Покупать жилье в Европе стало невыгодно





Google+
18.12.2013 01:00
Статьи о недвижимости | Покупать жилье в Европе стало невыгодно Покупка недвижимости за рубежом, особенно в европейских странах, еще недавно была одним из ведущих трендов на рынке жилья.
Сначала за границей покупали квартиры и дома единицы, затем счет пошел на сотни и вот уже тысячи россиян стремятся приобрести пусть небольшую, но зато европейскую жилплощадь. Однако сегодня такая покупка может выйти покупателю боком, особенно если делается она в инвестиционных целях. Дело в том, что европейский рынок недвижимости, как, впрочем, экономика вообще, находится в состоянии рецессии и, что уж там скрывать, кризиса.

Исключением в списке стран, где вкладываться в недвижимость рискованно, а то и опасно, не стала даже популярная среди обеспеченных россиян Великобритания. Как пишет «Свободная пресса», Банк Англии недавно заявил о прекращении программы Help-to-buy («Помощь в покупке»), которая была направлена на помощь в приобретении местного жилья стоимостью до 600 тысяч фунтов.

Такое решение Банка Англии спровоцировало резкий скачок цен на жилую недвижимость, а также заставило банкиров заговорить о повышении ставок по кредитам, в том числе ипотечным. Учитывая, что на сегодняшний день общая задолженность банкам всех подданных британской короны составляет 94 процента от ВВП страны, все эти факторы вместе взятые могут существенно повлиять на решение чиновников вмешаться в дела рынка недвижимости, как следует его «охладив». В результате те, кто инвестировал в жилье, попросту потеряют свои деньги.

Раз в Великобритании дела идут, мягко говоря, не очень, то несложно предположить, что в других, более проблемных странах, все гораздо хуже. В Испании, к примеру, власти ищут средства на пополнение бюджета, не гнушаясь прибегать даже к таким мерам, как увеличение платы за содержание и обслуживание жилья. Разумеется, иностранным владельцам испанской недвижимости пополнять чужую казну не очень хочется, а потому уклонение от таких выплат сегодня приобретает действительно угрожающий характер. В результате образовался долг за жилищно-коммунальные услуги в размере около 12 миллионов евро.

Кроме того, владельцы испанской недвижимости как правило вкладывают не очень много средств на ее обслуживание, а потому потенциальных покупателей сегодня могут настойчиво попросить дополнительно вложиться в объект, не считая расходов на его покупку.

Помимо этих проблем палками в колесах у желающих купить небольшую виллу в Испании могут стать меры по борьбе с криминальным капиталом, который активно отмывается в стране. Например, сегодня в обязательном порядке необходимо объяснять местным властям о происхождении средств, на которые приобретается недвижимость стоимостью свыше 10 тысяч евро.

Все эти факторы в совокупности, утверждают эксперты, ведут к тому, что цена на испанскую недвижимость будет падать как минимум до 2015 года, и неизвестно, стабилизируется ли ситуация в скором ли времени.

Похожие проблемы наблюдаются в прибалтийских странах, полюбившихся российским покупателям недвижимости тем, что в нагрузку к дому или квартире можно получить вид на жительство и, соответственно, шенген в придачу. После того как Латвия, Литва и Эстония стали членами Европейского союза, многие местные жители перебираются в другие европейские государства, сбывая свое жилье практически за бесценок. В результате избыток предложения привел к обесцениванию недвижимости, а потому перепродать ее с выгодой для себя в ближайшее время вряд ли получится. Зато для тех, кто покупает жилье ради вида на жительство и прочих благ, ситуация очень даже благоприятная.

Болгария, славящаяся своим дешевым жильем, также таит в себе достаточно подводных камней для покупателей недвижимости. К примеру, многие объекты, выставленные на продажу, юридически могут иметь статус залогового жилья. При этом проверить юридическую чистоту покупаемых квадратных метров многие не удосуживаются, а в обязанности местных нотариусов такая процедура при регистрации сделки не входит. Кроме того, утверждают специалисты, качество строительства в Болгарии оставляет желать лучшего, а это значит, что много при перепродаже такого жилья выручить не удастся.

Впрочем, болгарская недвижимость и без того перестает быть выгодным вложением, так как цены на нее стремятся вниз с довольно приличной скоростью.


Теги к контенту: зарубежная недвижимость
Понравился материал?Подпишись на рассылку
Ваши комментарии:
Ваше мнение будет первым
 
 
Войти