Почему стоимость жилья остается высокой во время войны и что на нее влияет, сколько сегодня стоят квартиры в разных районах Киева и что будет с ценами дальше - в комментарии сайту ТСН.ua рассказал эксперт по недвижимости, риелтор Александр Бойко.
Что происходит на рынке недвижимости сейчас
Александр Бойко говорит, что цены на квартиры в Киеве продолжают расти. По его словам, на это существует несколько причин.
«Прежде всего, спрос на жилье постоянно растет, поскольку Киев привлекает много людей, которые ищут лучшие условия для жизни, работы и относительной безопасности. Особенно это касается районов рядом с метро и центром столицы. Там недвижимость пользуется наибольшим спросом», — рассказал Александр Бойко.
Вторая причина, по его словам, это инфляция, которая влияет на стоимость строительства.
“Из-за инфляции повышаются цены на строительные материалы, рабочую силу и другие составляющие затрат, необходимых для создания жилья. Это, в свою очередь, повышает финальную цену для покупателей», – говорит эксперт по недвижимости.
Третья причина – это стоимость строительных материалов, которая также зависит от ситуации на мировых рынках сырья и энергии, рассказал Александр Бойко.
“За последние годы эти рынки испытали значительные колебания, что привело к росту цен. Таким образом, цены на недвижимость в Киеве формируются в результате взаимодействия различных факторов, таких как спрос, инфляция и стоимость строительных материалов. Это приводит к их стабильности и росту, независимо от экономических или социальных кризисов», — говорит Александр Бойко.
Почему цены остаются высокими во время войны
Война в Украине создает очень конкурентную среду на рынке недвижимости, поскольку повышает спрос на объекты в тех областях, где относительно безопаснее и стабильнее, говорит Александр Бойко.
"Люди ищут жилье в городах, где они могут чувствовать себя более защищенными от последствий агрессии со стороны России. Еще одна причина, почему цены на недвижимость остаются высокими, – это нестабильность и риски, сопровождающие войну. Инвесторы и покупатели хотят иметь надежные и устойчивые активы, которые помогут сохранить свои инвестиции в сложных условиях. Поэтому недвижимость становится важным инструментом, увеличивающим конкуренцию и цены на рынке», — рассказал Александр Бойко.
Кроме того, по его словам, война усложняет строительство и развитие новых объектов недвижимости из-за экономических проблем и рисков. Это приводит к недостатку жилья, что также поддерживает высокие цены.
Почему увеличился спрос на квартиры в Киеве
Эксперт по недвижимости говорит, что спрос на жилье в Киеве не уменьшается, а наоборот, поддерживается стимулирующими его рыночными механизмами.
"Рынок двигают государственные программы ипотечного кредитования для разных категорий граждан, для военных, ученых, учителей и врачей, а также для внутренне перемещенных лиц и людей, которые возвращаются в Украину, несмотря на сложную безопасность и экономическую ситуацию", - рассказал Александр Бойко.
Цены на квартиры в новостройках и на вторичном рынке
В новостройках Киева цены за квадратный метр колеблются от 900 до 2600 долларов за квадратный метр — в зависимости от расположения и уровня комфорта. По словам Александра Бойко, средняя цена составляет 1100-1200 долларов за квадратный метр.
Цены квартир на вторичном рынке колеблются от 31 тыс. долларов за 1-комнатную в Деснянском районе до 75 тыс. долларов за трешку на Печерске.
Что будет с ценами на недвижимость дальше
Ситуацию на рынке недвижимости сложно предсказать, поскольку на него влияют многочисленные факторы, говорит эксперт. Однако, по его словам, сейчас можно ожидать, что цены продолжат расти, особенно на квартиры с ремонтом и в новых домах.
“Но необходимо учитывать, что продолжающаяся война может привести к дополнительным рискам и неопределенности. Цены на недвижимость зависят от многих факторов, таких как спрос, предложение, доход населения, состояние экономики, инфляция и т.д.”, – рассказал Александр Бойко.
Украинское правительство разрабатывает две льготные программы, обеспечивающие граждан жильем. Они будут опираться на распространенную на Западе практику аренды с правом выкупа (rent-to-own) и социальной аренды.
Хотите получать актуальные новости о рынке недвижимости первыми?
Подписывайтесь на наш Telegram-канал.
Комментарии