Сукова, эксперт рынка недвижимости:
"На прошлой неделе была продана квартира по цене 230 000$ США. Это квартира в новостройке в центральной части города, и для меня это свидетельство того, что человек так верит в ВСУ, что готов вложить такие большие средства, рискнуть и продолжать жить и решать свои вопросы".
Есть покупатель на жилье премиум-класса и в Киеве. Анна снимает видеообзоры столичных новостроек. Говорит, отделы продаж сейчас активно работают!
Анна Закутская, обозреватель недвижимости:
"Есть жилой комплекс. И в этом жилом комплексе есть квартиры 7-комнатные стоимостью 8 млн. грн. Я специально перед интервью посмотрела, есть ли эти квартиры в продаже. Их уже нет! 7 комнат, 8 миллионов гривен – это комплекс комфорт-класса. А я производила осмотр жилого комплекса на Подоле. И там трехкомнатная квартира стоит 10 миллионов гривен. Конкретная эта квартира находится в комплексе эконом-комфорт, то я могу поверить, что это все-таки многодетные семьи, а если эта квартира стоит 10 миллионов и она 3-комнатная, то это точно не многодетные семьи, а кто-то другой кто зарабатывает очень хорошо".
Недвижимость - сейчас это один из немногих эффективных способов уберечь сбережения от инфляции и заработать на перепродаже или сдаче жилья в аренду. А значит, те, у кого есть деньги, делают на покупке квартир неплохой бизнес.
Денис Судилковский, бизнес-директор сайта по поиску квартир:
"Здесь вопрос – кто готов приобрести сегодня. И это, конечно, люди, которые ищут выгодные, искусственные предложения, умеющие торговаться. Я скажу так – они даже ожидают будущих блекаутов в Киеве, в других городах, чтобы под предлогом выключенного света, обстрелов, общей паники, нервозности получить еще больше скидку на такую недвижимость. Это, в первую очередь, инвесторы, которые понимают, что это актив, который в принципе может быть сохранен, квартиры в хороших местах, аренда на них будет специфического сегмента, например, иностранцы, очень любящие арендовать в Киеве жилье большой площади и в хороших местах. поэтому спрос такой специфичный будет. И это их часть бизнеса".
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал!
Комментарии