Плюсы и минусы ипотеки и рассрочки

Эксперты о покупке московской недвижимости: плюсы и минусы ипотеки и рассрочки У тех, кто не обладает суммой, достаточной для покупки квартиры в Москве сразу за полную стоимость, есть и другие возможности стать собственником жилья.

В первую очередь, это покупка квартиры в кредит или рассрочка от застройщика. Взвешивая все «за» и «против» покупки квартиры по определенной схеме, покупатель вынужден досконально изучать нюансы и механизмы программы рассрочки и ипотечного кредитования.

По мнению специалистов Департамента ипотеки и кредитов компании "НДВ-Недвижимость", каждая из упомянутых схем имеет свои достоинства и недостатки. С одной стороны, покупка в рассрочку означает, что собственнику в большинстве случаев вообще не придется переплачивать за жилье. При этом оформление рассрочки не займет много времени и не потребует подготовки внушительного пакета документов.

С другой – по ипотеке хоть и выплачивается гораздо большая сумма, но срок погашения значительно более долгий, чем при покупке в рассрочку. Да и гарантий того, что квартира будет сдана в срок, на порядок больше, ведь банки выдают ипотечные кредиты исключительно под новостройки от застройщика с надежной репутацией.

По данным «НДВ-Недвижимость», доля сделок с привлечением ипотечных кредитов в Москве сегодня приблизительно равна количеству покупок, совершаемых в рассрочку (около 35%). При этом рассрочку предпочитают в основном покупатели с неподтвержденным доходом.

При первоначальном взносе в размере 30% от стоимости однокомнатной квартиры в новостройке (которая составляет 5,3 млн. руб.) в течение 15 лет ежемесячная выплата по ипотечному кредиту составит не более 40 тыс. руб. (из расчета 10% годовых). Такая же квартира площадью в 42 кв. м., купленная в рассрочку на полгода с первоначальным взносом 50% и начислением 2% на остаток, обойдется владельцу в 494,6 тыс. руб. ежемесячно.

Мнение экспертов таково: рассрочку выгодно брать, если у покупателя есть достаточно большая сумма для первоначального взноса, и он планирует выплатить остальную сумму в течение максимум полугода. Купить квартиру в рассрочку рекомендуют риэлторы тем, кто в ближайшей перспективе может рассчитывать на получение наследства или дохода от продажи недвижимости. Ипотека же оправдана в том случае, если покупатель имеет небольшой, но стабильный доход.

www.zagorodna.com