Плюси і мінуси іпотеки та розстрочення

Експерти про купівлю московської нерухомості: плюси і мінуси іпотеки і розстрочки У тих, хто не має сумою, достатньої для покупки квартири в Москві відразу за повну вартість, є й інші можливості стати власником житла.

У першу чергу, це покупка квартири в кредит або розстрочка від забудовника. Зважуючи всі «за» і «проти» купівлі квартири за певною схемою, покупець змушений досконально вивчати нюанси і механізми програми розстрочки та іпотечного кредитування.

На думку фахівців Департаменту іпотеки і кредитів компанії "НДВ-Нерухомість", кожна зі згаданих схем має свої переваги і недоліки. З одного боку, покупка в розстрочку означає, що власнику в більшості випадків взагалі не доведеться переплачувати за житло. При цьому оформлення розстрочки не займе багато часу і не зажадає підготовки значного пакета документів.

З іншого - по іпотеці хоч і виплачується набагато більша сума, але термін погашення значно довший, ніж при купівлі в розстрочку. Та й гарантій того, що квартира буде здана в строк, на порядок більше, адже банки видають іпотечні кредити винятково під новобудови від забудовника з надійною репутацією.

За даними «НДВ-Нерухомість», частка угод із залученням іпотечних кредитів у Москві сьогодні приблизно дорівнює кількості покупок, вчинених у розстрочку (близько 35%). При цьому розстрочку віддають перевагу в основному покупці з непідтвердженим доходом.

При первинному внеску в розмірі 30% від вартості однокімнатної квартири в новобудові (яка становить 5,3 млн. руб.) Протягом 15 років щомісячна виплата за іпотечним кредитом складе не більше 40 тис. руб. (З розрахунку 10% річних). Така ж квартира площею в 42 кв. метри, куплена в розстрочку на півроку з початковим внеском 50% і нарахуванням 2% на залишок, обійдеться власнику в 494,6 тис. руб. щомісяця.

Думка експертів таке: розстрочку вигідно брати, якщо у покупця є досить велика сума для первинного внеску, і він планує виплатити решту суми протягом максимум півроку. Купити квартиру в розстрочку рекомендують ріелтори тим, хто в найближчій перспективі може розраховувати на отримання спадщини або доходу від продажу нерухомості. Іпотека ж виправдана в тому випадку, якщо покупець має невеликий, але стабільний дохід.

www.zagorodna.com