Плюси і мінуси однопід'їзного будинку

Сьогодні однопід'їздний будинку в Києві зводяться не стільки тому, що на більше не вистачає ділянки забудови, скільки через підвищений попит на них з боку покупців. У «точок» неординарні проекти, в них зручні планування і мало мешканців. «Точка» з трьома крапками
У «точок» є відчутні недоліки. Проекти радянських однопід'їздний будинків були неважливо продумані. Планування були бідні, типові, ніякого різноманіття, простір використовувалося неефективно, були проблеми з пропускною здатністю ліфтів, з інсоляцією. Не завжди до верхніх поверхів доходила гаряча вода, була низька шумоізоляція.

У багатьох квартирах в «однопод'ездніках» і без того не вистачало сонця, та ще сусідні будинки в ущільнених кварталах перекривали світло. Навантаження на інженерні мережі всередині кварталів зросла, і мешканцям «точок», особливо на верхніх поверхах, довелося випробувати водний дефіцит. Дворів у них фактично немає, і тому проблема з паркуванням вороже налаштувала «аборигенів» до «точковим» новоселам і навпаки.

Гра коштує «свічок»
Здавалося б, ці негативні асоціації повинні були «поховати» однопід'їздний проекти. Тим більше що будівництво таких будинків - в перерахунку на квадратний метр будівлі, що зводиться - дорожче, ніж більш масштабних багатосекційних об'єктів. Адже витрати на проектування, на підведення до дому комунікацій, на їх підключення у «точки» приблизно такі ж, а квартир у ній менше.
Однак і зараз вдома з одним під'їздом залишаються дуже популярними у забудовників. Та й покупці ставляться до них без колишнього упередження.

Вибір на користь точкової висотної забудови усередині сформованого мікрорайону може бути обумовлений декількома причинами. По-перше, вдалий (ефектний зовні і грамотно спланований внутрішньо) точковий будинок зазвичай позиціонується у вищому ціновому сегменті, ніж многопод'ездний. Невелике число сусідів, відсутність нагромадження машин, більше простору - все це може бути використано продавцем як переваги для вимогливого покупця. Якщо прибутковості проекту неможливо домогтися за рахунок будівництва великої кількість продаваної площі, то залишається робити це шляхом підвищення класу об'єкта. Та й спорудження «свічки» - це часом єдиний спосіб дотримати всі будівельні нормативи (по інсоляції, наявності необхідної кількості машино-місць, ширині проїздів, забезпечення соціальної інфраструктурою) в районах сформованої забудови, не ущемляючи інтереси живуть тут людей.

Поява «точок» далеко не завжди стає наслідком якихось проблем і обмежень: «Цей вибір забудовника може бути обумовлений специфікою проекту, його ідеєю».

Директор департаменту пайового будівництва агентства нерухомості Home estate Галина Санамян підтверджує: «Причиною зведення точкових будинків може бути прагнення до модних архітектурним тенденціям, своєрідне наслідування Манхеттенського висоткам. Крім того, це може бути пов'язано з можливостями, наданими грунтами в обраній локації ».

Сьогоднішні вежі часто виглядають більш виграшно у порівнянні з іншими будинками, вважає Лев Гніденко: «Якщо такий будинок високий, то з його вікон відкриваються прекрасні види, якщо невеликий - то людей в ньому буде жити трохи: вийде такий своєрідний клуб, легко самоорганизующийся для прийняття рішень по будинку, що багато покупців ставлять у плюс ».

Побоювання, що ліфти в «точці» будуть перевантажені в ранкові та вечірні години (багато хто знайомі з такими проблемами по радянським домівках), сьогодні теж невиправдані. Забудовники зазвичай передбачають у вежах не один-два, а три-чотири ліфти і навіть більше.

Проблем з плануваннями теж не виникає, каже Галина Санамян. Навпаки, в таких будинках квартири простіше зробити двох-і навіть тристоронніми (з вікнами, що виходять на різні сторони світу), що дуже цінується серед покупців.

«При використанні каркасною технологією можна робити індивідуальні планувальні рішення мало не на кожному поверсі. Це має сенс, якщо будинок продається у високому ціновому сегменті і наявність нестандартного планування є одним з ключових переваг для покупця », - говорить Олександр Лелін.

З іншого боку, в економ-класі, де зазвичай набір планувань обмежений самими ліквідними варіантами, збільшення маржі забудовник добивається за рахунок того, що квартири в будинку швидко продаються.

Єдиний серйозний недолік «точок» у тому, що їх зведення складніше, ніж багатосекційних будинків меншої поверховості. Це пов'язано і з забезпеченням стійкості будівлі, і з обмеженістю території забудови - треба розумно підходити до використання кожного метра ділянки. Але в результаті це не значно збільшує вартість будівництва ».

Учасники ринку не виділяють «точки» в якийсь окремий сегмент ринку, тому спеціальної статистики по попиту на них і динаміці продажів експерти не ведуть. Однак визнають, що квартири в таких компактних будинках незмінно користуються високим попитом.
www.zagorodna.com