Купувати житло в Європі стало невигідно

Купівля нерухомості за кордоном, особливо в європейських країнах, ще недавно була одним з провідних трендів на ринку житла. Спочатку за кордоном купували квартири і будинки одиниці , потім рахунок пішов на сотні і ось вже тисячі росіян прагнуть придбати нехай невелику , але зате європейську житлоплощу. Однак сьогодні така покупка може вийти покупцеві боком , особливо якщо робиться вона в інвестиційних цілях. Справа в тому , що європейський ринок нерухомості , як , втім , економіка взагалі , знаходиться в стані рецесії і , що вже там приховувати , кризи.

Винятком у списку країн , де вкладатися в нерухомість ризиковано , а то й небезпечно , не стала навіть популярна серед забезпечених росіян Великобританія . Як пише «Вільна преса» , Банк Англії нещодавно заявив про припинення програми Help- to - buy ( «Допомога в купівлі » ) , яка була спрямована на допомогу в придбанні місцевого житла вартістю до 600 тисяч фунтів.

Таке рішення Банку Англії спровокувало різкий стрибок цін на житлову нерухомість , а також змусило банкірів заговорити про підвищення ставок за кредитами , в тому числі іпотечними . Враховуючи, що на сьогоднішній день загальна заборгованість банкам всіх підданих британської корони складає 94 відсотка від ВВП країни , всі ці фактори разом узяті можуть істотно вплинути на рішення чиновників втрутитися у справи ринку нерухомості , як слід його « охолодивши ». У результаті ті , хто інвестував в житло , попросту втратять свої гроші.

Раз у Великобританії справи йдуть , м'яко кажучи , не дуже, то нескладно припустити , що в інших , більш проблемних країнах , все набагато гірше. В Іспанії , наприклад , влада шукає кошти на поповнення бюджету , не гребуючи вдаватися навіть до таких заходів , як збільшення плати за утримання та обслуговування житла. Зрозуміло , іноземним власникам іспанської нерухомості поповнювати чужу казну не дуже хочеться , а тому ухилення від таких виплат сьогодні набуває дійсно загрозливий характер. В результаті утворився борг за житлово -комунальні послуги в розмірі близько 12 мільйонів євро.

Крім того , власники іспанської нерухомості як правило вкладають не дуже багато коштів на її обслуговування , а тому потенційних покупців сьогодні можуть наполегливо попросити додатково вкластися в об'єкт , не рахуючи витрат на його покупку.

Крім цих проблем палицями в колесах у бажаючих купити невелику віллу в Іспанії можуть стати заходи по боротьбі з кримінальним капіталом , який активно відмивається в країні. Наприклад , сьогодні в обов'язковому порядку необхідно пояснювати місцевій владі про походження коштів , на які купується нерухомість вартістю понад 10 тисяч євро.

Всі ці фактори в сукупності , стверджують експерти , ведуть до того , що ціна на іспанську нерухомість буде падати як мінімум до 2015 року , і невідомо , чи стабілізується ситуація незабаром Чи часу.

Подібні проблеми спостерігаються в прибалтійських країнах , що полюбилися російським покупцям нерухомості тим , що в навантаження до будинку або квартирі можна отримати вид на проживання і , відповідно, шенген на додачу. Після того як Латвія , Литва і Естонія стали членами Європейського союзу , багато місцевих жителів перебираються в інші європейські держави , збуваючи своє житло практично за безцінь. У результаті надлишок пропозиції привів до знецінення нерухомості , а тому перепродати її з вигодою для себе найближчим часом навряд чи вийде. Зате для тих , хто купує житло заради виду на проживання та інших благ , ситуація дуже навіть сприятлива .

Болгарія , що славиться своїм дешевим житлом , також таїть у собі достатньо підводних каменів для покупців нерухомості. Приміром , багато об'єктів , виставлені на продаж , юридично можуть мати статус заставного житла. При цьому перевірити юридичну чистоту купуються квадратних метрів багато хто не спромагаються , а в обов'язки місцевих нотаріусів така процедура при реєстрації угоди не входить. Крім того , стверджують фахівці , якість будівництва в Болгарії залишає бажати кращого , а це означає , що багато при перепродажі такого житла виручити не вдасться.

Втім , болгарська нерухомість і без того перестає бути вигідним вкладенням , оскільки ціни на неї прагнуть вниз з досить пристойною швидкістю.