Первичный рынок в руках государственного застройщика

Анализ рынка первичной недвижимости в 2012 г. показал рост продаж не только у частного застройщика, а и у ряда Государственных строительных компаний, таких как АО ХК «Киевгорострой» и КП «Финансовая компания Житло-инвест». С чем же связана активность на первичном рынке? Почему лидером продаж являются государственные застройщики?

1. Украина практически вышла из кризиса, и экономика идет верх, а это способствует привлечению инвестиций и оздоровлению строительной отрасли. Также, мы четко наблюдаем завершение долгостроев, которые были заморожены в 2008 и 2009 гг.: число сокращается с каждым месяцем, также много новых строительных проектов начали воплощаться в жизнь. Эти процессы влияют на принятие физическими лицами решения инвестировать в недвижимость.

2. Вторичный рынок ожил, и цены потихоньку пошли вверх: за последний год вторичная недвижимость не только успела подорожать, а и сумела сохранить четкую позицию в цене без понижения. Физические лица, принявшие решение о покупке жилья, стали более тщательны в выборе. В связи с тем, что вторичный рынок не может предложить покупателю новые преимущества при покупке, он значительно проигрывает первичному рынку. Согласитесь, что лучше купить однокомнатную квартиру общей площадью 43 кв. м в новом доме и развивающемся районе, нежели «хрущевку», которая уступает в метраже, качестве строительства и в инфраструктуре.

3. Степень доверия к частному застройщику упал, и для того чтобы вернуть те позиции, которые были до 2008 г., им понадобится еще долгое время. Государственные компании не только сумели восстановить кредит доверия у покупателей, но и с каждым днем и новым завершенным строительным проектом повышают этот кредит доверия.

4. Главное преимущество Государственного застройщика в том, что он может дать больше гарантий для инвестора, чем частный застройщик. Что же можно отнести к гарантиям Государственного застройщика?

А) Это то, что Застройщик есть коммунальным предприятием либо имеет контрольные пакеты акций государства. То есть, на всех этапах строительства есть контроль государственных структур.

Б) Реализация в строительных проектах таких программ, как «Доступное жилье», программа 30/70 и др., что дает дополнительную гарантию для инвестора, что дом будет веден в эксплуатацию вовремя.

В) Количество и качество! С нового года можно просмотреть четкую систему завершения начатых строительных проектов Государственным застройщиком в таких микрорайонах, как Позняки, Осокори, Троещина. Только в районе Позняков успешно реализовано более 20 строительных проектов за 2 года. Технология качества строительства постоянно совершенствуется: кроме полной строительной отделки, Государственный застройщик постоянно находит новые решения в строительстве жилых домов, такие как отсутствие стояковой трубной системы отопления и т. п.

Г) Государственный застройщик не просто строит дом, а застраивает целые микрорайоны, при этом развивая инфраструктуру и дополняя новые дома строительством детских садов, школ, поликлиник, что дает дополнительные бонусы для физических лиц, которые совершают покупку.

Д) Прозрачная схема покупки. Государственные застройщики при продаже первички, помимо стандартного оформления через фонд финансирования и покупки имущественных прав, уже предлагают физическим лицам осуществлять покупку через нотариальное удостоверение сделки, что дает дополнительный бонус для покупателя. Немаловажно, что Государственный застройщик практически ушел от заключения сделок на первичном рынке через ценные бумаги, опционы, облигации. Это позволило более упростить схему покупки и для обычного покупателя намного понятней стал механизм приобретения квартиры.
Андрей Савчук Руководитель отдела продаж жилой недвижимости, GEOS Real Estate
Building.ua