Плюсы и минусы одноподъездного дома

Сегодня одноподъездные дома в Киеве возводятся не столько потому, что на большее не хватает участка застройки, сколько из-за повышенного спроса на них со стороны покупателей. У «точек» неординарные проекты, в них удобные планировки и мало жильцов.
«Точка» с многоточием
У «точек»есть ощутимые недостатки. Проекты советских одноподъездных домов были неважно продуманы. Планировки были бедные, типовые, никакого разнообразия, пространство использовалось неэффективно, были проблемы с пропускной способностью лифтов, с инсоляцией. Не всегда до верхних этажей доходила горячая вода, была низкая шумоизоляция.

Во многих квартирах в «одноподъездниках» и без того не хватало солнца, да еще соседние дома в уплотненных кварталах перекрывали свет. Нагрузка на инженерные сети внутри кварталов возросла, и жильцам «точек», особенно на верхних этажах, пришлось испытать водный дефицит. Дворов у них фактически нет, и поэтому проблема с парковкой враждебно настроила «аборигенов» к «точечным» новоселам и наоборот.

Игра стоит «свеч»
Казалось бы, эти отрицательные ассоциации должны были «похоронить» одноподъездные проекты. Тем более что строительство таких домов – в пересчете на квадратный метр возводимого здания – дороже, чем более масштабных многосекционных объектов. Ведь затраты на проектирование, на подводку к дому коммуникаций, на их подключение у «точки» примерно такие же, а квартир в ней меньше.
Однако и сейчас дома с одним подъездом остаются очень популярными у застройщиков. Да и покупатели относятся к ним без былого предубеждения.

Выбор в пользу точечной высотной застройки внутри сложившегося микрорайона может быть обусловлен несколькими причинами. Во-первых, удачный (эффектный внешне и грамотно спланированный внутренне) точечный дом обычно позиционируется в более высоком ценовом сегменте, чем многоподъездный. Небольшое число соседей, отсутствие нагромождения машин, больше пространства – все это может быть использовано продавцом как преимущества для взыскательного покупателя. Если прибыльности проекта невозможно добиться за счет строительства большого количество продаваемой площади, то остается делать это путем повышения класса объекта. Да и сооружение «свечки» – это порой единственный способ соблюсти все строительные нормативы (по инсоляции, наличию необходимого количества машино-мест, ширине проездов, обеспечению социальной инфраструктурой) в районах сложившейся застройки, не ущемляя интересы живущих здесь людей.

Появление «точек» далеко не всегда становится следствием каких-то проблем и ограничений: «Этот выбор застройщика может быть обусловлен спецификой проекта, его идеей».

Директор департамента долевого строительства агентства недвижимости Home estate Галина Санамян подтверждает: «Причиной возведения точечных домов может быть стремление к модным архитектурным тенденциям, своеобразное подражание манхеттенским высоткам. Кроме того, это может быть связано с возможностями, предоставляемыми грунтами в выбранной локации».

Сегодняшние башни часто смотрятся более выигрышно по сравнению с остальными домами, считает Лев Гниденко: «Если такой дом высокий, то из его окон открываются прекрасные виды, если небольшой – то людей в нем будет жить немного: получится такой своеобразный клуб, легко самоорганизующийся для принятия решений по дому, что многие покупатели ставят в плюс».

Опасения, что лифты в «точке» будут перегружены в утренние и вечерние часы (многие знакомы с такими проблемами по советским домам), сегодня тоже неоправданны. Застройщики обычно предусматривают в башнях не один-два, а три-четыре лифта и даже больше.

Проблем с планировками тоже не возникает, говорит Галина Санамян. Наоборот, в таких домах квартиры проще сделать двух- и даже трехсторонними (с окнами, выходящими на разные стороны света), что очень ценится среди покупателей.

«При использовании каркасной технологии можно делать индивидуальные планировочные решения чуть ли не на каждом этаже. Это имеет смысл, если дом продается в высоком ценовом сегменте и наличие нестандартной планировки является одним из ключевых преимуществ для покупателя», – говорит Александр Лелин.

С другой стороны, в эконом-классе, где обычно набор планировок ограничен самыми ликвидными вариантами, увеличения маржи застройщик добивается за счет того, что квартиры в доме быстро продаются.

Единственный серьезный недостаток «точек» в том, что их возведение сложнее, чем многосекционных домов меньшей этажности. Это связано и с обеспечением устойчивости здания, и с ограниченностью территории застройки – надо разумно подходить к использованию каждого метра участка. Но в итоге это не значительно увеличивает стоимость строительства».

Участники рынка не выделяют «точки» в какой-то отдельный сегмент рынка, поэтому специальной статистики по спросу на них и динамике продаж эксперты не ведут. Однако признают, что квартиры в таких компактных домах неизменно пользуются высоким спросом.
www.zagorodna.com