Как вы можете охарактеризовать спрос на рынке первичной недвижимости столичного региона в начале второго полугодия 2023 г.?
"Пациент скорее мертв, чем жив". Спросом это назвать нельзя, заключаются единичные соглашения, есть запросы по льготным городским программам 50 на 50 и 70 на 30, есть запрос по программе есть поселок, есть запрос на готовые квартиры, но это ни в какое сравнение не идет со спросом, который был до 24 февраля 2022 года.
Назовите основные драйверы рынка и основные сдерживающие факторы.
Несколько оживила спрос на недвижимость программа есть Обитель и городские льготные программы, но, опять же, это отдельные категории людей, проходящих по этим программам, массового оживления спроса на недвижимость нет. Да и откуда ему взяться, когда по несколько раз в сутки звучит сирена, а кое-где остатки сбитых ракет и беспилотников уродуют дома и убивают людей. Пока идет война, рынок недвижимости будет находиться "в коматозе", это понятно.
Как изменялись предпочтения и критерии выбора недвижимости (по сравнению с периодом до начала полномасштабного вторжения по сравнению с 2022 годом от начала полномасштабного вторжения)? Какие критерии по состоянию на июнь-июль 2023 г. являются приоритетными?
Люди в основном интересуются паркингами, подвальными помещениями, акцент в запросах на квартиры сместился на нижние этажи, хотя обычно доминировал запрос на высокие этажи с видом. Отмечу, что в приоритете готовы квартиры и квартиры в объектах высокой готовности. Инвестировать в "котлован" сейчас почти никто не рискует. Важным фактором для выбора недвижимости теперь является отсутствие рядом с объектом ТЭЦ или других объектов критической инфраструктуры, люди, напуганные войной, выбирают дома, в которых обязательно есть подземный паркинг, или рядом настоящее укрытие.
Как будет меняться спрос на первичную недвижимость до конца 2023 года
Конечно, все мы медленно привыкаем жить в условиях военного положения, чем дальше от столицы будут боевые действия, тем активнее будет становиться спрос на недвижимость. Ведь есть потребность в жилье у вынужденных переселенцев, есть отложенный спрос людей, которые планировали такую покупку к большому вторжению, есть заинтересованность инвесторов, есть удорожание строительства и стройматериалов, что сказывается на цене недвижимости. То есть, решающим для восстановления спроса на первичном рынке недвижимости фактор войны. Мы все очень хотим, чтобы Украина победила, чтобы ВСУ выгнали окупантов со всех уголков нашей страны, дальше – все достроим и восстановим.
Комментарии