Плюсы и минусы квартир на первых и последних этажах

Традиционно крайние этажи многоквартирных домов воспринимаются как малоблагоприятные для проживания. Стоимость жилпомещения такой же площади, что и на «среднем» этаже, на первом и последнем зачастую существенно ниже. Однако с приходом на рынок новых, современных новостроек недостатки «полярных» квартир во многих случаях превратились в преимущества. Где искать самые дешевые варианты «крайних» квартир, как за последние годы изменились первые и последние этажи и цены на них — читайте далее.

Традиционные минусы и плюсы крайних этажей многоквартирных домов

Стабильное игнорирование покупателями первых и последних этажей многоквартирных домов небеспочвенно — они имеют существенные недостатки. Так, проживание в квартире на первом этаже грозит постоянным уличным шумом и от подъездных дверей, более грязным воздухом, сыростью и влажностью от подвалов, малым количеством естественного освещения, а также повышенной опасностью, которая вынуждает закрывать окна решетками.

Квартиры на последних этажах гарантируют вечно протекающие крыши и сильный нагрев в летние месяцы из-за плохой термоизоляции. При этом давление там ниже комфортного для организма.

В то же время крайние этажи отличаются значительными преимуществами. Первые обеспечивают более удобные условия маломобильным категориям граждан, избавляя от необходимости обращаться к лифтам и лестницам, и тем, кому высота не по душе. Также они радуют пенсионеров возможностью разбить под окнами мини-сад.

Последние этажи отличаются панорамными видами, избытком света, чистым воздухом и, что немаловажно, уберегают от нежелательного соседства сверху, которое многим знакомо по потопам, шумным шагам и прыжкам, перестановке мебели, происходящим с незавидной регулярностью.

По мнению экспертов, так как у нижних этажей минусов больше, то и стоят они обычно дешевле других. Разница в цене может доходить до 5-15%. Верхние этажи зачастую на 5-10% доступнее. Но разброс стоимости «полярных» квартир в сравнении со «средними» иногда достигает и 25%.

Первые и последние этажи в новостройках
Недостатки первых и последних этажей, ставшие преимуществами в современных новостройках.

Существующие на сегодняшний день скидки на крайние этажи — больше дань традициям, чем оправданная необходимость. Так как почти все минусы подобного расположения в современных новостройках превращены в плюсы.

Во-первых, сейчас строят дома с гораздо более высокими цоколями, чем до этого. В окна квартир на первых этажах «заглянуть» уже не получится. Также давно удалось решить вопросы сырости и пагубного излучения от оборудования, установленного в подвальных помещениях и техэтажах наверху. Потенциальных покупателей избавили от опасения протекающих крыш, недостаточных напора воды или термоизоляции. Все потому, что застройщиков обязали соблюдать ужесточенные требования к жилпомещениям. Новым трендом также стало применение новых технологий и экологичных материалов.

Новые тенденции жилстроительства практически убрали квартиры с первых этажей — их теперь закладывают для коммерческих целей. Чаще всего там открывают магазины, салоны красоты и другие общественно-бытовые услуги. Более дорогие ЖК ставят на стилобаты. «Низкие» квартиры остались лишь в проектах с закрытым придомовым пространством, в значительной удаленности от оживленного автомобильного движения и около зеленых зон.

Изменившиеся правила жилзастройки стерли былую разрозненность цен «полярных» и «средних» квартир. В большинстве своем девелоперы реализуют жилпомещения на любых этажах по одной стоимости или повышают ее, опираясь на видовые характеристики. Одновременно в ЖК более высоких классов крайние этажи стали дороже. Так как первые то и дело представляют собой своеобразные таунхаусы с отдельным входом и аккуратным палисадником, последние — пентхаусы с панорамным остеклением, прозрачными крышами и индивидуальными выходами на них. 

Специалисты обращают внимание, что стоимость жилпомещений в небоскребах растет прямо пропорционально высоте. Цены от удаленности этажа колеблются в пределах двух тысяч долларов. Но особенность в том, что почти все квартиры в подобных проектах обеспечены прекрасными видами.

Самые дешевые «полярные» квартиры и как получить наибольшую скидку при покупке

Эксперты единодушны во мнении, что самый существенный дисконт на крайние этажи можно получить на вторичном рынке.  Потенциальный покупатель не должен упускать шанса поторговаться за квартиру на первом этаже старого фонда — именно они имеют весь букет традиционных минусов. Такие дома слабо тепло- и звукоизолированы — будущим собственникам «вторички» пригодятся валенки и беруши. Однако жилье получится приобрести на 10-30% дешевле, чем аналогичное на этажах выше.

В настоящее время в наихудшей позиции 5-9-этажные дома 60-х годов прошлого века возведения. Часто в подобных многоэтажках интернет-провайдерам нет места для своего оборудования. И именно в таких постройках необходимо закрывать окна решетками.
www.zagorodna.com